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재개발 구역의 대지와 도로의 감정평가 기준은 ? 2009.06.14해당카페글 미리보기
구조 등을 종합적으로 감안하여 감정평가업자 2인이상 평가한 금액을 산술평균한 금액을 기준으로 산정합니다. 그리고 주택...없는 상태를 상정하여 토지를 평가합니다. 그리고 사도법에 의한 사도의 부지는 인근토지에 대한 평가액의 5분의 1 이내, 사실...
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재개발 구역내 물건의 감정평가는 어떻게 할까? 2011.05.20해당카페글 미리보기
그럼으로 재개발 사업으로 인한 시세 형성에 못 미치는 것이 당연하고 이로인한 토지등 소유자와의 마찰이 잦다. 건물평가의 종류로는 토지와 건물의 등기부가 따로 존재하는 일반건물과 토지와 건물의 등기부가 같이 있는 집합건물 그리고 무허가건물이...
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재개발·재건축의 감정평가 2009.08.03해당카페글 미리보기
업무시설 등의 감정평가를 포함한다. 이들 분양예정자산의 감정평가액은 조합원 분양가액 산정을 위한 기준이 된다. 재건축사업...실시하고 있다. 4) 국공유지 처분(매각)감정평가 (법 제66조) 주택재개발사업이나 단독주택재건축사업의 경우 상당히 많은...
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재개발, 뉴타운 사업성 계산방법 2011.02.03해당카페글 미리보기
지면 재개발 후 평가액이 줄어들어 비례율이 줄어듭니다. 따라서 일반분양이 거의 없고 조합원분양분만 있는 경우는 조합원분양가를 낮추면 그 만큼 비례율이 줄어들어 큰 차이가 안 날 수 있습니다. 결국 이 문제도 일반분양분이 많아야 큰 효과가...
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촉진지구 /재개발/뉴우타운/재건축 감정평가 2007.01.30해당카페글 미리보기
청산 2. 종전자산 평가 1) 개요 종전자산 평가란 재개발이나 재건축사업의 사업시행고시가 있는 날을 기준으로 산정된 사업시행...평가액입니다. 2) 가격시점 가격시점이란 부동산의 감정평가액을 결정하는 기준일자입니다. 통상 가격조사완료일을 가격...
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조합 말 들었다간 폭망…재개발 투자, 이런 물건 골라라 2021.05.11해당카페글 미리보기
정해진다. 앞서 설명했듯이 대지지분이 많으면 당연히 감정평가액은 높게 나온다. 하지만 같은 대지지분의 재개발 물건이어도 감정평가액은 달라질 수 있다. ▲건물의 구조 ▲건축연도 ▲사용자재 ▲교통·주변 환경 ▲편의시설 ▲공시지가 ▲도로 접근성...
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재개발 재건축 평형배정 방법 2017.01.28해당카페글 미리보기
수 있다. 재개발 재건축 조합원 평형배정은 같은 듯 다른 듯해서 명확하게 알아둘 필요가 있다. 재개발 평형배정 재개발은 권리가액(종전 자산 감정평가액×비례율)을 기준으로 평형을 배정한다. 비례율은 조합원 모두 동일하니 주택, 토지 등 조합원 자산...
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재개발절차 및 지분투자타이밍 2009.03.06해당카페글 미리보기
위치나 이용상황, 환경에 따라 면적이 적은 토지가 면적이 큰 토지보다 더 높게 평가받을 수도 있다. 재개발조합원의 평형배정은 지분의 감정평가액 다액 순으로 결정되므로 토지의 면적이 큰 지분보다는 감정평가액이 큰 지분을 구입해야 한다. 즉, 15평...
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재개발절차 및 지분투자타이밍 2008.05.02해당카페글 미리보기
위치나 이용상황, 환경에 따라 면적이 적은 토지가 면적이 큰 토지보다 더 높게 평가받을 수도 있다. 재개발조합원의 평형배정은 지분의 감정평가액 다액 순으로 결정되므로 토지의 면적이 큰 지분보다는 감정평가액이 큰 지분을 구입해야 한다. 즉, 15평...
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재개발절차 및 지분투자타이밍 2008.05.02해당카페글 미리보기
위치나 이용상황, 환경에 따라 면적이 적은 토지가 면적이 큰 토지보다 더 높게 평가받을 수도 있다. 재개발조합원의 평형배정은 지분의 감정평가액 다액 순으로 결정되므로 토지의 면적이 큰 지분보다는 감정평가액이 큰 지분을 구입해야 한다. 즉, 15평...