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미등기 전매는 '공공의 적' 2005.11.26해당카페글 미리보기
형사처벌을 받게 된다. 또 양도세 역시 70%의 최고세율이 적용돼 양도세 중과대상인 1세대3주택자(60%)나 1년미만 보유자산(50%) 등보다도 훨씬 높은 세금이 부과된다. 세율 뿐만이 아니다. 세금 부과기간도 5년에서 10년으로 늘어나게 되고, 양도차익은...
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부동산 매매 업 계약 및 다운 계약을 요구하는 이유 및 발생하는 문제 (2019.06.05.) 2019.06.05해당카페글 미리보기
업(다운)계약의 판단기준은 대략 평균거래가액보다 과다하게 차이가 나는 경우 이상거래로 판단 조사 국세청에서는 매매당사자들...동의한 사실이 없다고 소명될 경우 모든 불이익은 매수인에게 귀속 반대로, 매도인이 업 계약서에 동의한 사실을...
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"분양권 중개수수료는 실제 거래 금액 기준" 2015.07.24해당카페글 미리보기
시 매도자와 매수자, 공인중개사는 주택법에 의해 3년 이하 징역이나 3000만원 이하의 벌금이 부과된다. 분양권 전매제한기간은 공공택지와 수도권 민간택지 등에 적용된다. 기간은 당첨자 계약일 첫 날부터 산정된다. <자세한 내용은 표 참고> # 등록된...
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"분양권 중개수수료는 실제 거래 금액 기준" - 모르면 손해 보는 분양권 거래 Tip…건설사 통해 권리관계 파악 필수 2015.07.24해당카페글 미리보기
시 매도자와 매수자, 공인중개사는 주택법에 의해 3년 이하 징역이나 3000만원 이하의 벌금이 부과된다. 분양권 전매제한기간은 공공택지와 수도권 민간택지 등에 적용된다. 기간은 당첨자 계약일 첫 날부터 산정된다. <자세한 내용은 표 참고> # 등록된...
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분양권 시장 훈풍…위례ㆍ동탄2신도시 3000만~5000만원 웃돈 2013.09.30해당카페글 미리보기
매도자가 분양 계약자가 맞는지 반드시 확인해야 한다”고 조언했다. 계약서에 적는 거래가격을 실제보다 낮게 쓰는 다운계약도 주의해야 한다. 매도자가 양도소득세를 줄일 목적으로 다운계약서를 요구하는 경우가 많은데 적발되면 벌금 등의 처벌을...
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내년부터 달라지는 8가지 부동산 관련 제도 2005.12.22해당카페글 미리보기
계약서(다운계약서 등) 작성을 차단해 부동산 투기를 억제하려는 목적이다. 신고된 실거래가격은 과세관청에 통보되고 부동산가격 공시와 각종 시세의 자료로 활용된다. 계약체결일로부터 30일 이내 신고 거래당사자나 중개업자가 계약체결일로부터 30...
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위례신도시 투자분석 및 투자시 주의점! 2014.08.29해당카페글 미리보기
처해지고, 처벌과는 별도로 분양권자체가 취소될 수도 있으므로 불법 전매거래(매도,매수,중개알선)는 매도자, 중개업자, 매수자 모두 절대로 하지말아야 한다. 아울러 프리미엄을 주고 구입하는경우에도 최초당첨자와 달리 매수자는 이미 높은 프리미엄을...
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부동산 투자의 위험관리 노하우 2007.10.17해당카페글 미리보기
전입과 다운계약서 거래이다. 위장전입은 유망지역 토지나 조합주택 또는 보상금을 노리고 지인 주소로 허위신고 했다가 부동산...등 무차별적으로 이뤄지고 있다. 이런 불법적인 거래는 형사처벌의 대상이 될 뿐 아니라 탈루세액에 대한 세금추징도 각오...
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부동산 투자의 ‘위험관리’ 노하우 2007.08.31해당카페글 미리보기
전입과 다운계약서 거래이다. 위장전입은 유망지역 토지나 조합주택 또는 보상금을 노리고 지인 주소로 허위신고 했다가 부동산...등 무차별적으로 이뤄지고 있다. 이런 불법적인 거래는 형사처벌의 대상이 될 뿐 아니라 탈루세액에 대한 세금추징도 각오...
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분양권 전매금지시대가 만든 그늘 2007.05.06해당카페글 미리보기
위해 다운계약서를 쓰는 경우가 태반이다. 문제는 계약 당시보다 입주시점 복등기를 할 때, 프리미엄이 많이 올라버린 경우 매도자의 변심에 의해 매수자가 추가적인 웃돈을 요구받는다거나 매도자가 등기에 협력하지 않아 낭패를 보는 경우가 많다는 사실...