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상가 환산보증금 계산시 부가가치세액도 포함됨 2015.07.02해당카페글 미리보기
정하고 있습니다. 따라서 보증금에 차임을 환산한 금액(월세×100)을 합한 금액이 적용범위 대상 보증금액에 해당하는지 여부를 판단합니다. 예를 들어 서울에서 상가를 임차하면서 보증금 5000만원에 월세 150만원을 지급하기로 했다면, 환산한 보증금은...
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월세와 전세 차이- 전환시 임차료 환산법 2011.05.10해당카페글 미리보기
가정하면, 1) 1% 적용 전세가에서 보증금을 제외한 잔액에 대하여 통상 월 1%의 금리를 적용한 이자금액을 월세로 환산합니다. 만일 300만원이 보증금이면 700만원 x 1%=7만원을 월세로 내게 됩니다. * 월 1%의 금리적용시 옛날분들은 통상 월 1부라고 말...
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보증금 외에 월세가 있는 경우 보증금액 산정방법 2016.12.23해당카페글 미리보기
적용하도록 하고 있습니다(부칙 제2조). 한편, 법 적용범위와 관련하여 보증금 외에 차임이 있는 경우에는 차임을 보증금으로 환산한 금액을 포함하여야 하며, 월세의 보증금 환산비율은 100으로 정해져 있습니다. 즉, 월세에 100을 곱하고 여기에 보증금...
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상가임대차 환산보증금 범위 내와 초과 시 다른 점 2016.06.04해당카페글 미리보기
1범위) 환산보증금을 초과하므로 당연히 소액임차인에 해당되지 않는다(주택임차인과 같이 보증금만 가지고 판단하는 것이 아니라 월세가 포함된 환산보증금으로 판단함). 임차권등기명령(제6조) 임차권등기를 마치면 대항력과 우선변제권을 취득한다...
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환산보증금 초과 임차인도 대항력 갖는다/환산보증금 초과임차인 대항력 발생시기/ 행정사 전소장 2016.06.10해당카페글 미리보기
되는 시기) 2억4천만 기타 1억4천 1억5천(?) 1억5천 1억8천만 사례, 서울에서는 2014년1월1일부터는 임차인의 환산보증금액(순수보증금+월세×100)이 4억원이 초과된 임차인은 상가건물임대차보호법이 적용되지 않는다는 것입니다. 2. 대항력 상가건물...
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엄청난 보증금및 월세 인상요구를 합니다. 2014.03.09해당카페글 미리보기
계약 당시의 천안지역 상가임대차보호법에 적용되는 환산 보증금은 1억5천만원으로 본 건은 보호를 받지 못합니다. 아주 질...완료되었으며 지인은 임대인의 요구에 응하지 않고서 월세는 기존대로 선납으로 지불하고 있습니다. 유사한 사례에 대한 판례...
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Re: 상가임대차보호법중에서 전세보증금에 월세인 경우.. 변제보증금산정질문? 2005.06.02해당카페글 미리보기
보증금 + 월세 *100 = 환산보증금 이랍니다. 1,500만원 +월세 50*100 (5,000만원)= 6,500만원 으로 최우선변제대상을 초과하는 금액입니다. 상가임대차보호법은 서울:2억4천만원 수도권중 과밀억제지역: 1억9천만원 광역시 : 1억5천만원, 그밖의 지역...
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3가지 갱신시의 차이점 2023.12.07해당카페글 미리보기
시 임대차기간이 2년 연장된다고 해서, 보증금과 월세 조건도 동일하게 되는 것은 아니다. 임대인은 보증금과 월세를 환산보증금으로 계산하여 {보증금 + (월세 × 100)}, 그 합계액의 5% 한도까지는 증액이 가능하다. 또한, 임차인이 계약갱신요구권 을...
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Re:환산보증금 2016.12.25해당카페글 미리보기
설정일 기준) 6500만원 이하일 경우에는 2200만원을 우선 변제 받으나 만약 상가 임대차 계약을 보증금 500만원에 56만원월세로 계약했다면 환산보증금 500+ (560000x100) = 6600만원 이므로 최우선 변제권자가 되지 못합니다. 정리 하자면 주택임대차보호...
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서울 상가 공실률 실태, 강남 주요 상권 공실률 급증, 뜨는 상권 지는 상권, 환산보증금 9억원 이하 상가 임대료 인상 제한 및 임대기간 10년 영업보장 등 문제 2019.04.27해당카페글 미리보기
경우 환산보증금 9억 원 이하의 상가라면 재계약 때 5% 이상 임대료를 올려받을 수 없다. 임대 기간도 10년으로 연장해 안정적으로 영업할 수 있도록 했다. 임대료를 큰 폭으로 올리지 못하도록 규제가 마련됐지만, 임대료를 좀처럼 내리지 않는 데 대해서...