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돈과 시간으로부터 자유를 얻는 방법 5 2011.08.23해당카페글 미리보기
짓는 건축비는 큰 차이가 나지 않는다. 그래서 평수가 큰 곳에 건축할 수록 소비자 입장에서는 더 깎을 수 있다는 점을 알아두자. 4. 건축사를 상대할 때 가장 큰 무기는 단 하나 “ 잘 지어주면 홍보해줄 수 있다”라는 것! 앞서 말씀 드린 대로 건축사는...
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지역을 선정하는 방법 및 사례, - 아들에게 주는 편지 (정체성 Identity) 2012.10.17해당카페글 미리보기
땅값과 건축비를 더하고나서, 여기서 토지담보대출과 보증금을 빼면 순 투자금입니다. 월세에서 대출이자를 빼면 월 순수입이고, 투자금 대비 순수입의 수익률을 계산해보면 답이 나옵니다. 공실의 위험이 없다고 판단되는 전제로, 땅값이 싸서 수익률이...
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돈과 시간으로부터 자유를 얻는 방법 4편 및 시리즈 예고. 2012.02.13해당카페글 미리보기
가구(2층,3층)와 1층에 상가를 가진 건물주가 되었다. 현재 투룸의 전세보증금은 현재 9000만원이나 월세로 돌려, 월세를 싸게 1000에 70만원을 받고 원룸은 500에 40만원, 1층은 보증금 2000만원에 180만원을 받고 있다. 총 보증금은 5000만원, 월세는...
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돈과 시간을 장악하라(가제)-돈과 시간으로부터 자유를 얻는 방법 -7편 2011.10.25해당카페글 미리보기
일반 상가를 분양 받는 분들에게 더 좋고 다양한 방법이 있음을 꼭 전해드리고 싶었다. 땅을 보유한 수익형부동산의 과거를 보면, 시간이 흐름에 따라, 용적률이 상향 조정되거나 지목이 바뀌거나 층수제한이 완화되어 몇 번이든 다시 헐고 지을 수 있을...
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원하는 삶, 시간적 경제적 자유의 원인은 생각이었다. 2012.10.15해당카페글 미리보기
가구(2층,3층)와 1층에 상가를 가진 건물주가 되었다. 현재 투룸의 전세보증금은 현재 9000만원이나 월세로 돌려, 월세를 싸게 1000에 70만원을 받고 원룸은 500에 40만원, 1층은 보증금 2000만원에 180만원을 받고 있다. 총 보증금은 5000만원, 월세는...
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돈과 시간으로부터 자유를 얻는 방법 3 2011.02.22해당카페글 미리보기
1층 상가 - 보수적으로 싸게, 3000만원에 월 150만원으로 생각해두면, 시간의 차이는 있겠으나, 결국 채워질 것으로 보입니다. 2층에 투룸 두개의 시세 각각 전세로 6000만원. 2층에 원룸 3층에 원룸 각각 전세 4000만원 3층에 쓰리룸 8000만원 토지담보...
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[성공담] 토지 매입부터 직영건축 그리고 매매까지… 2014.03.10해당카페글 미리보기
이제 2층 올라가고 있고, 올 여름에는 분양을 하게 된다. 한때는 불가능하다고 생각을 했던 < 나는 건물주인 > 생각을 하고 실행을 하니 꿈을 결국 이룰 수가 있구나. 이제부터 나의 지극히 개인적인 경험들을 적을 까 한다. [인터넷으로 만난 동지 4...
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근린주택 입찰기일 전 매수도전기~! 2017.06.06해당카페글 미리보기
건물 130평) 수익률을 보수적으로 따져보니 1층(상가) : 2000/110 2층(전용25평 방3화2,내부확인) = 2000/60 3층(방2화1 * 2곳...가치로 판단하였습니다. 주변 부동산을 살펴보니, 대지는 평당 700, 건축비 300 정도로 파악했고 7억에 매입하여도 괜찮은...
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상가투자에 대해서 - 좋은 것을 고르는 법 2014.06.06해당카페글 미리보기
입장에서는 건축비는 당연한 것이고, 입지와 관련해서 얻을 수 있는 모든 수익을 다 엎어서 분양가로 측정하는 것이 일반적이다. 즉, 부동산 경기가 앞으로 계속 좋다고 해도, 그 상권이 부서지지 않는다고 해도, 최소 3-4년간 얻을 수 있는 이득은 분양...
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지역 내에서의 필지 선정 사례 - 인간관계-마음의단련, 한 해 마지막 날의 일기 2013.01.11해당카페글 미리보기
1층 상가에서 받을 수 있는 예상 세는 보증금 2000만원에 월세 100만원 정도였고, 공실이 날 가능성도 있었습니다. 몇 년이 지나면, 200만원 이상 받을 가능 성도 있지만, 그때까지가 손실되는 월세 대비 프리미엄도 비교해봐야합니다. 그래서, 공인중개사...