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계약갱신청구권 행사후 중도해지(서울북부지방법원2023.4.13 선고2022가합21044판결) 2024.01.05해당카페글 미리보기
끊이지 않게 만든 법이죠 임대차 계약의 재계약 의사를 밝힌 임차인이 스스로 일방적인 해지를 할 수 있게 법에서 손을 들어준...이루어질수는 없지만 이건 ~~ 임차인 보호를 위한 주택임대차보호법이라지만 지나치게 편파적인 법이라 말도 많고 탈도...
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"전차인의 권리금 회수, 현행법상 권리금보호법 적용 안돼" 2024.01.18해당카페글 미리보기
권리금보호법 적용 안돼" - K그로우 [K그로우 김택수 기자] \"(사례) 임차인이 운영 중인 점포 한편을 재임대해 장사를 해오고...겁 www.kgrow.co.kr 임대인·임차인 간 계약 해지 시 '전대차 관계도 무효' "(사례) 임차인이 운영 중인 점포 한편을...
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계약해지 합의 후 임차인이 변심하여 계약갱신을 요구한다면? 2023.12.18해당카페글 미리보기
어떻게 될까요? 답부터 말씀드리면 ‘합의로 인해 임대차계약이 적법하게 해지되었으므로 임차인b씨는 임대인a씨에게 부동산을...갱신요구에 대해 정당한 사유 없이는 거절하지 못합니다. 법으로 규정되어있는 정당한 사유는 아래와 같습니다. 제10조(계약...
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임대차 종료 후 임차인이 보증금 받을 때까지 점유한 경우의 차임 내지 부당이득금 2024.01.15해당카페글 미리보기
합의, 해지 등으로 종료된 경우 보증금을 반환받을 때까지 임차목적물을 계속 점유하면서 사용 · 수익한 임차인은 종전 임대차계약에서 정한 차임을 지급할 의무를 부담할 뿐이고, 시가에 따른 차임에 상응하는 부당이득금을 지급할 의무를 부담하는 것은...
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"3개월 후에 전세 뺄게요" 통보했다가…집주인 발끈한 까닭ㆍ"전세금 반환 받으려면…해지 통보 시점 중요" 2024.01.30해당카페글 미리보기
주택임대차보호법(이하 주임법)에서는 계약 해지 통보 시점에 관한 법률이 존재합니다. '계약이 해지되기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약을 해지하겠다는 통보를 해야 한다'(주임법 제6조(계약의 갱신) 제1항), 즉 법률상 늦어도 계약이 종료되기 2...
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임대차기간이 종료된 보증금을 반환 받을 때 까지 점유한 경우 차임상당의 부당이득이 발생하는지 2024.01.07해당카페글 미리보기
강하게 보호함으로써 임차인의 보증금반환채권을 실질적으로 보장하기 위한 것이다. 따라서 상가임대차법이 적용되는 상가건물의...차임 상당의 부당이득이 성립한다고 할 수 없다. 위와 같은 상가임대차법 제9조 제2항의 입법 취지, 상가건물 임대차 종료...
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상가임대차 종료 후 재계약할 때도 차임을 5% 이내밖에 못 올리나글쓴이 : 김재권 변호사 2023.10.24해당카페글 미리보기
임대차가 갱신돼 존속하는 중에도 5% 증액한도 규정이 적용된다. 상가건물임대차보호법 제10조 제3항은 계약갱신요구권에 의해 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만 차임과 보증금은 제11조에 따른 범위(5%)에서...
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임대차계약상 원상회복 약정과 상가점포임차인의 권리금회수청구권이 충돌할 때 - 최광석 변호사 2023.10.10해당카페글 미리보기
없이 들어가는 임차인의 원상회복약정은, 법적으로 필요비, 유익비 청구권 포기로 해석되면서 구체적인 회복의 범위가 실무상 논란되어 왔다. 그런데, 2015년 상가건물임대차보호법상 권리금회수청구권 도입을 계기로 원상회복약정과 회수청구권과의 관계...
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상가 임대인이 변경되면 다시 임대차기간을 10년 보장받을 수 있을까? 2023.11.21해당카페글 미리보기
아니하는 범위에서만 행사할 수 있다. <개정 2018. 10. 16.> 임차인은 임대인의 변경여부와 상관없이 상가임대차보호법 제10조 2항에 의거 최초 계약 시부터 최대 10년까지만 갱신 요구를 행사할 수 있다는 것입니다. 따라서 임대차기간이 얼마 남지 않은...
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상가 임대차계약에서 임대료 인상 한도 2023.09.19해당카페글 미리보기
계약으로 예를 들어보겠습니다. 환산보증금을 계산해보면 10억이 되어 서울기준 9억원을 초과하는 임대차계약이 됩니다. 이경우에는 상가임대차보호법상 5% 상한요율을 적용받지 않습니다. 따라서 시세에 맞게 혹은 쌍방 협의를 통해 임대료를 조정할 수...