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아파트가 호가의 절반에 가까운 가격으로 입찰에 부쳐졌지만 유찰되고 있다 2023.09.11해당카페글 미리보기
반면 조합원 자격이 없는 경우 대지지분을 감정평가액으로 보상 받는 현금청산 대상자가 된다. 재건축을 앞둔 매물은 통상 새...이같은 재건축 수혜를 누릴 수 없게 된다. 재건축이나 재개발이 예정된 물건을 경매, 공매 등으로 매입하려고 한다면 조합원...
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분양신청 또는 현금청산 ? 2012.11.25해당카페글 미리보기
부산 해운대 재개발 구역인데요. 지금 분양신청을 받고 있는데, 분양신청을 해야할지, 현금 청산을 받아야할지 어떻게 하는게 좋을까 모르겠어서 좋은 의견을 구합니다. 분양신청기간인데, 아직 종전감정평가액도 알려주지 않은 상태이구요 분양신청했다가...
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관리처분계획 등: 분양공고 및 분양신청(제46조) 현금청산(제47조) 2012.10.08해당카페글 미리보기
근거하여 재개발조합은 기존의 주택 등을 철거하고 공사에 착공할 수 있게 된다(도시정비법 제48조, 제48조의2). 제46조 (분양공고 및 분양신청) ① 사업시행자는 제28조제4항의 규정에 의한 사업시행인가의 고시가 있은 날(사업시행인가 이후 시공자를...
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추가분담금 (청산자분 일반분양에 대해서) 2012.11.27해당카페글 미리보기
감정 평가액의 청산금을 지급할 경우이고 (제 가정은 30%정도 이익 발생) 실제 2010년 청산시점에 ① ② ③경우로 청산금액도 30% 증가함으로 분양가 차이 이익은 없어진다고 봅니다 여기서 소송까지 가면 이자 증가와 기타비용 발생으로 조합원이 더 손실...
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부동산 투자할 때 꼭 알아둬야 할 재개발&재건축 용어 2020.10.07해당카페글 미리보기
현금청산은 재개발, 재건축에서 조합원이 조합원 지위를 포기하고 현금으로 보상받는 것을 말한다. 즉 조합원이 분양을 신청하지 않고 분양 신청을 철회한 경우에 사업 전 자신의 주택 가치를 현금으로 보상받는 것을 말한다. 1대1 재건축 1대1 재건축이란...
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도시개발 환지방식에서 현금청산의 모든 것 2015.09.01해당카페글 미리보기
감정평가액과의 차액 상당을 법률상의 원인없이 부당하게 이익을 얻은 것이라고는 볼 수 없는 점(대법원 1997. 4. 8. 선고 96다52915 판결 등 참조) 등의 사정과 갑 제15 내지 17호증의 기재에 변론 전체의 취지를 종합하여 인정되는 다음과 같은 사정, 즉...
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감정평가액에 땅 면적따른 `보정계수` 2008.05.12해당카페글 미리보기
바뀌면 평가액에 땅 면적대로 일정비율의 보정계수를 곱한 뒤 다시 비례율을 곱하는 식으로 바뀌게 된다. 보정계수란 조합 측이...토대로 권리가액을 최종적으로 결정하게 된다. 현재 재개발사업은 소형 지분이라도 아파트 입주권을 받을 수 있기 때문에...
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울산 중구 B-04 재개발 사업 `복마전` 방불 2020.02.13해당카페글 미리보기
청산자들은 재개발 사업의 문제점을 해결하기 위해 2018년부터 새로 시행된 `개편 도시정비법`을 적용해야 한다는 입장이다. 구...각각 추천하는 감정평가사 2명으로 평가액을 산정하도록 규정한 반면 개정법은 현금청사자 측 감정평가사를 참여시키도록...
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원당 4구역 재개발 조합원 자산 손실 및 분담액 추정(산출처 : 조합) 2014.06.17해당카페글 미리보기
떨어짐 재개발후 조합원자산평가액 =종전 조합원자산평가액 *비례율로 환산 *조합원 자산평가손실액 -수정 : 종전자산 1억...분양받을 경우 : 1억 8,600만원 (분양가 27,500-8,900만원) 18평 분양받을 경우 : 1억 900만원(분양가 19,800-8,900) 4.현금...
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재건축 재개발과정 완전정복 2021.09.08해당카페글 미리보기
재건축에 비해 원활하지 않음 현금청산 좌 비율 비교적 적음 재건축에 비해 많은 편임 현금청산 방법 매도청구 수용 현금청산 시세 기준 감정평가액 기준 개발 부담금 재건축 초과이익 환수제 (2018년 1월부터 시행) 해당 없음 실투자금액 재개발에 비해...