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안전한 전세계약을 위해 마련된 임대차계약서 특약의 虛와 實 - 최광석 변호사 2023.05.22해당카페글 미리보기
계약을 해지하고 보증금을 돌려준다' '계약 직후 임대인이 집을 담보로 대출받으면 계약을 취소한다' 등의 문구가 대표적이다. 하지만, 이런 특약 기재는 기대하는 것만큼 임차인에게 실질적 도움이 되지 못할 수 있다. 그럼에도 불구하고 마치 특약 존재...
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제6조(계약의 갱신) 임대차기간 2023.04.12해당카페글 미리보기
1회에 한하여 행사할 수 있다. 이 경우 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. ③ 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은 제7조의 범위에서 증감할 수 있다. ④ 제1항에 따라 갱신되는...
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오늘부터 임대사업자 보증보험 미가입된 세입자 '계약해지' 할 수 있다 2023.06.20해당카페글 미리보기
가입의무를 갖지만 실제 보증보험 미가입 사례가 다수 확인됐다며 제도 개선을 추진했다. 이날부터 이뤄진 임대차계약부터 임차인의 계약 해제·해지 사유에 임대인의 보증보험 가입의무 위반이 추가된다. 다음 달 중으로는 임대사업자의 보증보험 미가입...
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경매 들어온 상가, 세입자 권리금 확보 어떻게? 2023.06.14해당카페글 미리보기
불안한 상황을 역 이용하는 방법도 존재한다. 다시 말해 건물주가 바뀌기 전 조기에 계약해지를 통보하고 신규 세입자를 주선한다는 뜻이다. 상가 임대차에서 계약 기간은 세입자와 건물주 모두가 지켜야 할 의무사항이다. 하지만 정당한 사유가 있다면...
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임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사 2023.02.16해당카페글 미리보기
중대한 사유가 있는 경우 ② 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지...있다. <개정 2018.10.16> ③ 갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은...
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■■■임대차가 종료되어야 임차권등기명령을 신청할 수 있다 2023.06.26해당카페글 미리보기
과실 없이 멸실 그 밖의 사유로 사용·수익할 수 없게 되고, 그 잔존부분으로는 임대차의 목적을 달성할 수 없어 임차인이 해지...경과한 경우(「주택임대차보호법」 제6조의2) ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ √ 임대차계약을 체결한 후...
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권리금 거절사유 '임대차 목적물인 상가건물을 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 아니한 경우' 2022.09.19해당카페글 미리보기
가치를 취득할 수 있게 되므로 이 사건 조항의 입법취지에 반한다. 따라서 임대인이 이 사건 조항에서 정하는 사유를 들어 신규 임대차계약 체결을 거 절하였더라도 1년 6개월 이내에 상가건물을 영리목적으로 사용한 경우에는 구 상가임대차법 제10조의4...
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재건축을 이유로 신규임대차체결을 거절한 경우, 상가 임대차보호법의 정당한 사유에 해당하는지-법무법인 명도 이상옥 변호사 2022.09.26해당카페글 미리보기
밝혔고, 이로 인해 결국 위 신규임대차계약 체결이 무산되었으며, 그 이후 위 상가는 임대인이 임차인에게 밝힌 계획처럼 상당...법 (이하 “상가임대차법”) 제10조의4 제2항 제3호에서 정한 정당한 사유를 인정하였습니다. 위 대법원 2021다272346 판결...
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상가임대차계약하며 권리금도 지급한 임차인이 계약해제한다면 권리금 반환 요구 못해 2022.08.29해당카페글 미리보기
중도 해지됨으로써 약정기간 동안의 그 재산적 가치를 이용케 해주지 못하였다는 등의 특별한 사정이 있 을 때에만 임대인은 그...59050 판결, 대법원 2011. 1. 27. 선고 2010다85164 판결, 대법원 2013. 12. 26. 선고 2013다63257 판결 등 참조). 한편 상가
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[전농9구역 토지등소유자님! 주택임대차계약시 꼭 주의할점] 2023.03.24해당카페글 미리보기
새로운 계약서 대로 이행하여야 한다. 3. 계약기간내라도 임대인이 해지 할 수 있는 경우가 있다 ①.임차인이 2회에 걸쳐서...따르는 경우 .임대인이(직계존속.직계비속포함) 당해주택에 실제 거주하려는 경우 임대인이 전당한 사유없이 제3자에게 임대...