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확정일자 소용없었다…전세사기 당한 빌라, 알고보니 '근생' 2023.05.17해당카페글 미리보기
후 확정일자를 받아 임대인에 대한 대항력을 갖출 수 있습니다. 그런데 뭐가 문제냐고요? 앞서 얘기한 것처럼 근생 빌라는 법적으로 주택이 아니기 때문에 세입자가 전세 대출을 받을 수 없습니다. 근생빌라가 시세에 비해 저렴한 이유가 바로 이 때문...
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주임법에 임대차 주의할 특약 3 2023.07.17해당카페글 미리보기
가입이 되는지 확인해 보시거나 임대차계약서 특약에 전세보증보험 가입이 거절될 경우 계약은 즉시 해제되며 계약금은 위약금...합니다.미납된 국세, 지방세의 법정기일이 세입자의 확정일자 효력보다 앞서게 되면 경 공매시 세입자의 보증금은 국세나...
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전세 계약 후엔 OOO 확인해야 [전세사기 예방]③ 2023.05.26해당카페글 미리보기
때문입니다. 임대차 계약을 맺고 확정일자를 받아 전입신고를 하게 되면 대항력이 생기지만, 이는 신고 당일이 아닌 다음 날 0시부터 생깁니다. 시차가 있을 수 있다는 얘기고, 이 틈을 타 사기가 진행될 수 있는 겁니다. 하지만 전입신고한 당일 임대인이...
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‘전입신고·확정일자’도 못 믿어…전세 사기 극성~! 2023.03.12해당카페글 미리보기
사례는 늘어나는 추세인데 상당수가 이 같은 임차인 몰래 임대인들이 조작한 '몰래 전입·전출'로 추정된다. 그런가 하면, 확정일자 서류까지 위조하는 사기 수법도 등장했다. 20대 A씨는 2년 전, 보증금 2억 8천2백만 원에 신축 오피스텔에 전세를 들었다...
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전세사기 피해 방지를 위한 「주택임대차보호법」 일부개정법률안 국회 본회의 통과 2023.03.31해당카페글 미리보기
영향을 미치는 정보를 제대로 알 수 없었기 때문입니다. 나. 개정내용 - 임차인은 계약 체결 시 임대인에게 정보 제시요구 가능 ❍ 개정법은 임대차계약을 체결할 때 임대인이 ① 해당 주택의 선순위 확정일자 부여일, 차임 및 보증금 등 임대차 정보와...
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역전세난 우려에 ‘월세시대’ 도래…임대차 비중 60% 차지 2023.06.28해당카페글 미리보기
등기정보광장에 따르면 지난달 확정일자를 받은 전국 주거시설 총 25만7183건 가운데 월세로 임대차 계약을 맺은 물건은 14만9452건으로 나타났다. 전체의 58.1%를 차지한다. 해당 기관에서 확정일자 부여 현황을 공개하기 시작한 2010년 7월 이후 월별...
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주택 임대차계약 신고제 사무편람(신고대상.방법등) 2023.04.07해당카페글 미리보기
임대차(전세/월세 등) 계약 주택 : 주택임대차보호법 상 주택*(주거용 건물) - 주거용 건물 : 단독, 아파트, 연립, 다세대, 다가구 주택 및 주거용 오피스텔 등 주거를 목적으로 하는 건물 * 임대차계약체결 당시의 실제용도, 임대차의 목적, 전체 건물과...
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부담부 증여로 전세집 집주인이 바뀌면 임대차 계약서를 꼭 다시 써야 하나요? 2023.07.07해당카페글 미리보기
아들에게 집을 판다고 연락이 왔어요. 아들인 새 집주인과 임대차 계약서 새로 작성하지 않고 매매계약서에 기존의 임대차 계약을 승계한다는 특약을 넣기로 했구요. 그런데 집주인이 임대차 계약서를 새로 작성하자고 하는데 이유는 구청 취등록세과에서...
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임대차계약 시 미리 보는 주택임대차보호법 2023.03.08해당카페글 미리보기
되었던 전세사기로 인해 임차인의 입장에서는 스스로 자신의 소중한 보증금을 지키기 위해서라도 임대차계약 시 미리미리 주택임대차보호법에 대한 기본적인 내용은 반드시 이해하시고 계약에 임하셨으면 해요. 그래서 오늘은 주택 임대차의 기본 내용과...
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전세사기피해자법 [시행 2023. 7. 2.] 2024.06.27해당카페글 미리보기
포함한다)을 인도(인도받았던 경우를 포함한다)받고, 「주민등록법」 제16조에 따라 전입신고를 하였으며, 그 임대차계약증서상의 확정일자를 받은 자(제3조제2항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우는 제외한다) 5. “전세사기피해주택”이란 전세사기...