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상가건물임대차계약 시 임차인에게 불리한 약정의 효력 2016.12.23해당카페글 미리보기
원에 월세 20만원으로 2년간 임차하여 입점 후, 제과점으로 사업자등록신청을 하면서 임대차계약서에 확정일자인까지 받아...건물주 甲은 2년 후에는 자기도 정년퇴직을 하기 때문에 반드시 상가를 비워 주어야 한다면서 계약서에 ‘2년 뒤에는 이유불문...
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[이은홍 칼럼] 월세 안내고 사라진 임차인, 어떻게 해야할까? 2011.03.04해당카페글 미리보기
들어가는 상가의 경우에는 임대료가 연체되지 않도록 특별히 신경써야하는 이유가 여기에 있다. 이유야 어떻게 되었던 연체가 되어 계약해지 사유가 된다하더라도 마음대로 명도를 할 수는 없고 법적인 절차에 의하여 진행을 하여야 한다. 만약 임대인이...
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Re:[상가계약갱신] 2009.10.15해당카페글 미리보기
1) 월세 인상에 대한 상호합의가 안될 시 명도가 가능한지? ( 상가임대차보호법의 적용을 받지 못하나, 계약서상에 임대차기간 5년보장 문구가 기재된 상태 ) - 일반적인 임대차관계(상가임대차보호법의 보호를 받지 못하는 상가기준)에서는 계약 만기시...
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[상가 초급반 11기 - 2주차] 상가임대차보호법/임장 체크리스트/Q&A 2019.01.25해당카페글 미리보기
12개월=월세 전환금 2. 상가 임장 체크 리스트 상가 임장시 체크할 사항은 장사가 잘 될 수 있는 지역인지 잘 되는 지역인지 를 여러가지 척도? 항목별로 조사하도록 되어 있었다. 유동 인구/소득수준/소비성향/연령대/동선/매장내,외부 특히 간판을 달 수...
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집주인과 다투는 중에도 월세를 계속 내야할까? 2015.10.06해당카페글 미리보기
중에도 월세를 계속 내야할까? 상가, 주택, 건물 등의 임대차 기간이 끝나갈 때 즈음에 건물주나 집주인과 임차인간에 분쟁이 생기는 경우가 많습니다. 요즘에는 경기가 좋지 않다 보니, 임차인이 나가겠다고 하는데 건물주가 보증금 반환을 하지 못해서...
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월세 안 받더니 '가게 비워'... '스타일난다'의 이상한 임대 (요약ㅇ) 2014.06.02해당카페글 미리보기
임대료 수령거절을 동원하는 사례들이 발견되고 있다. 상가 임대차계약서에 통상적으로 들어가 있는 '3회 이상 임대료 연체시 계약 해지가 가능하다'는 조항을 응용한 수법이다. 전문은 출처!! 명동 고깃집이 월세를 들어 장사를 하는데 3개월전부터 건물...
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상가계약시 구두합의한 내용의 효력에 대한 질문입니다 2006.02.07해당카페글 미리보기
1년이 지난 지금에 와서 다른 부동산이 들어온다고 합니다. 이미 1달전에 계약하여 현재 잔금까지 완료된 상태입니다. 상가 관리인은 이 사실을 숨겨 저희 어머니는 어제서야 알게 되었습니다. 저희 어머니는 화가나서 월세를 계속 안내겠다고 하십니다...
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족장의 상가초급반 6강 후기 2019.09.06해당카페글 미리보기
됨. - 상가임대료 인상 임대료를 한 번 증액한 후 1년 이내에 증액을 할 수 없으나, 당사자의 합의로 차임 등을 증액하는 경우는 가능하다. <상임법 개정내용. 18. 10. 16> 1. 계약갱신요구권 행사기간을 5년에서 10년으로 연장(상임법 제10조 제2항) (1...
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[상가초급 일요반 16기] 3주차 수업후기 "상가 임대인에 대해서 알아봐요" 입니다. 2020.05.28해당카페글 미리보기
차임액을 연체한 사실이 있는 경우 -월세를 3번 안낸 경우, 전 - 후를 합하여 금액(차임액)이 채워져야 함 -남아있는 차임액이 3기 차임액 금액이 아닌 경우는 계약해지 불가 *월세,매도수익률,매도가 계산방식 -월세: ((매매가 - 임대보증금) * 수익률...
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[상가초급반 11기] 2주차. 상가 권리분석, 임장의 기초를 닦다! 2019.01.20해당카페글 미리보기
있다. - 월세는 1년마다 증액 가능하다. 환산보증금 이내 상가는 연5% 범위에서 차임을 올릴 수 있다. - 사업자등록 열람은 이해관계인 외에는 하지 못한다. 2) 상가임장 체크리스트 - 정말 많은 것들이 담긴 체크리스트였어요. 특히 복층을 허가받기...