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농지 임대차 기간과 묵시의 갱신, 임차인의 지위 2023.08.07해당카페글 미리보기
갱신하지 않는다는 뜻이나 조건을 변경한다는 뜻을 통지하지 않으면 이전 임대차 계약과 같은 조건으로 다시 임대차 계약을 한 것으로 봅니다 주택과 상가에도 묵시의 갱신이 있잖아요 동일한 내용으로 보면 될 것 같아요 임대 계약기간 중 임대인의 지위...
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계약갱신 요구권의 한계 2023.08.14해당카페글 미리보기
법무법인 명도 서권필 본부장입니다. 주택임대차보호법, 상가임대차보호법은 기본적으로 임차인을 보호하기 위해 만들어진 법률...그 중 하나가, 계약갱신요구 청구권인데요, 이는 형성권으로 임대인에게 계약갱신요구를 거부할 만한 사유가 없는 한...
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임대료 3달 밀리면 계약 갱신해도 '권리금 회수 어려워' 2023.08.28해당카페글 미리보기
수 없다. 상가 임대차의 갱신요구권은 주택과 달리 건물주가 실거주를 주장할 수 없기에 정당한 사유가 없다면 10년간 보장해야...3회에 이르는 임대료 연체는 법률상 임대차 해지 사유가 되기 때문에 건물주가 계약해지 통보를 한다면 건물을 비워줘야...
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실거주를 이유로 한 주택임대인의 갱신거절 후 타인임대의 경우 “정당한 사유” 판단 - 최광석 변호사 2023.08.07해당카페글 미리보기
경우가 많은데, 아래 판결에서 보는 바와 같이 임대인의 “정당한 사유” 주장은 인정되기 쉽지 않다. ★주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우...
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제6조(계약의 갱신) 임대차기간 2023.04.12해당카페글 미리보기
임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우 ② 임차인은 제1항에 따른 계약갱신요구권을 1회에 한하여 행사할 수 있다. 이 경우 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. ③ 갱신되는 임대차는 전...
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상가 계약 시 확인해야 할 상가임대차보호법 2023.07.01해당카페글 미리보기
경우는 주택과 다르게 영업활동을 하는 부동산이다 보니 거기에서 영업하는 임차인은 그 기간 동안 열심히 장사를 해서 단골도 만들고 하는 눈에 보이지 않는 노력을 했는데 재계약을 안 해준다고 하면 그런 노력이 모두 물거품이 되게 됩니다. 그리고...
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상가 계약 시 확인해야 할 상가임대차보호법 2023.07.01해당카페글 미리보기
경우는 주택과 다르게 영업활동을 하는 부동산이다 보니 거기에서 영업하는 임차인은 그 기간 동안 열심히 장사를 해서 단골도 만들고 하는 눈에 보이지 않는 노력을 했는데 재계약을 안 해준다고 하면 그런 노력이 모두 물거품이 되게 됩니다. 그리고...
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임대차계약 종료에 따른 장래의 인도청구의 소에서 ‘미리 청구할 필요’ 사례-법무법인 명도 정현종 변호사 2023.07.31해당카페글 미리보기
위해서는 청구권 발생의 기초가 되는 법률상·사실상 관계가 변론종결 당시 존재하여야 하고, 그 상태가 계속될 것이 확실히...대법원은 이런 장래이행의 소를 제한없이 인정할 경우 쌍무계약관계의 이행기가 도래하지 않은 상태임에도 당사자 일방에...
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김유명변호사님 Q&A (주택단기임대차)계약갱신청구권 2022.03.14해당카페글 미리보기
구합니다 #주택단기임대차(3~6개월)도 (임대인 임차인간 계약서에 특약으로 특정한날에 연장없이 퇴거키로함) 갱신청구원이 유효...일시 사용하기 위한 경우로 인정된다면, #계약갱신청구권은 인정되지 않습니다 일시사용을 위한 것인지 여부는 계약...
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농지 임대차와 임대차 기간, 농지은행 위탁과 기간 2023.08.30해당카페글 미리보기
갱신 임대인이 임대차 계약이 끝나기 3개월 전까지 임차인에게 임대차 계약을 갱신하지 아니한 다는 뜻이나 임대차 계약 조건을 변경한다는 뜻을 통지하지 아니하면 임대차 기간이 끝날 때에 이전의 임대차 계약과 같은 조건으로 다시 임대차 계약을 한...