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신탁부동산에 관한 명도소송 시 주의사항 2024.01.29해당카페글 미리보기
부동산을 임대하였고, 신탁된 후에 임차인의 차임 연체 등으로 임대차관계가 종료되었다면 명도소송은 누가 제기해야 할까요...어떻게 하는 것이 좋을까요? 예를 들어보겠습니다. 상가건물의 소유자 甲이 그 건물에서 마트를 운영하려는 a에게 보증금...
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상가임대차 해지통보를 할 수 있는 차임연체 승계여부와 연체기수는.. 2018.03.07해당카페글 미리보기
보호를 받는다. 또 이 법의 적용을 받으면 월세를 3번 내지 않은 사실이 있는 경우 상가를 빌려주는 사람이 계약 갱신 요구를...돼 있다. 그래서 상가 건물의 차임을 2기 연체시에는 계약 해지가 가능하지만(민법) 3기 연체시에는 계약갱신을 거절할 수...
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상가 경매로 1억 벌기 !(낙찰-월세세팅-매도과정) 2018.01.05해당카페글 미리보기
된 연체 관리비 등 2200만원을 요구합니다. 협상을 위해 법률과 판례를 뒤지기 시작합니다.(꼭 활용하시길 바랍니다 ^^) 집합...파일은 원본출처를 통해 확인하실 수 있습니다) 상가 관리 관련 법률.hwp 관리소장에게 관리규약을 받아서 살펴봤습니다...
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[상가임대차보호법 개정]상가보증금 9억 이하면"월세 깍아달라"가능 2020.09.25해당카페글 미리보기
건물주가 "나가달라"고 할 수 있는데 앞으로는 6개월은 더 기다려 줘야 한다. 상가임대차보호법 현행/개정 현행법 월세를 세 차례 연체시 건물주가 "나가 달라" 개정법 시행일로부터 6개월 동안 세입자가 상가 임대료를 연체하더라도 건물주가 계약해지...
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집주인이 월세 임대료 지연에 따른 연체이자를 요구, 지불해야 하나요? 2016.05.09해당카페글 미리보기
지연시에 연체이자를 연10%로로 적용하고, 서로 약정한 연체이율이 없다면 / 민법 제397조에 의거하여 법정이율 연 5%로 적용하면 되세요. 월세 임대료 지연은 임대인이나 임차인 모두에게 좋을게 없겠죠. 혹여나 모를 일을 대비해서 연체이자를 특약...
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월세 연체 임차인 처리방안(펌) 2011.03.15해당카페글 미리보기
들어가는 상가의 경우에는 임대료가 연체되지 않도록 특별히 신경써야한다. 이유야 어떻게 되었던 연체가 되어 계약해지 사유가 된다하더라도 마음대로 명도를 할 수는 없고 법적인 절차에 의하여 진행을 하여야 한다. 만약 임대인이 임의대로 명도를...
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차임(월세)연체의 법률효과 2019.05.27해당카페글 미리보기
차임(월세)연체의 법률효과 차임이 연체될 경우 법상 계약상 임차인에게 여러 가지 불이익이 발생할 수 있다. 차임연체의 법적인 효과는 민법과 상가건물임대차보호법(이하, 상임법이라고 함)과 주택임대차보호법(이하, 주임법이라고 함)에 산재하여 규정...
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임차인들이 월세를 절대 연체하면 안 되는 이유 글쓴이 : 김재권 변호사 2021.08.02해당카페글 미리보기
기간만료시 ‘2년간’, 상가임대차는 ‘10년간’ 계약갱신요구를 통해 거주나 영업의 계속성을 보장하고 있는데, 월세를 연체하면 이러한 중요한 권리가 사라지는 점 유의해야 합니다. 즉, 주택은 ‘2기’, 상가는 ‘3기’의 차임연체한 사실이 있으면...
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임차인이 월세 연체상태에서 소유주 바뀐 경우, 새 주인은 보증금에서 밀린 월세 공제 가능 2017.03.28해당카페글 미리보기
밀린 월세 등을 공제할 수 있다(대법원 2015다218874 판결). 상가건물임대차보호법 제3조는 '대항력 등'이라는 표제로 제1항에서 대항력의 요건을 정하고, 제2항에서 "임차건물의 양수인(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인의 지위를...
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코로나19 상가 임대료 연체 명도소송 및 상가 갭 투자 & 점포 사냥, 계약 주의 오피스텔 분양 연결고리 2021.12.13해당카페글 미리보기
임대료 연체를 다시 따져서 명도소송을 해야 한다"고 말했다. 한편 상업·업무용 부동산 시장은 최근 온기를 되찾았다. 한국...가장 많은 거래량을 기록한 것이다. 수익률도 회복세다. 3분기 투자 수익률은 각각 오피스 1.8%, 중대형 상가 1.57%, 소규모...