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수익형부동산'상가 년 10% 고수익 보장'에 덥석...계약기간 끝나니 수익 '꽝' 2014.01.07해당카페글 미리보기
발생한 상가와 오피스텔이 수도권에서만 30~40개에 이르는 것으로 파악하고 있다"며 "계약서를 꼼꼼하게 살펴보는 것은 기본이고...피해야한다고 조언 분양대행사들 연 수익률 8~10%내세우는 경우 많지만 실제 수익률 연 5%넘기 어렵다 임차인이 분양...
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남대문시장메인 종합상가내 상가분양-수익율 9.16% 매매가 13,100만원부터 2018.07.11해당카페글 미리보기
원 입니다. 실투자비는 1억3,100만원이고 월 임대료 100만원입니다. 연 수익율을 계산해 보면 9.16%나오는 정말 좋은 매장입니다...등기 확실히 나오는 정식 건물입니다. 현재 서울권에서 수익율 5%이상만 나와도 좋은 건물입니다. 또한 작은 평수 분양...
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산본 중심상가 건물 1층이 '비어간다' 2006.12.08해당카페글 미리보기
건물 소유주들이 군포시의 부동산가 상승세를 이유로 임대료를 올려달라고 요구해 장사를 그만두려는 상인들이 많다”고 호소...12개로 조사됐다. 각 건물 1층에서 영업 중인 320여개 점포의 5%도 안 되는 수치지만 건물별 비율로 계산하면 전체의 20...
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상가(오피스텔)분양 계약자에 대한 설명자료 2007.07.11해당카페글 미리보기
해당되어 상가용 건물을 임대한 것으로 보아 부가가치세를 신고 납부하여야 합니다. (3) 최근 국세청예규(서삼 46015-10928)에...오피스텔을 상시 주거용으로 사용하는 것이 확인되면 임대료에 대하여 부가가치세가 면세되는 사업으로 보도록 새로이 규정...
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상가초급반 온라인 2주차 후기 2020.04.25해당카페글 미리보기
연 5% 초과하여 차임을 올릴 수 있다 => 처음 월세 셋팅을 잘해야 한다 처음에 월세를 너무 낮게 셋팅하면 추후 매도 수익률 맞추기까지 너무 오랜 시간이 걸릴 수 있다 임대차 계약시 묵시적 갱신이 되면 임차인이 통보 후 3개월 뒤 나갈 수 있기 때문에...
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상가(오피스텔) 분양 계약자에 대한 설명자료 2005.11.05해당카페글 미리보기
해당되어 상가용 건물을 임대한 것으로 보아 부가가치세를 신고 납부하여야 합니다. (3) 최근 국세청예규(서삼 46015-10928)에...오피스텔을 상시 주거용으로 사용하는 것이 확인되면 임대료에 대하여 부가가치세가 면세되는 사업으로 보도록 새로이 규정...
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[상가] 계약 갱신 요구권 10년의 적용 범위 2021.08.18해당카페글 미리보기
경우 상가 입주 최초 계약일이 2006년이라 10년이 지났으므로 임대인이 원하면 무조건 비워 줘야 하나요? 아니면 "이 법 시행 후...보장을 받을 수 있는 것인가요? 이 경우 임대료는 최대 5% 밖에 인상하지 못하는 것인가요? 2. 만약 보호를 못 받게 되어...
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상가 환산보증금의 이해와 예제 2010.06.29해당카페글 미리보기
상한선이 5%이나 상가임대차는 연9%의 범위 내에서 1년에 한번은 올릴 수 있다. 3년 계약을 했어도 임대인이 인상을 원하면 1년에 한번 연9%의 한도에서 임대료를 올려주어야 한다. [예제] 보증금4000만원 월세80만원인 상가임대차의 경우 1년에 인상해...
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수익률 계산 정리 2019.07.25해당카페글 미리보기
강남1층 4~5% 기타지역 1층 6% 그 외지역이나 고층의 2층 8% 강사는 못해도 무조건 10% 나오는 것만 처다본다. 상가시세계산 1. 임대료 2. 순수익률 8%기준 + 보증금이 얼마인가? 3. 시세계산 (월세 X 12개월 / 8%) + 보증금 = 상가시세 강사가 원하는 것...
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상생임대인 조건 충족하면 양도세 계산시 실거주요건 면제 (조심해야되는 사항은?) 2023.06.14해당카페글 미리보기
불었다. 상가 임대인들이 자발적으로 임대료를 인하해 준 것이다. 착한 임대인 바 www.korea.kr 정부가 발표한 상생 임대인 제도는 직전 계약 대비 전월세를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비(非)과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도다...