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세입자 관리 (월세의 경우) 2012.01.08해당카페글 미리보기
이상 연체를 하면 명도 소송등으로 빨리 손을 써야함. 1) 보증금이 밀린 월세 보다 많을 경우 : 내용 증명으로 통보하고 건물 명도 소송과 손해 배상 청구 들어감. 2) 보증금이 적어 손해가 날 경우 : 내용증명으로 통보하고 지급 명령 3) 소송으로 법원...
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사건사고 많은 상가빌딩 임대업…계약서에 꼭 반영할 4개 조항 2019.07.07해당카페글 미리보기
전·월세 임대차계약서가 아닌 상가빌딩 전문 임대차계약서를 만들어 임대인이 향후 발생할 사건과 사고에서 보호를 받을 수 있어야 임차인과 소송을 줄일 수 있습니다. 임대인이 상가빌딩 전문 임대차계약서에 반드시 삽입해야 할 4가지 조항을 설명해...
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상가건물 임대차 보호 2010.08.25해당카페글 미리보기
공매시 보증금을 일반채권 등 후순위권리자보다 우선 변제받을 수 있다. ■우선변제 요건 현재 건물을 임차하고 있는 상인은...한다. 특히 확정일자를 받은 뒤에도 임대 보증금이나 월세 등이 변경됐다면 세무서장에게 건물의 도면을 제출하고 사업자등록...
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상가건물임대차보호법을 모르면 상가경매를 포기하라 2005.02.19해당카페글 미리보기
공매시 후순위 채권자보다 우선 변제 ④ 임대료 인상상한선 설정 : 연 12%의 범위내 인상 가능 이 법의 효력발생 시기 이 법은 2002.11.1.부터 효력을 발생. 다만, 법시행일인 2002.11.1. 현재 존속중인 임대차에 대하여는 법적요건을 갖춘 경우 대항력...
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상가임대차보호법 2006.09.06해당카페글 미리보기
전환시 월세 전환이율은 답) 보증금의 전부나 일부를 월세로 전환할 때는 전환율이 15%를 넘지 못한다. 예를들어 보증금 5000만...사항 답) 상가임대차보호법에 시행되더라도 무조건 5년간 임대를 보증하는 것은 아니다. ① 임차인이 세번 임대료를 연체한...
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[취재및보도요청] "상가권리금약탈방지법"시행 1년, 여전히 쫓겨나는 임차상인 513명의 목소리 2016.05.11해당카페글 미리보기
원/월세 350만원-부가세포함)하며 실질적으로 양도양수 방해. ⓶ 임대료 상한율 9%, 낮춰야 한다. 현행 상가법이 제한하고 있는 상한율 9%는 대한민국 물가 상승률을 초과한다. 임대료 상한률은 지자체의 조례로 정하되 이를 모든 임차상인에게 동일하게...
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[펌]월세혁명2 중에서... 2016.11.30해당카페글 미리보기
매달 월세가 따박 따박 나오는 상가라면 결코 경매까지 가는 일은 없기 때문입니다. 그러나 가끔 좋은 물건도 나오니 검색을 소홀히 하면 안되겠지요. 검색시 저는 1층 상가보다는 그 다음층부터의 물건이 더 관심이 갑니다. 왜냐하면 1층에 위치한 상가가...
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상가임대차보호법의 핵심문답 2006.07.14해당카페글 미리보기
전환시 월세 전환이율은 답) 보증금의 전부나 일부를 월세로 전환할 때는 전환율이 15%를 넘지 못한다. 예를들어 보증금 5000만...사항 답) 상가임대차보호법에 시행되더라도 무조건 5년간 임대를 보증하는 것은 아니다. ① 임차인이 세번 임대료를 연체한...
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상가 임대차 보호법 2009.04.26해당카페글 미리보기
전환시 월세 전환이율은? 답) 보증금의 전부나 일부를 월세로 전환할 때는 전환율이 15%를 넘지 못한다. 예를들어 보증금 5000만...12)이 월세 상한선이다. 문7) 임차인의 주의사항 답) 상가임대차보호법에 시행되더라도 무조건 5년간 임대를 보증하는...
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차임연체 및 원상회복의무 2007.11.26해당카페글 미리보기
이렇게 월세를 밀리게 된다면 임대인인 저로서는 월 임료로 건축할때 대출받은 임료를 납부 해야 하는데 임료를 계속 밀리고 있습니다. 물론 보증금에서 상계한다고 하나 당장 그래도 임료가 나와야 은행대출금도 납부합니다 일럴때는 어찌해야 하는지...