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지상건물 있는 토지 낙찰받을 때, 건물세입자의 대항력에 대한 고려 2023.07.11해당카페글 미리보기
자칫 임차권등기 이전에 퇴거집행 등으로 점유상실하게 되면 대항력을 상실할 수 있음을 주의해야한다. 점유는 대항력의 “존속”요건이기도 한데, 퇴거집행이 불법이 아닌 이상 세입자 자의에 의하지 않은 점유상실이라도 대항력을 상실케 할 수 있기...
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부동산 경매 대항력 및 명도 소송 2023.03.06해당카페글 미리보기
요구 신청을 하지 않은 경우도 마찬가지입니다. 낙찰자가 보증금을 갚지 않고 신청한 인도명령은 무조건 기각됩니다. 대항력의 요건 대항력이 있는 임차인이 되려면 저당권, 근저당권, 가압류, 가등기 등 말소기준권리가 될 수 있는 권리보다 앞서 임대차...
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선순위임차인 및 대항력 2023.04.25해당카페글 미리보기
선순위임차인 및 대항력 선순위임차인, 선순위임차인의 대항력, 대항요건을 살펴보는 이유는 경매나 공매로 해당 물건을 낙찰받았는데, 혹시나 예상하지 못하였던 선순위임차인의 보증금을 떠안는 경우를 사전에 알고 막기 위합니다. 또한 채무자가 자신의...
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2023년(쿠키뉴스)전세 사기 피해지원 대항력 없는 임차인 우선한다. 2023.04.28해당카페글 미리보기
쿠키뉴스, 송금종 기자, 2023. 4. 28. 전세사기 피해 임차인이 특례법에 기초한 지원을 받으려면 6가지 요건을 모두 충족해야 한다. 요건 중 ‘대항력’을 가진 임차인이면 지원을 받기까지 버틸 재간이 있지만, 그렇지 않은 임차인은 지원 순위에서 밀려...
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임차인의 주민등록상 주소와 등기부상 표시가 불일치시 대항력과 신의칙 위반 문제 (대법원 2007다332** 판결) 2024.01.09해당카페글 미리보기
인정 여부와 이를 지적하는 자의 신의칙 위반 문제 (대법원 2007다332** 판결) 판례 해설 주택임대차보호법상 대항력을 인정받기 위한 요건 중 주민등록이 있다. 이는 제3자로 하여금 해당 주택에 임차인이 존재함을 알 수 있도록 공시하는 역할을 한다...
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대항력 없는 임차인이 임대인의 임대차보증금 반환채무의 면책적 채무인수에 대한 묵시적 승낙을 하였는지 2024.06.22해당카페글 미리보기
하였는지 여부가 문제된 사건] ◇임대차목적물 매매 시 대항력 없는 임차인이 임대인의 임대차보증금 반환채무의 면책적 채무...1) 법인은 주택임대차보호법 제3조 제1항이 정하는 대항요건의 하나인 주민등록을 마칠 수 없는 점에 비추어 보면, 주택을...
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「전세사기 피해 방지방안」 악성임대인 공개하고 임차인 대항력 확보 전 매매·근저당 금지 2022.09.05해당카페글 미리보기
➊주택 인도(이사), ➋전입신고를 모두 마친 다음날부터 발생 ➊ 확정일자 부여 ➋ 임차인 이사+전입신고(13:00) → 대항력 요건 완성(익일 효력 발생) ➍ 임차인 대항력 효력 발생(00:00) 6.1 7.1 7.2 계약일 ➌임대인 담보대출(16:00) → 등기(당일 효력 발생...
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여야, '전세사기 특별법' 재논의…피해자 요건 등 이견 좁히나 2023.05.03해당카페글 미리보기
위한 특별법안'(심상정 의원 발의) 등 세 법안을 병합 논의했지만 접점을 찾지 못했다. 정부는 당초 피해자 인정 요건으로 ▲대항력을 갖추고 확정일자를 받은 임차인 ▲임차주택 경·공매 진행 ▲면적과 보증금 등을 고려한 서민 임차주택 ▲'수사 개시...
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전세보증보험 가입요건과 방법 2024.06.21해당카페글 미리보기
보증 홈페이지에서 확인해보세요. 4. HF 전세보증보험 가입요건과 방법 HF 전세보증보험은 한국주택금융공사에서 제공하는 보험...전세지킴보증'이라고 합니다. 이 보험에 가입하려면 대항력과 우선변제권을 갖춰야 하며 계약 기간이 1년 이상인 임대차...
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선순위 임차인이 사업자 등록을 말소한 경우, 대항력 및 우선변제권을 인정받을 수 있을까 2023.01.30해당카페글 미리보기
의한 사업자등록을 구비하고, 관할세무서장으로부터 확정일자를 받아야 하며, 그 중 사업자등록은 대항력 또는 우선변제권의 취득요건일 뿐만 아니라 존속요건이기도 하므로, 배당요구의 종기까지 존속하고 있어야 한다. 부가가치세법 제5조 제4항, 제5항...