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목표는 시세차익, 재개발 재건축 투자 시작하는 방법 2022.07.22해당카페글 미리보기
감정가격이 분양가격보다 크면 돈을 못 받습니다. 이로써 재건축이나 재개발의 모든 단계가 끝납니다. 종전자산 평가액이 클수록...것으로, 감정평가법인에 의해 결정됩니다. 이 금액이 커지면 비례율은 반대로 하락하여 실제 권리가액에는 변화가...
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[투자백서42] 재개발 재건축 투자 필수상식 2016.09.06해당카페글 미리보기
사업부지에 비해 조합원 숫자가 많으면 비례율이 낮아진다 -일반분양이 적을수록 비례율은 낮아진다 -철거 및 이주가 지연될수록...추가부담금) 납부시점에도 변경 가능 무상지분율 -재건축사업에서 시공사가 대지지분을 기준으로 어느 정도 평형을 추가...
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재개발, 재건축 추진단계와 사업성 2016.04.04해당카페글 미리보기
수도 있습니다. 이유는 환금금이 발생하기 때문입니다. 잉여금이 발생하고 조합원에게 환급한다면 이것도 비례율에 따라서 분배하기 때문입니다. 재건축, 재개발 투자는 사업에 대한 이해도가 있어야 합니다. 사업에 대한 이해도가 있어야 마음 고생을...
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재개발·재건축 예상부담금 과신 말라 2014.07.07해당카페글 미리보기
분담금 산정에 기준이 되는 비례율이 산정되는 기준을 살펴보면 추가분담금 증가의 근본적인 이유를 찾을 수 있다. 비례율은 재개발·재건축 사업에서 발생하는 순이익을 토지 등에 대한 감정평가액의 총합계로 나눈 값((총 분양수입-각종 사업비용)/기존...
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재개발과 재건축 성공가이드 2004.10.23해당카페글 미리보기
거주하다가 재건축 완료주택으로 입주키 위해 동주택을 양도하는 경우에는 당해 주택에 1세대 1주택 비과세요건을 구비한 경우에 한하여 양도소득세가 과세된다. (법령 개정 중) 3. 재개발 성공투자 가이드 1) 재개발시행절차 ① 계획단계 재개발기본계획...
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제주 재건축 1호 도남연립 7월중 분양한다 2016.05.11해당카페글 미리보기
벌여왔다. 분담금은 경우에 따라 최저 1000만원대에서 최고 2억원이 넘을 전망이다. 분담금 책정의 기준이 될 비례율은 118.29%. 비례율은 ‘개발이익률’을 말한다. 조합 관계자는 “제주지역 첫번째 재건축 사업인 만큼 모범적인 선례가 될 수 있도록...
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재개발 재건축 드디어 2기 입성 2017.06.09해당카페글 미리보기
이유 설명과 시대별 주택공급의 흐름으로 주택 공급과 방향성의 설명 역대 정권별 부동산 정책의 설명 정비사업에서 재개발과 재건축의 비교. 사업성 이해를 하기위해서 각종 용어들(아파트,상가 총수입,공사비 총 지출,개발이익,종전평가액,비례율,권리...
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둔촌주공재건축 오늘 착공 접수했을까?(11월 착공 접수))))) 2019.11.29해당카페글 미리보기
및 재건축 연한 연장 피한 단지▶공급물량 축소로 입주 시 희소가치 증가 ○ 분양가상한제 6개월 유예 수혜지역▶2020년 4월 이내에 입주자모집공고를 하면 분양가상한제 적용 안됨 ▣〓둔촌주공 입주 시점 예상시세 ▣〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중...
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둔촌주공재건축 Fact check [34탄 - 관리처분계획변경(안)] 2019.10.29해당카페글 미리보기
관리처분인가後 조합원 동·호수 배정 → 일반분양 진행 → 분상제 유예. ○ 철거가 98%이상 진행되는 등 순조로운 재건축 진행 모습. ○ 비례율 상향에 따른 권리가 상승으로 매도하는 조합원의 경우 양도세 절감 효과. 4. 둔촌주공은 향후 3주이내의...
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둔촌주공아파트 실시간 재건축상가매물현황 2018년 10월 31일 (둔촌주공상가 매도가능기간) 2018.10.04해당카페글 미리보기
추진 이에 따라 상가의 사업계획 및 관리처분계획수립, 상가재건축 사업과 관련한 협력사 선정 등은 상가 조합원 및 상가 위원회가 주관 상가 조합원 신축상가 공급 원칙 (현 면적기준 대비 비례율 적용) 희망에 따라 아파트 분양 가능 (분양금액 등 금액...