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오피스텔 낙찰기1 - <<임장의 중요성!>> 2018.07.19해당카페글 미리보기
많았던 오피스텔 낙찰부터 입주하기까지 경험담을 공유하고자 합니다. 저도 수익형 부동산 낙찰 받아서 꼬박꼬박 월세를 받아보고자 덜컥…날찰을 받았는데요.. (임장한번도 없이…ㅠㅠ) 낙찰받고보니 건물 사방이 막혔습니다...잘 알고 있는 동네라...
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중개수수료 계산법 2007.01.15해당카페글 미리보기
결정토록 돼 있다. 월세는 계산법 다소 복잡 그런데 월세 중개수수료 계산법은 다소 복잡하다. 월세는 말 그대로 집을 사용하는...를 매달 집주인에게 주는 것이다. 월세 계약은 주로 10~20평형의 오피스텔이나 원룸주택, 소형 아파트 단지에서 많이 이뤄...
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전월세전환율 셀프 계산법 2017.05.15해당카페글 미리보기
전월세전환율 셀프 계산법 현재 저금리로 인해 집주인들이 전세보다는 월세를 선호하는데요. 국토교통부에 따르면 2006년 45.8%였던 월세 비중(임차가구에서 차지하는 비중)이 2014년에는 55.0%까지 높아졌습니다. 엎친 데 덮친 격으로 월세 선호 현상이...
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임대수익률 간단 계산법 2019.08.09해당카페글 미리보기
계산법) -기본적인 연수익률 계산 월세 * 12 /투자원금(매매실제 거래금액 - 보증금) * 100 보증금은 실제 매매거래금액에서...수익률에 대해 보통 이야기할 때는 월단위가 아닌 연단위로 계산하게 됩니다. 평균을 내야하기 때문에 매달 계산하기 보다는...
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부동산 중개 사무소의 보수료 계산하는 법 2013.12.08해당카페글 미리보기
20평형의 오피스텔이나 원룸주택, 소형 아파트 단지에서 많이 이뤄지고 있습니다. 요즘은 전세를 놓아 받은 돈을 은행에 맡기기보다는 월세를 놓으려는 집주인들이 많아졌어요. 월세 수입이 은행금리보다는 훨씬 높기 때문입니다. 국민은행이 조사를 해...
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주택월세 소득공제와 주택임대소득 관리법 2010.01.28해당카페글 미리보기
관리법 2009년 2월부터 근로소득자가 지출하는 월세에 대해 소득공제가 허용된다. 이 제도는 그동안 거의 과세가 되지 않았던 주택임대소득을 노출시켜 과세하기 위한 취지에서 도입되었다. 이하에서 이와 관련된 내용을 살펴보자. 월세에 대한 소득공제와...
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주상복합 . 오피스텔 2007.04.09해당카페글 미리보기
보호법 1.주상복합아피트ㆍ오피스텔 선택요령 1)오피스텔 ㆍ 임대수요가 풍부한 역세권이나 대학촌 주변을 선택해야 한다. ㆍ 단층형 오피스텔을 복층형 오피스텔로 허위, 과장광고를 하는 경우가 많기 때문에 복층형오피스텔을 선택할 때는 복층형 허가를...
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이단분리 오피스텔[일명1+1오피스텔] 2012.05.08해당카페글 미리보기
비용을 계산해보면 다음과 같습니다. 낙찰가의 80%대출은 8천만원이며, 대출이자는 8천x5.8%/12=39만원이 나온다. 실투자금은2만...된다. 여기서, 명도후 532A호와 532B호의 월세합계가 75만원이므로, 월세합계액 75만원에서 월 대출이자 39만원을 빼면 월...
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오피스텔 소유자의 똑똑한 절세법 2010.11.16해당카페글 미리보기
이때 월세로 임대했을 경우 종합소득세는 물론 종부세도 해당되는지 판단해 봐야 한다. 또 부동산을 처분할 때는 양도차익의 50%...적용받는다) 장기보유 특별공제도 받을 수 없다. 하지만 오피스텔이 업무화수분라면 A씨는 1가구 1주택이 된다. 다만 업무...
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상가입지.좋은 상가.상가 구하는 요령.임대수익.임대확정상가.미래가치 .임대차3법.월세보장.융자가능상가.상업중심단지.제2경인선.은계역. 2022.03.27해당카페글 미리보기
수익율을 계산하면 7억5천만원 투자하여 상가를 사서 임대를 놓으면 월 수익이 많이 나온다고 생각하는 현실 입니다. 최하 7억5천에서 9억 정도를 투자하셔야 월세가 350만원 정도 나오는 것이지요., 그리고 월세가 계속 그 만큼만 나오면 안되고요. 조금...