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# 임차인이 갱신요구권을 행사할 수 없는 상태와 임대차계약 체결을 거절할 정당한 사유~ 2024.05.15해당카페글 미리보기
구 상가임대차법 제10조의4 제1항 제4호 에서 정한 정당한 사유가 있다고 볼 수 없다. (대법원 2019. 5. 30. 선고 2018다261124, 261131 판결 등 참조). 자~ 임대기간 5년이 경과하여 임차인(피고)이 임대인(원고)에게 갱신 요구권을 행사할 수 없는 상태...
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상가임대차계약의 종료통지 2024.01.15해당카페글 미리보기
효력이 발생할까요? 안타깝게도 상가임대차보호법 제10조의 8(차임연체와 해지)는‘임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다’고 규정하고 있으므로‘달하는 때’에 해당하지 않아 해지통지의 효력은 발생하지...
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[경매] 주택 임대차보증금반환채권과 당해세의 배당순위 변동 2024.04.23해당카페글 미리보기
따른 상가건물을 임차하여 사용하려는 자는 건물에 대한 임대차계약을 하기 전 또는 임대차계약을 체결하고 임대차기간이 시작되는 날까지 임대인의 동의를 받아 임대인이 납부하지 아니한 지방세의 열람을 지방자치단체의 장에게 신청할 수 있으며, 이...
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상가 임대차 재계약 문의좀 드립니다 2024.01.31해당카페글 미리보기
운영중인데요 이번 설 세고 건물주가 임대차 계약을 다시 쓰자고 하네요 보증금과 임대료 약간의 인상으로요 지금까지는 임대료...재계약으로 쓰고 있었습니다 그러다 2023년 10월경 건물주가 상가를 팔려고 내놨고 매입하려는 사람이 나타나서 건물주가...
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[김포변호사, 류병욱변호사, 대법원판결] 임대차보증금반환에 관한 판결 2024.04.04해당카페글 미리보기
입니다. 오늘은 2023다258672 임대차보증금반환청구의 소 사건의 판결을 소개하겠습니다. 이 사건은 임대차계약 중 갱신을 요구하기 전에 해지통지를 한 사안에 대한 판단으로 언제 임대차계약의 기간이 만료가 되는지에 관한 것입니다. <쟁점> 임차인이...
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갱신청구권으로 계약 연장된 월세방도 중도 해지 가능할까? 2024.02.20해당카페글 미리보기
임차인 보호를 위해 이와 관련한 여러 법적 장치들을 마련해 두고 있습니다. 그중 하나가 바로 주택임대차보호법에서 명시하는 '계약갱신청구권'인데요. 임대차계약에 있어 임차인은 상대적으로 불리한 위치에 서게 마련입니다. 계약 종료 후 임대인이...
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임대차 계약 종료 시 임차인의 원상회복의무 정리 2024.02.27해당카페글 미리보기
임차인으로부터 시설을 양도하여 사용하고 수익을 내던 중 임대계약기간이 종료되어 임대인에게 임대물을 반환해야하는 경우가...발생할 수 있습니다. 이러한 원상회복 분쟁은 주택임대차나 상가임대차 매우 빈번하게 일어나는 사안이기에 아래와 같이...
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상가임대차 묵시적갱신 해지 2023.11.24해당카페글 미리보기
상가 임대차 해지후 보증금반환 기간 해석이 달라서 문의 드립니다 상가임대차보호법상 상가임대차에서 2년 계약후 묵시적 갱신...반 정도 지났습니다 묵시적 갱신 상태에서 임차인이 계약해지를하면 3개월후에 보증금을 반환해야 된다는분도 있고 묵시적...
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(올림픽선수기자촌아파트)임대차 계약을 할경우 또는 한경우 알고 있어야할 기본 상식. (최근 개정 사항 포함) 2024.01.31해당카페글 미리보기
함" 그러나 위와 같은 경우 임차인의 단순 변심에 의한 계약 해지인지를 임대인으로서는 알수가 없기 때문에 "임차목적물의 하자...좋습니다. 2. 권리설정에 관한 특약 임차인들 중에는 "임대차 기간 동안 근저당권 등 기타 권리를 설정하지 않는다" 라고...
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상가임대차보호법상 확정일자 2024.01.17해당카페글 미리보기
신청하여도 상가건물임대차보호법상 우선변제권이 발생하지 않습니다. 5) 계약 연장 시 원 계약서의 보증금만 증가되는 경우...별도의 계약서에만 확정일자를 받아도 되나? 계약 연장 기간과 추가 증액된 부분만 표기된 별도의 계약서에 확정일자를...