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기존 임차인지위의 포괄양수도, 신규 상가임차인에게 치명적일수도 2024.04.17해당카페글 미리보기
종전 임차인의 임대차계약 관계에 따른 포괄적 권리의무를 양수하여 피고가 그 계약상 지위를 인수하기로 하는 내용’의 권리...원고와 사이에, 원고 등 3인 소유의 이 사건 부동산을 임대차보증금을 50,000,000원, 월차임을 5,000,000원(부가가치세 별도...
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한국은행 기준금리와 주택임대차보호법상 전월세 환산울 2023.08.29해당카페글 미리보기
임대차보호법시행령 제8조(차임 등 증액청구의 기준 등) ① 법 제7조에 따른 차임이나 보증금(이하 “차임등”이라 한다)의 증액청구는 약정한 차임등의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다. ② 제1항에 따른 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임등의...
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상가 계약 시 확인해야 할 상가임대차보호법 2023.07.01해당카페글 미리보기
이전에 계약된 상가 같은 경우는 5년을 적용합니다. 그리고 상가임대차보호법 같은 경우는 환산보증금을 기준으로 하고 있습니다. 이 계약 갱신청구권 같은 경우에는 환산보증금 초과 여부와 상관없이 모든 상가 임차인에게 계약 갱신 요구권을 인정하고...
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임차인에게 유리해지는 상가임대차보호법 2023.03.03해당카페글 미리보기
이 환산보증금은 보증금+(월세 × 100) 을 말합니다. 월세가 300만 원이라면 거기에 100을 곱하면 3억이 되겠죠. 그러고 나서...권역과 부산광역시의 경우는 6억 9천만 원 이내여야 상가임대차보호법의 적용을 받습니다. 그리고 광역시의 경우는 5억 4천만...
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상가임대차보호법에 의해서< 우선변제를 받을 수 있는 금액> 2023.06.14해당카페글 미리보기
건물 임대차보호법」(이하 “법”이라 한다) 제2조제1항 단서에서 “대통령령으로 정하는 보증금액”이란 다음 각 호의 구분에 의한 금액을 말한다. <개정 2008. 8. 21., 2010. 7. 21., 2013. 12. 30., 2018. 1. 26., 2019. 4. 2.> 1. 서울특별시 : 9억원...
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상가 임대차 주의할 특약 1. 2023.07.19해당카페글 미리보기
벗어납니다. *. 환산보증금= 보증금+월세 *100 @, 전차인도 상가건물임대차보호법을 적용받을 수 있습니까? 1.전차인은 전대차...아니라 임대인의 동의를 받고 전대차 계약을 체결한 전차인은 임차인의 계약갱신요구권 행사 기간 이내에서 임차인을 대신...
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식자재 납품하는 공장 건물, 상가임대차법 적용될까?[부동산 빨간펜] 2023.04.27해당카페글 미리보기
활동이 이뤄지지 않는다는 의미이고, 이런 경우 상가건물 임대차보호법을 적용받을 수 없습니다.” Q. 2020년 10월 계약 당시...보증금 5000만 원, 월세 550만 원입니다. 상가 임대차 계약에서 환산보증금의 규모가 일정 금액을 초과하면 상가임대차법의...
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상가 경매서 '보증금' 지키기 위한 요건은... 2023.04.21해당카페글 미리보기
임차인을 보호하기 위한 주택임대차보호법이 있다면, 상가 임차인을 보호하기 위한 법으로는 \'상가건물 임대차보호법(상 www...전문가 칼럼=이주현 지지옥션 선임연구원] 주거용 부동산의 임차인을 보호하기 위한 주택임대차보호법이 있다면, 상가...
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임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사 2023.02.16해당카페글 미리보기
임대차법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. <개정...
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<주택임대차보호법 (1) > 1조~10조 2023.05.16해당카페글 미리보기
당시 환산월차임 간 차액의 2년분에 해당하는 금액 3. 제1항제8호의 사유로 인한 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해액 [본조...아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 이 경우 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임이나...