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부동산 침체기, 재개발 투자의 매력 2006.07.17해당카페글 미리보기
많은 지역 등에서 높게 나타난다. 넷째, 대단지이면서도 조합원 수와 세입자 비율이 적은 곳이 수익성도 좋다. 조합원 수와 세입자의 비율이 적은 곳은 일반분양분이 많기 때문에 조합원 추가부담이나 사업성 측면에서 절대적으로 유리하다. 1000...
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재개발 거주 이전비 2009.03.26해당카페글 미리보기
이주비 산정 불투명 조합과 세입자 간 3대 쟁점은 영업권 보상비와 이사비용, 임대아파트 입주권이다. 영업권 보상비는 재개발 지역에서 장사를 하는 상인과 관련이 있고, 임대아파트와 주거이전비는 일반 주택에 살고 있는 세입자에게 중대한 문제다...
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재개발 투자 2007.11.01해당카페글 미리보기
기존 세입자와의 임대차 비용을 충당하는 등에 있어 초기투자비용을 상대적으로 저렴하게 할 수 있다는 장점이 있다. 특히 적당한 시기에 매각을 목적으로 하는 투자자의 입장이라면 이주비가 많을수록 유리하다고 할 수 있다. 다만 이주비라는 것 자체가...
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조합원들 5억 4천 챙기고 세입자는 턱없는 보상 2009.01.31해당카페글 미리보기
등 자산총액으로 나눈 수치다. 이에 반해 주거 세입자들은 주거이전비와 이주비 등으로 가구당 평균 1680만원, 상가 세입자들은...가구당 2500만원의 보상 금을 받은 것으로 집계됐다. 이주원 성북주거복지센터 지역사업국장은 “조합이 주거 세입자 456...
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재개발 사업이란? (흐름도) 2006.06.27해당카페글 미리보기
마련토록 하고 있으나, 사업시행자가 지급한 假이주비로 다른 지역에 이주 세입자 : 주거이전비 보상 또는 임대주택 공급 금융...85㎡이하 : 6,000만원(연 6.0%, 1년거치 19년 분할상환) 재개발 사업자금: 인구 100만 이상인 시의 경우 도시계획세 10% 등...
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재개발투자ABC-재개발이란무엇인가? 2007.03.13해당카페글 미리보기
수나 세입자 수가 적은 구역은 일반분양이 많기 때문에 조합원에게 돌아오는 이익도 그만큼 크다. 여섯째, 이주비 금액이 높은 구역을 골라야 한다. 이주비가 높은 구역의 지분을 사면 초기 투자비용을 낮출 수 있어 저렴한 투자금액을 가지고도 내집 마련...
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뉴타운ㆍ재개발 투자 성공하기 2006.07.30해당카페글 미리보기
개발지역의 가치(입지조건)와 시장동향 등의 현장자료를 토대로 분석해야 한다. 2. 조합원의 토지, 건물에 대한 보상가격 진행절차와 이의신청 절차 주택재개발사업은 공공사업의 성격이므로 공공용지의 손실보상에 관한 특례법이 적용된다. 지가공시와...
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둔촌주공 관리처분인가 전후 양도세, 취득세 및 이주비 대출, 원시취득 취득세, 환급금 양도세, 대체주택 비과세 요건 2017.01.20해당카페글 미리보기
조합원(세입자)이 아직 거주 중으로 이사를 가지 않았고 단전, 단수가 되지 않은 매물로 주택으로 취급받아 주택분 취득세 1.1...매수자는 원조합원의 대출을 승계받아야 하므로 이주비 대출을 많이 받은 조합원의 매물이 유리합니다. ○ 대출도 필요없고...
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재개발 투자 7계명 2006.03.05해당카페글 미리보기
높은 지역을 고르기란 그리 간단치 않다. 일반적으로 △조합원이 적어 일반 분양분이 많은 곳 △사업추진이 빠른 곳 △건축비가...비율이 높은 구역 △사업면적에 비해 조합원수와 세입자가 적은 구역 등에서 비례율이 높게 나온다. 제5계명 감정평가금액...
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투자가치 높은 재개발 지분 고른 요령 2005.04.24해당카페글 미리보기
높은 지역을 선택해야 한다. 개발이익 비례율이 높게 나오는 곳은 국공유지보다 사유지 비율이 높은 구역, 사업면적에 비해 조합원수와 세입자수가 적은 구역, 건축비가 적은 구역 등이다. 사유지 비율이 높으면 그만큼 비점유 국공유지 매입에 들어가는...