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재개발, 재건축 에서 지분제와 도급제… 어떤 차이가 있을까? 2010.09.08해당카페글 미리보기
돌아가게 된다. 이러한 이유로 지분제는 ‘대물보상제도’라고도 불린다. 지분제는 ‘지분을 어떻게 결정하느냐’에 따라 확정지분제와 변동지분제로 나뉜다. 확정지분제는 계약시점에서 조합원의 지분보상율이 확정되는 것으로 일단 계약이 이뤄지면 조합...
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공사계약방식 … 지분제와 도급제의 통찰 2009.11.03해당카페글 미리보기
부여할 것이기 때문에 조합이 당초에 의도했던 것을 달성하기는 어렵다. 이런 이유로 지분제라 하더라도 순수한 의미의 확정 지분제는 찾아보기 힘들고, 지분제의 형식을 취하더라도 여러 조건을 가미하여 상황에 따라 지분에 변동을 주는 조건부 지분제...
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[김광석의 아는 것이 돈이다] 재건축 지분제 VS 도급제, 유리한 사업방식은? 2015.04.20해당카페글 미리보기
더 상세히 알아보면서 이해득실을 따져보자. 지분제는 지분을 어떻게 정하는가에 따라 확정지분제와 변동지분제로 나뉜다. 확정지분제는 계약시점에 조합원의 지분보상률을 확정하는 것이다. 반면, 변동지분제는 사업시행에 따라 용적률 변화, 이주기간...
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도급제와 지분제에 대해 알고 싶군요 2006.11.10해당카페글 미리보기
불구하고 조합원에게는 확정지분제 인것처럼 호모하여 추가부담금 발생시 엄청난 분쟁이 발생함. 시공사의 계약 기피로 확정지분제 계약이 불가능 함. 단점 및 문제점 해결방법 사업초기에 보다 정확한 수지분석으로 예상 부담금을 산출하여 알려주고...
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재건축 사업방식 ‘지분제’서 ‘도급제’로 전환…요즘 대세? 2013.10.01해당카페글 미리보기
주된 이유로 꼽혔다. 지난 3월 고덕주공2단지 재건축조합은 시공자 선정을 위한 3차 입찰 공고를 내면서 사업 방식을 ‘확정지분제’에서 ‘도급제’로 바꿨다. 조합이 그동안 고수해 오던 ‘확정지분제’ 방식을 포기한 데에는 더 이상 시공자를 뽑지...
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소규모 재건축사업에 '지분제' 등장 2021.02.19해당카페글 미리보기
모든 비용을 부담하고 공사비 회수도 어려워져 위험부담이 크다. 최근 부천 범안동 130번지일원 가로주택정비사업 조합이 확정지분제 사업방식으로 시공사 선정에 나섰다. 이 사업은 경기도 부천시 경인로 526번길 35(괴안동)외 11필지 대지면적 2465.5㎡...
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지분제와 도급제에 관한 경제신문기사 2014.11.11해당카페글 미리보기
놓고 엇갈린 주장을 펼치며 대립, 입주가 지연돼 조합원들의 피해가 극심한 것으로 알려졌다. 조합원들은 시공자 선정 당시 ‘확정지분제’로 알고 H건설 등을 시공자로 뽑았는데 미분양 사태가 발생하자 건설사가 말을 바꿨다고 주장했다. 반면 H건설 등...
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건설사 "재건축 지분제 리스크 크다"…도급제 수주戰 2010.07.07해당카페글 미리보기
떨어진다고 판단하고 있다. 과거 무상지분율은 140% 안팎이었다는 게 이들의 주장이다. 삼성물산 건설부문 관계자는 "확정 지분제 방식으로 수주해 무상지분율 160% 이상에 이주비 3억원을 지불하려면 현금만 7000억~8000억원이 필요하고 준공 때까지 이자...
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재건축 도급제와 지분제 2008.04.15해당카페글 미리보기
감소될 소지도 있습니다. 현재 대부분의 재건축사업장에서 조합원들이 지분제를 선호하고 있지만, 위의 확정지분제보다는 사실상 변동지분제인 경우가 대부분입니다. 변동지분제는 사업착수 당시 어느 정도의 지분보상율을 확보할 수 있다는 장점이 있는...
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[국토부]재건축사업시행방식-지분제 등 2016.02.11해당카페글 미리보기
것으로 변동지분제, 확정지분제가 있는것으로 알고 있습니다. 이에따라 조합원 기존자산에 대한 종전, 종후평가를 거쳐 조합원의 무상지분율을 확정한 후, 조합원에게 추가적인 부담금 및 분담금을 요구하지 않는 확정지분제를 통하여 사업을 진행하는...