카페검색 본문
카페글 본문
-
코로나로 가게매출 90% 감소...법원 “임대차계약 해지 사유” 2021.06.03해당카페글 미리보기
급격하게 감소했다면 임차인이 임대차 계약을 해지할 수 있다는 판결이 나왔다. 서울중앙지법 민사86단독 김상근 판사는 서울시...사정변경 발생과 관련해 A사에게 어떠한 책임있는 사유가 없다”고 했다. A사는 2019년 5월 B사와 서울 명동의 20평 규모...
-
미 사용승인 건물의 상가 임대차계약 해지에 관련하여 자문을 구합니다. 2014.01.27해당카페글 미리보기
회원님들 새해 복 많이 받으시기 기원 합니다. 미사용승인 신축건물의 상가 임대차 계약 , 해지 건의 자문을 구합니다. 신축 건물의 미사용 승인 상태에서 상가 일부분에 대하여 임대차계약을 체결 하였습니다. --- 임대인은 조만간 사용승인이 나올것이고...
-
공유물의 공동임대에 있어서 갱신거절 및 해지통보의 각 요건-법무법인 명도 정현종 변호사 2023.03.20해당카페글 미리보기
공동임대인이 된 경우, 임대차관계를 더 이상 지속할 마음이 없어 갱신 거절을 하거나 또는 임차인이 임대차계약상 의무를 위반하여 임대차계약을 해지하려 할 때에 누가 하여야 하는지 문제될 수 있습니다. 어떤 상가를 a, b, c가 각 1/3 지분으로 소유...
-
임대차 계약 종료후 임차인의 임차건물 점유시 차임, 관리비 지급의무가 있나요. 2022.09.02해당카페글 미리보기
오고 있었습니다. 코로나 이후 식당 운영이 어려워져 임대차기간 만료일이 다가오자 임대인에게 계약을 해지하겠다고 통보를 하였습니다. 그리고 임대차계약 종료일에 식당을 폐업하였고 상가건물에서 더 이상 식당영업을 하지 않고 있습니다. 그런데...
-
[김재권변호사의 부동산 읽기]임대차계약 해지사유 '2기의 차임연체' 2009.05.27해당카페글 미리보기
임대인이 계약을 해지할 수 있다'고 규정하고 있다(640,641조). 주택임대차보호법의 적용을 받는 주거용 건물이나 상가건물임대차보호법의 적용을 받는 영업용 건물도 마찬가지이다. 그런데 문제는 '차임연체액이 2기에 달할 것이란 어떤 의미인지 제대로...
-
상가건물 임대차보호법 제11조 및 민법 제628조에 따른 차임증감청구권의 인정요건 2022.10.09해당카페글 미리보기
계약을 해지하였다. 甲은 1급감염병인 코로나 19로 매출이 현저히 감소되는 등 경제사정의 변동으로 위 임대차계약상 월 차임 350만 원은 상당하지 않게 되어 개정된 상가건물 임대차보호법에 근거하여 차임감액을 청구할 권리가 있고, 이에 따라 甲이 乙...
-
연속하지않은 차임연체에도 임대인은 계약해지할 수있는지 2023.01.24해당카페글 미리보기
임대인이 계약을 해지 할수 있습니다. 연속연체와 무관하게 차임연체액이 통틀어 3개월분에 이르면 임대인은 임대차계약을 일방적으로 해지할 수있음. 월차임의 합계가 3개월분이라면 임대차해지 가능합니다. 임대차계약해지일에 임차인은 임대차보증금을...
-
[주택임대차] 임차인의 계약갱신요구권이란 2022.09.21해당카페글 미리보기
것입니다. 상가의 경우 임차인의 계약갱신요구권 행사로 계약이 갱신되면 임대차기간은 전 임대차와 동일한 조건이 됩니다. 문3...때 계약갱신요구권을 행사할 수 있나요. 답) 주택의 계약갱신요구권을 기간제한 방식이 아니 회수 제한 방식으로 규정...
-
“세입자에 갱신청구권 없어도 계약해지 통보 안 하면 묵시적 갱신” 2022.12.22해당카페글 미리보기
보호법엔 ‘집주인은 세입자의 갱신 요구권을 정당한 사유 없이 거절할 수 없다’고 규정하고 있다. 이 때문에 주택 임대차 계약에서 세입자는 2년을 추가로 거주할 기회를 보장받게 되는 것이다. 갱신 청구권을 다 사용한 후라도 집주인이 계약해지 통보...
-
'코로나 폐업' 자영업자, 상가 임대차계약 중도해지 가능 2021.12.21해당카페글 미리보기
회수 기회를 방해하거나, 계약을 해지할 수는 없습니다. 다만, 임차인이 연체한 차임액 및 그 지연손해금의 지급의무가 면제되는...상기 조항은 환산보증금(보증금과 월세 환산액을 합한 금액)을 초과하는 상가임대차계약에도 적용됩니다. 현행 환산보증금...