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이달부터 `묻지마 월세전환` 불가능…세입자 동의 필수 2019.03.05해당카페글 미리보기
3% 증액하는 것으로 계약을 갱신하면서 전세로 전환하면 보증금은 1억190만원으로 두 배 이상 뛰고 보증금 없는 월세로 바꿔도 월 임대료는 두 배가 넘는 42만원으로 늘어나 세입자 부담이 커지게 된다. 개정된 시행규칙은 이와 같은 전월세 전환을 임차인...
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전세값 상승하는 이유... 2014.03.08해당카페글 미리보기
것으로 다시 계산해보자 4억원의 전세보증금을 보증금 1억원에 3억원에 대한 년5%를 받는다고 하자 (지금은 월세물건이 넘쳐서 전세보증금 환산금리가 4-5%임) 월 125만원을 받는다. 이돈도 전부 소득으로 간주하면 안된다.기존의 근로소득이나 다른 사업...
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주택 전세시장 침체의 원인과 파장 2003.08.05해당카페글 미리보기
때문에 전세가격이 매매가격에 영향을 미치는 것이다. 주택자산의 가격(P)과 그것의 사용 대가인 임대료(R), 그리고 미래 임대료를 현재가치로 환산하는 할인율로 이용되는 이자율 사이에는 다음과 같은 관계가 성립한다. P=R/i 주택자산의 가격도 일반...
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32평 에코르는 1억 1천만원 전세(연 이율 10.5% 적용).. 2011.12.07해당카페글 미리보기
전세금으로 환산하면 결국 1억 1천만원 정도로 계산이 되네요..이것을 월세(연 10.5%정도)로 일부 전환해 임대료를 받는 것인데...생각해 봄직해서 올립니다. ---------------------------------------------------------------------- "집주인, 전세...
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저금리 여파로 주택 임대시장에서 월세 비중이 빠르게 늘고 있다 2016.07.18해당카페글 미리보기
따른 실질 임대료 상승 폭은 다세대나 다가구 쪽이 더 크다. 한국감정원이 최근 발표한 '전월세 전환율'(전세 보증금을 월세로 전환할 때의 연 환산 이율)은 아파트가 4.9%, 연립다세대주택은 7.3%이었다. 전세로 살던 집을 월세로 바꿨을 때, 비아파트...
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주택 전·월세 전환율 공개체계와 실사례 2014.01.02해당카페글 미리보기
결정되는 빌미가 됨. 산정방법 : 월세÷(전세금-월세보증금)×100이며 , 연이율 환산 시 12개월을 곱함 전월세 전환율 상한선...살던 집을 전세금 상승으로 1억1000만원에 계약 집주인이 보증금 8000만원에 월세 20만원에 반전세 전환 요구 => 월세 전환율...
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전세제도의 작동원리와 존속가능성 2014.10.01해당카페글 미리보기
따라서 집주인의 입장에서는 전세보다는 현금수입이 있는 월세를 선호하게 되어 전세주택의 공급은 줄어들 수밖에 없다. 결국...금액을 월세로 받는 셈인데 시장이자율이 하락하면 이러한 환산 월세가 줄어들게 되어 전세금을 올려서 보전을 받으려 할 것...
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부산.전세 줄고 월세살이 확 늘었다... 2010.09.28해당카페글 미리보기
집 주인 입장에서 보면 손해 보는 장사이다. 보통 월세는 전세가 1000만 원당 10만 원 정도로 계산한다. 1억 원짜리 전세 주택을 월세로 환산하면 100만 원이 되는 것이다. 금리로 치면 월 1% 정도에 해당한다. 반면 은행 금리는 연 3~4%에 불과해 집주인...
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Re:전세보증금 인상 에 대해서 2007.08.18해당카페글 미리보기
1(5%)이내에서만 가능 하며... 증액이 있은 후 1년 이내에는 또 올리지 못하도록 하고 있답니다. 또한... 전세를 월세로 전환하는 경우에는 [환산금리]가 년 14%가 상한선입니다. 따라서... 님께서는 계약기간만료와는 무관하게 주인이 인상을 해 달라고...