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재개발 관련자료 2005.07.11해당카페글 미리보기
연고권자를 기준으로한다. [4] 조합원 1아파트 입주권 배정의 원칙에 의거 다수 필지 토지소유 및 수동의 건물을 소유할 경우에도 1개의 아파트 입주권만 주어짐. [5] 규모에 관계없이 토지 및 무허가 건물을 포함한 건축물을 소유하고 있으면 조합원 자격...
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재개발 투자와 추가분담금 (시사2580 [분담금 폭탄, 문잠긴 아파트]를 보고~~) 2016.01.28해당카페글 미리보기
25평기준 일반분양가는 4억7천만원 수준입니다. 그 당시의 주변 시세는 6억을 이미 넘어셨구요. 일반분양때 조합에선 분명히 일반분양가를 6억 이상으로 올릴것을 예상할수 있었고,주변 아파트 시세가 5천만원이상 올라가면서 아마도 6억 3~4천 수준으로...
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수원 팔달재개발 투자(현재진행형) 2020.08.22해당카페글 미리보기
도시급 재개발이 진행중입니다. 전 팔달11구역이 이미 이주가 60이상 진행되었고 다시 도시계획심의 위원회를 거쳐 해제가 반려...정도 수준이던 이 구역의 물건을 매입하였습니다. 이주비 대출 6천정도 제외하고 실투자금은 2억 정도였는데 전세자금 대출...
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부산시 동래구 온천동 재개발 및 구축등(2019.5.31 금) 2019.06.02해당카페글 미리보기
84기준 35평 5.25억 비례율: 109.25%+(4%가능) 지금은 1050만원과 1500만원으로 예상하지만 초창기 조합원의 입주가는 900만원...84이하는 조합원들에게 9층이상으로 배분한다네요. 재개발물건은 일반분양권과는 달리 조정지구라고 해도 세금납부만 충실히...
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재개발 VS 재건축 - 차이점을 아시나요? 2017.01.27해당카페글 미리보기
분양기준과 조합내부의 정관 등에 따라 조합원이 될 수 있다. 차이점5: 세입자 이주비 유무 재개발은 세입자 이주비가 있고 재건축은 세입자 이주비가 없다. 그 이유는 재개발사업은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률을 적용하기 때문...
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재개발, 재건축 투자의 핵심은 타이밍입니다. 2016.01.08해당카페글 미리보기
있지만, 이주비를 받아선 대출금상환도 안되는 상황이라 매도하는 것 외엔 다른 선택의 여지가 없었을겁니다. 여윳돈이 있었다면...손해를 보셨구요. 앞으로 부동산 가격이 상승한다는 가정하에 재건축, 재개발 투자도 유효한 것입니다. 지금 막연하게...
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[조건칼럼]집주인이 세입자 이주비 지급? 2009.06.27해당카페글 미리보기
[조건칼럼]집주인이 세입자 이주비 지급? 뉴타운 재개발지역의 세입자(상가세입자 포함) 주거이전비는 늘 뜨거운 감자가 되어...법"이라 한다)에 의해 기존지역 이전비를 보면 3인가족 기준 800~1200만원까지 나온다 하니 위장세입자 전입이 극성을 부리는...
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락지니쌤의 재개발/재건축 3기 종강수업!! 앞으로 배운대로 열심히 하자!!^^ 2017.08.08해당카페글 미리보기
양도세를 기준시가 대신 실거래가액으로 부과하는 8.2 정책 이후 반포 주공 1단지 32평 매가 28억 -> 25.5억에 매도 나옴 (전세 6억) 사업시행인가 후 2년 보유한 물건을 구입해야만 현금청산 대상이 안됨 양도소득세 강화 다주택자 중과 및 장기보유 특별...
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[펌] 재개발/재건축 수익률 산정방법 2005.12.24해당카페글 미리보기
받은 이주비로 충당하면 되기 때문에 투자자금상의 큰 문제는 없다. 대지의 경우 평당 보상 예상가격이 대략 500만원선으로 약...예상가격 80만원을 감안할 때 약 1,300만원선이 된다. 개발이익비례율이 100%라고 했을 때 대지와 건물 평가액을 합산한 총...
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재개발 추진절차 2004.08.03해당카페글 미리보기
청산대상 또는 청산방법에 따라 처리됨 을 고지 ❍ 이주비 지급 1. 조합은 주택이 철거되는 자에게는 이주비지급, 주택자금의...주거대책 등을 수립해 야함. ❍ 감정평가 1. 평가기준: 객관적 기준·현황기준·나지상정 평가실시 2. 평가방법 -감정평가업자...