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미반환임대차보증금 담보방법, 임차권등기 대신 근저당권설정?(최광석변호사글) 2024.03.18해당카페글 미리보기
바람직하지 않다고 조언하고 싶다. 우선, 임차권등기하지 않은 채 이사하면 임차인의 대항력과 우선변제권이 사라지기 때문이다. ★ 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) ① 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의...
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임대차계약과 동시에 체결하는 전세권설정계약의 효력 2023.08.14해당카페글 미리보기
그러나 상가건물이나 대항력을 갖추기 어려운 사정이 있는 경우 등에는 보증금을 담보할 목적으로 임대차계약과 동시에 전세권을 설정하기로 약정하기도 합니다. 문제는 전세권이라는 것이 용익물권적 성격과 담보물권적 성격을 모두 가지고 있는데 임대차...
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미반환임대차보증금 담보방법, 임차권등기 대신 근저당권설정?(최광석변호사글) 2024.03.18해당카페글 미리보기
바람직하지 않다고 조언하고 싶다. 우선, 임차권등기하지 않은 채 이사하면 임차인의 대항력과 우선변제권이 사라지기 때문이다. ★ 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) ① 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의...
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**상가 임차인이 3기의 차임연체 땐 권리금보호의무 없다. ** 2023.09.16해당카페글 미리보기
해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 임대인의 권리금 회수 기회 보호 의무가 발생하지 않는 것으로 규정한 상가건물 임대차보호법 조항은 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소 첫 결정이 나왔다. 헌재는 지난달 29일 재판관 전원...
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상가 임대차에서 제소전화해는 명도소송이 필요한 시간을 대처할 수 있다 2023.07.12해당카페글 미리보기
화해로 막을 수 있는 세입자의 위법행위 첫 번째는 세입자의 임대료 연체 방지다. 세입자의 3기 이상 임대료 연체는 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)상 계약해지가 가능하다. 이 경우 상임법은 건물주에게 임대한 점포를 돌려주라고 규정하고 있다...
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상가임대차보호법 관련 대항력 문의입니다. 2020.06.16해당카페글 미리보기
선생님! 고수님! 상가임대차보호법 관련하여 질문드립니다. 상가임대차보호법에서 환산보증금의 적용기준일은 근저당설정일으...것인가요? 또한, 2015.05.13 이전 설정된 근저당으로 대항력이 없는 경우(환산보증금 초과) 해당 금액을 대위변제하면 대항력...
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상가 임차인이 3기의 차임 연체 땐 권리금 보호의무 없다 2023.07.10해당카페글 미리보기
규정한 상가건물 임대차보호법 조항은 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소 첫 결정이 나왔다. 헌재는 지난달 29일 재판관 전원일치 의견으로 이 같은 내용을 담은 상가건물 임대차보호법 제10조의4 제1항 단서 중 제10조 제1항 단서 제1호에 관한 부분...
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월세 3번 연체한 상가 임차인…헌재 “권리금 보호의무 상실 합헌” ᆢ 2023.07.06해당카페글 미리보기
보호의무 상실 합헌” ᆢ 임차인이 3개월 치 월세를 밀렸다면 임대인이 권리금 회수 기회를 보장하지 않아도 된다고 명시한 상가임대차법 조항은 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소 판단이 나왔다. 23년7월5일 법조계에 따르면 헌재는 최근 상가임대차법...
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상가건물임대차보호법의 대항력 요건 2010.07.01해당카페글 미리보기
끝나는 것이 아니라 배당요구의 종기까지 계속 존속하여야 한다. 5. 사업자등록관련 대법원의 최신판례 (1) 상가건물임대차보호법상의 대항력을 구비하기 위하여는 건물의 인도와 사업자등록을 갖추어야 한다. 상가건물임대차보호법은 2002년 11월 발효...
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[고2 모의] [민법] 주택임대차보호법 2023.03.24해당카페글 미리보기
2303고2-주택임대차보호법.hwp 83.50KB (사회) 송덕수, 「신 민법강의 」 이 글은 주택임대차보호법에 대해 설명하고 있다. 주택...법이다. 임차인이 주택을 인도받고 전입 신고를 완료하면 대항력이 생겨서 제삼자에게 임차권을 주장할 수 있고, 확정일자...