카페검색 본문
카페글 본문
-
재개발/재건축 사업성 검토 및 매입 사례 2017.05.10해당카페글 미리보기
34평기준 분양가가 평당 1,800만원이고, 분양이후 위례신도시에 근접하여, 위례의 시세(2,600만원)를 감안한다면 성남중에 입지...생각해보니 당연한거 같네요.^^ 부동산이랑 통화해보니 34평대를 택한 23평대 조합원은 이주비가 1.4억정도 나와, 실투자금...
-
재개발 공가건물처리 경험담 -서북권의 호재가 많은 수색증산 2017.10.20해당카페글 미리보기
말 기준으로 90%이상 완료 되었습니다 보통 재개발지역은 재건축 지역보다 이주가 늦게 진행됨으로 이주가 1년여 소요되는데 ... 증산 2구역은 빠른 속도로 이주가 진행되고 있습니다. 증산 2구역에 가니 이렇게 이사를 하는 곳들이 많이 보입니다. 입주자...
-
2024.01.27.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 원시취득 취득세 및 조합원 입주권 매매시세 2024.01.27해당카페글 미리보기
합니다. 재개발 85㎡ 이하는 원시취득 취득세도 없는데 재건축은 이리 뜯어가고 저리 뜯어가고 정말 차별이 심합니다. ex1) 기존 7.5평▶25평 배정▶▶(증가한 토지지분 공시지가×4.6%)+25평형 건물분 원시취득 취득세 ex2) 기존 7.5평▶34평 배정...
-
소액투자자를 위한 3천만원대로 원당1구역 재개발 투자기(법인, 재재, 대출활용)+ 재개발물건 계약시 꿀팁 2020.05.20해당카페글 미리보기
매매가기준 대출가능금액 산출하는 곳도 있음) 둘째, 잔금을 길게 잡아라! 저는 4월초 계약, 1주일 후 중도금 잔금은 8월 말 로 잡았는데요. 잔금까지 5개월인터라 재개발 진행속도에 따라 손바뀜이 계속되면서 KB시세가 최대한 올라가 있은 후에 잔금을...
-
재개발, 재건축 투자의 매커니즘 2016.01.04해당카페글 미리보기
들어있는 매물이였어요. 제 투자금은 3천만원 남짓 들었구요. (재개발 투자는 투자금이 많이 든다는 생각가지신 분들 꼭 그런건...2월부터 이주할 예정인데, 이주 후에도 80% 이주비(무이자 60%, 유이자 20%) 지급하니 투자금의 변화는 없을 예정이고...
-
(20240208)촉진3구역 조합장 최금성입니다. 2024.02.08해당카페글 미리보기
처리 기준 적용여부 체크 ③전자조달시스템 적용여부 ④시공사 선정 체크 ⑤용역계약 등 점검사례(국토부) 체크 3) 자금운용(예산) 및 회계처리 점검 ①자금차입 및 관리 ②자금집행 ③자금운용 및 회계처리 점검 사례(국토부) 체크 위와 같이 그동안 조합...
-
재개발 투자의 매커니즘 2 2016.01.06해당카페글 미리보기
원의 이주비를 지급받게 되는 것이고, 그렇다면 감정평가액의 30% 만 있으면 되니까 5400만원에 프리미엄 4400만원을 더하면 9800만원의 투자금이 드는 것이고, 거기에 취등록비용, 중개수수료 포함하면 1억 남짓의 투자비용이 드는 것입니다. 제가 위...
-
[부동산신문]자양 등 유도정비구역 재개발 주도 2010.01.28해당카페글 미리보기
개발 기준용적률 상향과 종세분 조정 관련 개정 조례가 공포할 예정이다. 그동안 용적률을 높이기 위한 작업 때문에 재개발 사업이 지지부진해왔지만 이번 개정 조례가 발표되면 재개발에 따른 사업성이 높아짐에 따라 사업속도가 빨라질 것으로 전망된다...
-
재개발 투자 어떻게 시작할까? 2016.02.12해당카페글 미리보기
지역의 재개발 투자를 주로 해오다보니 너무나 다양한 방식으로 이뤄지는 조합의 운영방식을 많이 경험했는데, 일반적으로 부산지역은 이주비 60%, 이사비 2~300만원, 발코니 확장무료, 가전제품 무상제공 등의 경우가 일반적이고 큰 차이는 없습니다. 그...
-
의정부 중앙생활권2구역 재개발 투자 경험기 2017.12.22해당카페글 미리보기
910세대 재개발이 진행되고 있어 3구역 규모는 좀 작고 모양이 정방형은 아니지만, 2구역과 3구역이 합쳐지면 의정부 최고의...발코니 확장, 10층 이상 로얄층 배정, 무상이사비 1000만원, 무이자 이주비대출 등이 있고, 임대비율이 17%에서 6%로 낮아...