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재개발에서 가장 중요한 것은 감정평가와 평가시점 2013.08.13해당카페글 미리보기
개발정비사업의 관리처분계획 기준, 비례율, 적정한 가격수준, 개발이익 분배 등이 충분히 고려되어야 한다. 특히 재개발정비 사업을 위한 감정평가액은 관리처분계획 시 조합원이 납부해야하는 부담금 산정의 기준이 되므로 절대적 가격보다 상대적인...
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재개발지역 감정평가에 대한 연구자료 2007.08.20해당카페글 미리보기
자료는 재개발지역에서 가장 이슈가 되고 있는 토지가격의 결정과 관련하여 토지 보상(평가)는 과연 어느선에서 이루어져야...기초자료로서 활용되었으면 합니다 리서치 `토지보상(평가)가격의 결정` -부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 -감정평가...
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(재개발투자비법) 성공투자로 안내하는 `매물분석법 2018.01.20해당카페글 미리보기
대입하는 오류를 범하는 것입니다. 재건축은 '대지지분면적'이 절대적인 기준이 되지만, 공익사업의 형태인 주택재개발에서의 감정평가액 산출기준은 대지지분면적이 아닌 '토지의 효율성'입니다. 즉, 한 평의 대지 위에 단층주택이 올라가 있는 것과 5...
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돈되는 정보 => 재개발수익성 분석파일 & 감정평가 2008.02.29해당카페글 미리보기
x 100 종전자산평가액 총수입 = 일반분양수입 + 조합원분양수입 총지출 = 건축비 + 조합운영비 + 기타(감정평가, 법무, 세무...자산평가가 적으면 적을수록 비례율이 높으며, 전체 구역의 공시지가가 적을수록 비례율은 높아짐 ** 재개발 /단독재건측의...
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재개발·재건축의 감정평가(1) 2010.01.13해당카페글 미리보기
업무시설 등의 감정평가를 포함한다. 이들 분양예정자산의 감정평가액은 조합원 분양가액 산정을 위한 기준이 된다. 재건축사업...감정평가를 실시하고 있다. 국공유지 처분(매각)감정평가 (법 제66조) 주택재개발사업이나 단독주택재건축사업의 경우...
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재개발 지역 감정평가 실무 내용 2008.05.16해당카페글 미리보기
있음 ☞ 통상 2~3백/월 정도 보상 해준다고 함 3. 수용권 재개발에서는 미동의자에 대한 강제수용권이 있다.(공권력) 재건축...추산액) - (총 사업비) ] ÷ (종전토지소유자의 총 감정 평가액) 예) 비례율이란 위 공식에 의거 비례율이 90% 라고 하면 내...
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"월세수익·시세차익 동시에 노린다".. 재개발 임대주택 눈독들이는 기업들 2022.09.05해당카페글 미리보기
것이 유리하다. 공공에 양도할 경우 조합은 택지비 감정평가액에 표준형 건축비를 더한 금액만 받을 수 있지만, 민간사업자에게...월세수익·시세차익 동시에 노린다".. 재개발 임대주택 눈독들이는 기업들 재개발 임대주택 운영사업에 뛰어드는 기업이...
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재개발·재건축의 감정평가(2) 2010.01.13해당카페글 미리보기
감정평가액에 해당하는 금액을 법원에 공탁하고 정비 사업을 시행할 수 있다” 고 규정하고 있다. 이 경우 감정평가에 관하여는 제48조제5항 제2호를 준용(시장·군수가 추천하는 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 의한 감정평가업자 2인 이상이...
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촉진지구/뉴타운/재개발/재건축의 감정평가 2007.03.20해당카페글 미리보기
청산 2. 종전자산 평가 1) 개요 종전자산 평가란 재개발이나 재건축사업의 사업시행고시가 있는 날을 기준으로 산정된 사업시행...평가액입니다. 2) 가격시점 가격시점이란 부동산의 감정평가액을 결정하는 기준일자입니다. 통상 가격조사완료일을 가격...
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[뉴타운ㆍ재개발을 알면 돈이 보인다] ⑩ 참된 재개발 권리가액 계산법 2007.10.11해당카페글 미리보기
일반적으로 쓰이는 감정평가방법인 토지, 건물 따로 평가하는 방식의 예측권리가액 오차 범위가 작은 반면, 빌라, 다세대...공동주택까지 단독주택처럼 토지, 건물 따로 나누어 평가액을 예측하는 방식이 많이 쓰여지고 있다는 것입니다. 이러한 경우, 위...