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재건축 도급제와 지분제 2008.04.13해당카페글 미리보기
감소될 소지도 있습니다. 현재 대부분의 재건축사업장에서 조합원들이 지분제를 선호하고 있지만, 위의 확정지분제보다는 사실상 변동지분제인 경우가 대부분입니다. 변동지분제는 사업착수 당시 어느 정도의 지분보상율을 확보할 수 있다는 장점이 있는...
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건설사 "재건축 지분제 리스크 크다"…도급제 수주戰 2010.07.07해당카페글 미리보기
떨어진다고 판단하고 있다. 과거 무상지분율은 140% 안팎이었다는 게 이들의 주장이다. 삼성물산 건설부문 관계자는 "확정 지분제 방식으로 수주해 무상지분율 160% 이상에 이주비 3억원을 지불하려면 현금만 7000억~8000억원이 필요하고 준공 때까지 이자...
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운암주공 3단지를 지분제 방식으로 분석해 보면 2015.04.22해당카페글 미리보기
송부한 책자는 비례율을 적용한 도급제 방식을 전제로 각 소유자앞 추정분담금이 통지되었으나 해당 자료를 기준으로 확정지분제 방식으로 환산해 보았습니다. 도급제에서는 비례율이 사업 수익성을 따지는 기준이라면 지분제는 무상지분율이 중요한 기준...
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재개발도급제와지분제비교표 2006.07.16해당카페글 미리보기
불구하고 조합원에게는 확정지분제 인것처럼 호모하여 추가부담금 발생시 엄청난 분쟁이 발생함. 시공사의 계약 기피로 확정지분제 계약이 불가능 함. 단점 및 문제점 해결방법 사업초기에 보다 정확한 수지분석으로 예상 부담금을 산출하여 알려주고...
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Re: 지분제와 도급제의 함정 2010.05.14해당카페글 미리보기
고덕지구 재건축 시공자선정과 관련하여 지분제와 도급제에 대한 관심이 최고조에 달한것 같다. 그러나 확정지분제 즉, 높은 무상지분율을 주장하는 조합원들의 주장에는 시공사측이 제시하는 세부사항을 전문가 수준으로 꼼꼼히 따져보는 지혜가 필요하다...
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지분제 계약 2007.09.17해당카페글 미리보기
확정지분제란 조합과 시공사간 계약방법입니다. 재건축 아파트의 계약방식은 도급 제와 확정지분제 두 가지 방법이 있습니다. 도급제하에서는 시공사는 오직 시공만 담당하고 시공을 제외한 모든 업무를 조합 이 추진합니다(일반분양 포함). 반면, 기존...
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건설사 "재건축 지분제 리스크 크다"…도급제 수주戰 2010.07.07해당카페글 미리보기
떨어진다고 판단하고 있다. 과거 무상지분율은 140% 안팎이었다는 게 이들의 주장이다. 삼성물산 건설부문 관계자는 "확정 지분제 방식으로 수주해 무상지분율 160% 이상에 이주비 3억원을 지불하려면 현금만 7000억~8000억원이 필요하고 준공 때까지 이자...
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재건축에서 도급제와 지분제.. 2007.11.07해당카페글 미리보기
난후에 시공사를 선정하고 사업시행인가가 설계상 변경요구 없이 그대로 인가가 났다면 추가분담금은 발생하지 않을것이며 확정지분제는 곧 이와 같은 말이라고 설명을 늘어 놓았습니다 그런데 그러면서도 ,시공사 사업비분담 한도액을 정해놓는 것은 곧...
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지분제와 도급제의 차이점 2015.04.13해당카페글 미리보기
지분제는 계약 당시 조합원의 대지 지분에 따라 어떤 평형을 추가 부담금 없이 들어갈 수 있는지 확정해 줍니다. ▶ 지분제의 장점 조합원의 지분을 확정하여 처음부터 추가분담금을 명확히 알고 사업이 진행 된다는 점입니다. 계약당시 사업비도 확정하여...
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공사내역 확정 도급제 사업방식 눈길 2013.07.23해당카페글 미리보기
서로 윈윈(Win-Win)하거나 그 반대 경우가 생길 수 있기 때문이다. 고덕주공2단지는 기존에 고수하던 '확정 지분제'에서 '공사내역 확정 도급제'로 변경했다. 입찰 조건으로 내걸었던 높은 무상지분율과 대물변제조건(미분양 발생시 현금 대신에 미분양...