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부동산 매매시 주의사항 2007.11.19해당카페글 미리보기
목적물의 표시(등기부등본, 토지대장 등)가 정확한지를 확인합니다. ③ 만일 부동산 등기부등본상에 가등기, 근저당, 저당권이 설정되거나, 이중계약 등의 문제의 발생에 대한 향후 처리방법을 약정합니다. ④ 매매계약체결 후 잔금지급일 이전에 추가...
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부동산 매매 시 반드시 확인해야 할 사항 2013.06.20해당카페글 미리보기
보통 매매가격의 10% 정도를 수수합니다. 그 외의 계약서 작성 시 중도금의 액수와 지급일자, 잔금의 액수와 지급일자를 정하면서 당해 주택의 등기부에 설정된 근저당, 가압류 등 권리 제한 사항이 있다면 당사자 사이에 이를 어떻게 처리할 것인지 협의...
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부동산 매매시 유의사항 2010.02.24해당카페글 미리보기
2중매매나 담보제공 문제발생을 없애기 위해 매도인에게 가처분을 요구하고 잔금지불과 함께 소유권이전을 하는 동시이행 조치를 해야 한다. 생활정보지를 통한 계약 생활정보지를 통해 부동산 거래를 하는 것은 중개업소를 통하는 것보다 위험하다...
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부동산 매매시 계약 체결및 계약서 작성 2007.01.12해당카페글 미리보기
가압류, 근저당, 가등기, 가처분 등) 및 사실관계(무허가건물 여부, 과세완납 여부,임대차,물리적 하자여부 등)를 확인하여 이상 유무를 파악한다. 1) 계약시 확인할 CHECK POINT ① 중개대상물건확인·설명서,등기부등본,계약상대방의 본인여부 확인 ②...
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부동산매매시 꼭 알아야 할 사항 2012.05.27해당카페글 미리보기
부동산매매시 꼭 알아야 할 사항 2004년 경기도 남양주시 호평지구 인근에서 임야 3505여평(등기부상 면적)을 70억1000만원에 매입한 B씨. 땅을 살 때 매매계약서를 잘못 써서 4000여만원을 손해 볼 처지가 됐다. 후에 이 땅을 되팔기 위해 실제로 면적을...
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매도인이 비거주, 미사용 부동산 매매 시, 새로운 임대차계약서가 작성되면 임차인의 대항력은 ? 2018.04.05해당카페글 미리보기
매매 시, 새로운 임대차계약서가 작성되면 임차인의 대항력은 ? (대법원 2013. 12. 12. 선고 2013다211919 판결). 개업공인중개사가 중개업무를 하다보면 매매목적 부동산에 임차인이 있는 상태로 부동산을 매도하는 경우가 많이 있습니다. 이런 상태의...
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부동산 매매시 유의사항 2012.07.31해당카페글 미리보기
한다. 부동산 계약 절차 1. 계약체결 및 계약서 작성요령 계약하고자 하는 물건에 대해 소유자의 이름과 목적물의 주소를 확인한 후 관할 등기소에 가서 토지, 건물 등기부등본 각 1통과 (매매의 경우), 구청에 가서 건축물관리대장과 토지대 장, 토지...
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부동산 매매시 필요한서류 2006.12.12해당카페글 미리보기
이상이 없는지 꼼꼼이 살피는 것이 중요하겠죠. 부동산만 믿지마시 고 직접 확인 해보세요. 등기부등본을 미리 떼본 후 압류나 근저당, 가등기 등의 권리관계와 과세 미납 등의 사실관계 이상 유무를 확인합니다. - 매도자는 양도세 계산을 매수자는...
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부동산 매매시 유의사항 2 2011.07.18해당카페글 미리보기
-이번은 부동산 매매시 유의사항에서 매수자의 입장에서 말씀해 보겠습니다. 1.진짜 훌륭한 물건은 감추어져 있습니다...여부는 크게 2가지로 나눕니다... 첫째: 등기부등본상의 하자: 근저당,압류,가압류등 둘째: 물건 내부 하자 : 바닥,천정,특히 화장실...
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부동산 매매시 유의사항 2010.11.04해당카페글 미리보기
아님 홀로 발품을 팔아 매매계약을 맺는 경우가 다반사인데, 대상 부동산을 물색 > 검토 > 등기부 확인 > 또고민 > 계약...이전에 문제가 없는지 필 확인 하시고 ! 중도금 지불 시에도 지불 직전 발급하여 또 확인 ! 잔금 시에도 잔금 지불 직전에 발급...