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임차인의 갱신요구권과 임대인의 명도청구용 제소전 화해 2023.06.05해당카페글 미리보기
시행 후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다. ※상가건물임대차보호법 제10조 2항 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다. 따라서 개정 상가건물...
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[23.7.21.금] 계약갱신청구권 사용후 일방적 계약갱신"해지권" 불가 판결 2023.07.21해당카페글 미리보기
라고 되어있습니다. 주택임대차보호법 [6조의 2]는 묵시적 갱신일 경우 임차인은 임대인에게 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있고, 3개월이 지나면 해지 효력이 발생한다는 내용입니다. 따라서, 계약갱신청구권의 행사로 집주인과 세입자 간에 2년 계약을...
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계약갱신했는데 전세금 빼 달라고? 2023.07.25해당카페글 미리보기
제6조의 2를 준용” 이렇게 되어있다. 제6조 2는 2009년 5월 신설된 묵시적 갱신 때 계약해지 조항으로 “묵시적갱신 땐 임차인은 언제든 임대인에게 계약해지 통지 가능하고 그 효력은 3개월후 발생한다”고 되어있다. 이 조항을 준용한다고 하니 역...
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임대차 3법 정리 및 전세계약 연장 해지 주의사항, 계약갱신청구권 알아둘사항 2023.04.11해당카페글 미리보기
있는데요. 임차인은 1년을 계약하더라도 2년간 살 수 있는 권리가 있기 때문에, 1년 후 보증금 증액을 해야 되는지 꼭 확인하시길 바랍니다. 두번째는 집주인 임대사업자 확인하기입니다. 렌드홈 홈페이지에서는 현재 본인이 살고 있는 집을 확인해보실...
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상가 임대차 주의할 특약 1. 2023.07.19해당카페글 미리보기
때문입니다. @, 묵시적 갱신의 경우, 계약갱신요구권 10년을 적용 받을 수 없나요? 1.임차인의 계약갱신요권은 최초의 임대차...임대차보호법 개정에 따라 2018년 10월 16일부터 임차인의 계약갱신요구권 행사 기간은 10년으로 연장되었습니다. 그리고 5년...
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[민사] 순천변호사, 상가임대차계약의 갱신 및 해지의 방법 (feat : 내용증명) 2022.09.27해당카페글 미리보기
계약해지를 통고할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 임대차계약의 갱신요구로 인한...임대차기간을 포함한 10년의 범위를 그 기간으로 하고 있어, 임차인으로서는 최대 10년을 보장받으며 안정적으로 영업을 할...
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주택임차인의 계약갱신요구권 (주임법 제6조의3) 2022.07.22해당카페글 미리보기
양수한 병 등은 자신이 실제 거주할 것이라는 이유로 계약갱신을 거절할 수 없다고 한 사례이다. 수원지방법원 2021. 3. 11...없이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 임대인은 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해를 배상해야 합니다(「주택임대차보호...
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상가 묵시적 갱신 효력 2022.10.12해당카페글 미리보기
묵시적 갱신이란? -임대차 기간이 끝나는 시점에 당사자 사이에 계약해지 및 갱신에 대한 특별한 의사표시가 없는 경우 임대차 관계가 지속되는 것을 말하며, "민법"에 따른 묵시적 갱신과 "상가건물 임대차 보호법"에 따른 묵시적 갱신이 있습니다. 즉...
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상가 임차인이 임대차만료 직전에 계약을 해지할 수 있나 2023.01.24해당카페글 미리보기
주택임대차와 달리 상가임대차 묵시적 갱신의 경우 임대인이 임대차기간 만료 6개월전부터 1개월전까지 기간에 갱신거절이나 조건변경의 통지를 하지않았다 하더라도 임차인은 갱신거절통지시기에 대한 제한 규정이 없으므로, 기간만료전 1개월이내의 기간...
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상가임대차 계약 중에도 '권리금 회수' 가능할까 2023.04.14해당카페글 미리보기
상가 임대차에서 세입자가 10년간 계약을 연장할 수 있는 권리를 말한다. 묵시적 갱신은 계약 기간이 끝나기 2개월 전까지 계약...수 있다는 것이다. 상임법 제10조 제5항에 따라 갱신요구권 이후 계약에서는 임차인(세입자)이 언제든지 임대인(건물주...