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## [김형학의 임대차 칼럼] 주택, 상가 건물 임대차에 대한 궁금증과 해답의 모든 것은? 2024.05.16해당카페글 미리보기
보호법을 위주로~ 이와 관련된 대법원 판결과 이에 관련된 법률을 적용하여~ 주택, 상가 건물 임대차에 대한 궁금증과 그 해답의...순서로 글을 게재하여 볼까 한답니다. 1. 주택, 상가 건물의 임대차 보호의 적용 대상은? # 미 등기 건물을 임차한 경우는...
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김세영 법무사의 상가임대차보호법 알기쉬운 해설 [제1회] 2022.10.05해당카페글 미리보기
법원은 원고(임차인)의 손해배상 청구를 모두 기각하는 원고 패소 의 판결을 내렸습니다. 2심(원심)법원은 ‘구 상가임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등)의 입법취지와 제 10조의4(권리금 회수기회 보호 등)의 신설취지에 비추어 전체임대차 기간이 5...
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상가 임대차법과 주택 임대차법의 계약갱신 요구권 비교 2023.02.17해당카페글 미리보기
* 상가임대차법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. <개정...
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상가 임대차에서 제소전화해는 명도소송이 필요한 시간을 대처할 수 있다 2023.07.12해당카페글 미리보기
수 있는 세입자의 위법행위 첫 번째는 세입자의 임대료 연체 방지다. 세입자의 3기 이상 임대료 연체는 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)상 계약해지가 가능하다. 이 경우 상임법은 건물주에게 임대한 점포를 돌려주라고 규정하고 있다. 때문에 제소전...
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상가건물 임대차 보호법 풀이 2022.07.22해당카페글 미리보기
1년으로 본다. 이런 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월...상가임대차 보호법의 보증금액을 초과하는 임대차의 계약갱신의 경우에는 당사자는 상가건물에 관한 조세, 공과금, 주변 상가...
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상가건물 임대차보호법 제11조 및 민법 제628조에 따른 차임증감청구권의 인정요건 2022.10.09해당카페글 미리보기
매출이 현저히 감소되는 등 경제사정의 변동으로 위 임대차계약상 월 차임 350만 원은 상당하지 않게 되어 개정된 상가건물 임대차보호법에 근거하여 차임감액을 청구할 권리가 있고, 이에 따라 甲이 乙에게 임대료의 50%를 감액해 줄 것을 청구하였으므로...
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상가임대차보호법개정전 5년으로 체결한 계약도 10년 소급적용되는지 2023.01.27해당카페글 미리보기
18.10.16일 개정되면서 갱신요구권을 행사하는 기간이 5년에서 10년으로 변경되었습니다. 법개정 이전에 체결한 계약도 법개정 이후에 갱신이 되면 그때부터는 개정된 법 즉 10년이 적용됩니다. 최초 기간을 5년미만으로 했다면 2년 또는 3년으로 했다면...
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상가임대차보호법에 대해 잘 아시는 분~알려주세요 2023.01.06해당카페글 미리보기
제가 임대인이고 건물을 매도할 생각이 있어서 기존 세입자의 계약갱신은 하더라도 새로운 임차인에게 승계를 원치는 않는데요. 기존 세입자는 2년 전에 계약해서 이제 계약 만기가 다 되어가고 들어올때 따로 권리금을 내지도 않않고 인테리어 비용도...
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대법 "임대차 연장계약 해지 효력, 통보하고 3개월 후부터 발생" 2024.02.13해당카페글 미리보기
1억9872만1892원만 지급했다. 이에 A씨는 B씨를 상대로 차액을 요구하는 소송을 냈다. 재판에서는 주택임대차보호법상 갱신된 임대차계약 해지 통지의 효력 발생 시점이 쟁점이 됐다. 임대차보호법은 임대차계약이 묵시 갱신된 경우 임차인은 언제든...
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[광주 부동산전문변호사 최정희]주택임대차계약의 임차인이 계약갱신요구 통지를 한 후 임대차계약의 해지를 한 경우 해지의 효력 발생 시점 2024.01.24해당카페글 미리보기
공제하면 피고가 원고에게 반환할 임대차보증금 및 장기수선충당금이 없다고 판단하였다. 이러한 원심의 판단에는 주택임대차보호법 제6조의3, 제6조의2에 따른 갱신된 임대차계약 해지 통지의 효력 발생 시점 등에 관한 법리를 오해하여 판결에 영향을...