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상가 임대료 증액 방법 및 상가임대차보호법을 적용 받지 않는 계약 및 업종(사무실) (2024.05.10.) 2024.05.10해당카페글 미리보기
증액(1년-5%한도내) 올려달라고 세입자와 협의하여 증액하시면 되고, ... 만약 세입자가 불응하면 법원에 위 자료들을 가지고 차임 증액 청구 소송을 진행하여 증액하시면 됩니다. 상가임대차보호법 제11조(차임 등의 증감청구권) ① 차임 또는 보증금이...
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상가 계약 만료 하루 전 "연장 안할게요"…대법 "종료 인정" 2024.07.21해당카페글 미리보기
전부터 계약 만료일 사이에 세입자가 계약 갱신 거절을 통지해도 묵시적 갱신이 인정된다고 봤다.주택임대차보호법과 달리 상가임대차보호법은 갱신거절에 대한 구체적인 기간 제한을 두지 않고 있지 때문에, 주택임차법 규정을 대입해 바라봐야 한단 것...
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4/24 충주 13기 펜션, 상가수업요점정리 2024.04.24해당카페글 미리보기
임대차 보호법에 의해 상가는 보증금액이 정해져 있음- 충주 : 3억7천 *환산보증금 (보증금+(기본월세x100)=기준금액) 1억 + 월세300 x100 = 4억 경매시, 확정일자 받고 배당신청을 해야 최우선 변제금이라도 받을 수 있다. *초과된 환산보증금은 전세권...
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건물주가 동종업계 세입자 안 받겠다는데...권리금은 어쩌나요?” 2023.12.26해당카페글 미리보기
수 있는데, 건물주가 반대하면 권리금 회수가 막막해질 수 있다. 집주인의 이러한 행위는 엄연한 권리금보호 의무위반이다. 상가 임대차보호법 제10조의4 제1항 제4호에 따르면 ‘정당한 사유 없이 임대인 (건물주)이 임차인(세입자)이 주선한 신규...
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부동산 담보신탁 계약 이후 임대차 동의한 세입자 어떻게 해야 할까요? 2023.10.24해당카페글 미리보기
불이행이 발생했을 때 세입자에 대한 명도소송이 가능하냐는 것입니다. 금융기관은 위탁자와 세입자의 임대차계약에 동의했기에, 세입자는 상가건물 임대차보호법의 적용을 받아 위탁자에 대한 처분절차가 개시되었다고 해도, 세입자에게는 명도소송을...
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‘상가법’ 보호-권리금 회수기간은 언제일까? 2022.09.20해당카페글 미리보기
회수기간은 # ‘임대차 끝나기 6개월 전부터 종료 시까지’ 권리금 회수 방해금지 상가건물임대차보호법에서는 세입자의 권리금 회수를 건물주가 방해할 경우, 세입자가 건물주를 상대로 권리금 상당의 손해배상을 청구할 수 있도록 규정하고 있다. 상가...
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세입자 고의 및 과실로 인한 건물의 중대한 훼손은 세입자 권리가 상실된다 2023.07.24해당카페글 미리보기
깨트릴 수는 없다. 문제는 세입자의 고의 및 과실로 인해 임차한 점포의 훼손이 복구가 어려울 경우이다. 상가 임대차 보호법(이하 상임법)에는 세입자가 임차한 점포에 중대한 훼손이 발생한다면 권리금회수가 어렵다고 규정하고 있다. 이 과정에서 훼손...
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상가임대차보호법에 대해 잘 아시는 분~알려주세요 2023.01.06해당카페글 미리보기
제가 임대인이고 건물을 매도할 생각이 있어서 기존 세입자의 계약갱신은 하더라도 새로운 임차인에게 승계를 원치는 않는데요. 기존 세입자는 2년 전에 계약해서 이제 계약 만기가 다 되어가고 들어올때 따로 권리금을 내지도 않않고 인테리어 비용도...
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상가임대차 계약갱신청구권 행사 방법 7가지 꿀팁(+ 갱신거절) 2023.06.06해당카페글 미리보기
법 갱신청구권 상가임대차 계약갱신청구권상가임대차보호법 환산보증금 초과시 – 갱신요구 가능? 상가임대차보호법은 영세한 세입자를 보호하기 위한 법이므로 임대보증금과 월 임대료의 합계가 지역별 기준을 초과하면 영세한 세입자가 아니므로 원칙적...
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손해를 막는 상가 월세 계약서 작성하는 방법 2023.06.01해당카페글 미리보기
주인 모두에게 좋은 조건이 아닙니다. 상권이 급속하게 변해 세입자가 월세를 내지 못하는 상황이 올 수도 있고, 피치 못할 사정...계약기간이 너무 길게 잡느라 욕심을 내지 않는 것이 좋습니다. "상가임대차보호법" 상 임차인의 계약 갱신 요구는 최대...