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2022년도 부동산 각종규제 및 세법 2021.12.09해당카페글 미리보기
장기보유특별공제 혜택(8년: 50%, 10년: 70%) - 2018년말까지 취득3개월내 등록한 8년 장기임대주택은 양도세 100%감면(농특세 감면액의 20%별도) 규제지역 임대주택은 양도세중과(913이후 취득), 임대사업자 거주주택 평생1회 비과세(19.2.12이후), 규제...
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쓰나미규제에 시장은 박살직전~! 2018.02.05해당카페글 미리보기
단지는 장기보유 매물이 3~4건 정도 올라왔지만 거래는 이뤄지지 않고 있다. 부실 서류 재점검에 대한 문의가 있을 뿐 매수 움직임은 전혀 없다. 반포동 S중개업소 대표는 "1단지가 막바지 사업 속도를 내면서 작년 12월말 관리처분인가 신청을 완료했다...
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재건축 규제하면 시장은 어떻게 역습하나? 2018.01.31해당카페글 미리보기
급등할 가능성이 높습니다. 서울 등 투기과열지구에서 재초환을 피한 단지는 조합원 지위 양도금지로 매물량이 급감해 매도자가...알고 있는 집주인들은 1월 25일부터 장기보유(1주택자&10년 보유&5년 거주)한 재건축단지의 조합원지위 양도가 허용됐음...
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둔촌주공재건축 Fact check [49탄 - 추석이후 투자 방향 ] 2020.10.03해당카페글 미리보기
정도의 재초환 부담금 면제 효과. → 수익보장형 투자처. ○ 둔촌주공 차별성 구 분 내 용 비 고 규제 청정 지역 ㆍ재건축초과이익 환수제 적용 無 → 수익 보장형 투자처 타 단지 대비 조합원 평균 3억이상 환수금 면제 효과 교통프리미엄 ㆍ지하철9호선...
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법 있으나 마나…17년째 한 푼도 안 걷은 ‘재건축 초과이익’ 2022.07.10해당카페글 미리보기
꺼리면서 재초환 제도가 사실상 유명무실하다는 지적이 나온다. .... 재건축부담금 제도는 2006년 5월24일 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률’ 제정으로 도입됐다. 하지만 법 제정 이후 2번의 특례가 적용되면서 실제로 이 제도가 적용된 단지는 거의...
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[닥터마빈] 앞으로의 부동산 (변수) 2021.07.12해당카페글 미리보기
정부는 재초환, 분상제 등 시장의 반발을 사는 규제를 강행했고, 이 때문에 도심 재개발/재건축 물량은 사실상 잠겼다고 보아야...부수고 새로 짓는 것만이 공급이 아니라 다주택자들이 보유한 물량이 시장 매물로 나오면 이 또한 매수 수요층에겐 주택...
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2018년 주택시장 투자전략과 관전 포인트 2018.01.08해당카페글 미리보기
것입니다. 재초환을 피하고 이주를 앞두고 있는 단지들은 강남에 몰려있습니다. 반포주공1단지 1 2 4주구를 비롯해 한신4지구, 신반포3차+반포경남, 반포우성, 개포주공1단지, 진미크(진주미성크로바), 방배경남, 방배5구역, 방배6구역, 방배13구역 등이...
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<한국경제 오윤섭컬럼>부동산 가치투자자가 폭등장에 대응하는 법 2018.08.30해당카페글 미리보기
계속 보유하는 것)로 인해 매도물량이 급감해 거래량이 줄어들고 장기적으로 주택공급물량 감소를 초래합니다. 따라서 만성 수요초과 지역인 서울 등 수도권 도심 아파트값은 폭등할 것입니다. 종부세를 도입한 2003년 10.29대책 이후부터 2005년 8.31대책...
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[공유 참고자료]초과이익 환수제의 오해와 진실 2017.06.01해당카페글 미리보기
1년 보유했지만 이익이 없는 사람이 있다고 가정해보자. 이런 경우에도 초과이익 환수 부담금은 후자에게만 부과된다. 후자의 경우, 시세 차익은 없지만 전자가 거둔 이익까지 후자가 모두 부담해야 한다. 그러면 법에서는 왜 실제로 이익을 본 사람에게...
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조정장세에 공격적인, 보수적인 투자자라면: 오윤섭 2019.02.14해당카페글 미리보기
적용되더라도 역발상투자가 필요합니다. 재초환은 지속가능한 정책이 아니기 때문입니다. 입지가치와 사업속도가 뛰어나다면 5년 이상 장기투자처로 조정장세에 매수할 가치가 충분합니다. 특히 투기과열지구내 조합원지위 양도금지 예외 매물은 적극...