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상가 임대차 주의할 특약 1. 2023.07.19해당카페글 미리보기
임대차 기간 만료 1개월 전에 상가법에 따라 계약갱신요구권이 행사 되었다면 그 행사가 전화통화로 이루어진 것이라고 하더라도 계약은 갱신되었다고 볼 수 있습니다. 다만 계약갱신요구권은 임차인의 의사표시가 임대인에게 도달하여야 효력이 발생...
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임대차 3법 정리 및 전세계약 연장 해지 주의사항, 계약갱신청구권 알아둘사항 2023.04.11해당카페글 미리보기
연장 해지 주의사항, 계약갱신청구권 알아둘사항 그럼 가장 먼저 임대차 3법 정리부터 해보도록 하겠습니다. <임대차 3법 정리> 임대차 3법이란 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 이렇게 세가지의 법을 도입함으로써 주택임대차보호법 및...
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계약기간 끝난 뒤에도 임차인 점유중이면 건물주 무단출입은 2023.10.14해당카페글 미리보기
https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1007382594 계약 끝난 뒤에도 임차인 점유 중이면 건물주 무단출입은 '유죄' 임대차 계약 기간이 만료됐는데도 임차인이 계속 점유 중인 상가에 마음대로 들어가 출입문 비밀번호를 바꾼 건물주에게...
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농지 임대차 기간과 묵시의 갱신, 임차인의 지위 2023.08.07해당카페글 미리보기
뜻을 통지하지 않으면 이전 임대차 계약과 같은 조건으로 다시 임대차 계약을 한 것으로 봅니다 주택과 상가에도 묵시의 갱신이 있잖아요 동일한 내용으로 보면 될 것 같아요 임대 계약기간 중 임대인의 지위 승계에 대해서도 명확하게 규정하고 있습니다...
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상가 임대차법과 주택 임대차법의 계약갱신 요구권 비교 2023.02.17해당카페글 미리보기
* 상가임대차법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. <개정...
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임대차보증금[코로나 19 사태와 관련하여 임대차계약의 해지를 인정하는 판결] 2022.12.04해당카페글 미리보기
명동○○○○상가운영관리단조합’으로부터 이 사건 건물 전체의 임대차계약 체결, 시설유지, 임료 및 수익금의 수금과 배분 등의 업무를 위임받은 관리인으로서, 이 사건 건물 1층 중 별지 도면 표시 1, 2, 3, 4, 1의 각 점을 순차로 연결한 선내 (가...
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“전세계약 해지할게요, 이사비용 주세요”…이것 가입 안했다가 울상 2023.06.21해당카페글 미리보기
예고기간을 거쳐 이날 시행됐다. 개정안은 임차인이 임대차계약을 해지할 수 있는 사유로 ‘임대사업자가 임대보증금에 대한 보증에 가입하지 않은 경우’를 추가했다. 국토부는 임대사업자가 보증 가입 의무가 있음에도 최근 전세사기 피해 사례에서 보증...
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식자재 납품하는 공장 건물, 상가임대차법 적용될까?[부동산 빨간펜] 2023.04.27해당카페글 미리보기
위 조항은 환산보증금과 관계없이 예외적으로 모든 상가건물 임대차 계약에 적용합니다. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액...현재는 임대료를 연체하지 않고 있지만, 계약기간 중 총액 3개월의 임대료를 연체한 사실이 있다면 이 역시 계약 갱신...
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상가 임대차 만료 후 퇴거할 때 원상복구 어디까지 2023.05.11해당카페글 미리보기
계약 기간이 끝나 퇴거할 때 대개 건물주(임대인)는 계약서에 인쇄된 문구를 제시하면서, 아무것도 없는 상태로 깨끗하게 철거...부동산중개사무소에서 주로 사용하는 상가 임대차계약서 서식에는 '원상복구를 언급한 조항'이 아래와 같이 인쇄...
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상가임대차계약하며 권리금도 지급한 임차인이 계약해제한다면 권리금 반환 요구 못해 2022.08.29해당카페글 미리보기
중도 해지됨으로써 약정기간 동안의 그 재산적 가치를 이용케 해주지 못하였다는 등의 특별한 사정이 있 을 때에만 임대인은 그...59050 판결, 대법원 2011. 1. 27. 선고 2010다85164 판결, 대법원 2013. 12. 26. 선고 2013다63257 판결 등 참조). 한편 상가