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임차한 상가건물이 경매가 실시된 경우 권리금의 인정여부-법무법인 명도 유영선 변호사 2023.01.09해당카페글 미리보기
임대차보호법상의 권리금 보호규정도 적용될 수 없습니다. 그러나 선순위 담보권자가 없고 상가건물 임대차보호법상의 대항력을 갖춘 임차인이 경매절차에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에는 임대차보증금을 반환받을 때까지 낙찰자에게...
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미반환임대차보증금 담보방법, 임차권등기 대신 근저당권설정? 2024.03.19해당카페글 미리보기
바람직하지 않다고 조언하고 싶다. 우선, 임차권등기하지 않은 채 이사하면 임차인의 대항력과 우선변제권이 사라지기 때문이다. ★ 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) ① 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의...
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주택임대차보호법 제3조 제3항에 정한 ‘직원’ 및 ‘주거용 임차’의 의미 2024.01.07해당카페글 미리보기
원고가 피고에 대하여 계약 갱신 거절 의사를 표시하면서 그 인도를 구하자 피고가 주택임대차보호법에서 정한 대항력을 갖춘 임차인임을 전제로 주택임대차보호법 제6조의3에서 정한 계약갱신요구권을 행사한 사안임 ☞ 원심은, 주택임대차보호법 제3...
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상가 임대차 재계약 문의좀 드립니다 2024.01.31해당카페글 미리보기
하고 마땅한 매물이 없어서 좀 힘들겠다고 했습니다 저온창고 이동설치 비용이 약 천만원 정도 들더군요 저는 임대차 보호법 10년이니 자동 갱신으로 2026년 까지는 있어야 한다고 주장한 상태구요 그래서 상가 매매는 안된걸로 압니다.. 여기서 질문 이번...
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Q. 전세집에 집주인의 주소가 그대로 있어도 주택임대차 보호법 효력이 발생하는지 여부 2024.02.04해당카페글 미리보기
거주하면 대항력과 우선변제권 효력은 유효합니다. 단, 만기 때 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않아 소송을 진행할 경우, 집...수 있는 단점 이 있습니다. 따라서 집주인의 실제 주소는 미리 파악해둘 필요가 있습니다. [서울시 주택임대차 보호 분쟁...
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주택임대차보호법 제3조 제3항에 정한 ‘직원’ 및 ‘주거용 임차’의 의미 2024.01.10해당카페글 미리보기
원고가 피고에 대하여 계약 갱신 거절 의사를 표시하면서 그 인도를 구하자 피고가 주택임대차보호법에서 정한 대항력을 갖춘 임차인임을 전제로 주택임대차보호법 제6조의3에서 정한 계약갱신요구권을 행사한 사안임 ☞ 원심은, 주택임대차보호법 제3...
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“장판 닳았다고 집주인이 물어내래요”…상가임대차 분쟁 해결법 2023.12.28해당카페글 미리보기
물어내래요”…상가임대차 분쟁 해결법[부동산 빨간펜] 서울 시내 한 상가에 붙어있는 임대 안내문. 뉴시스 이축복 산업2부 기자‘상가건물임대차보호법’은 자영업을 하는 분들이라면 한 번은 꼭 듣게 되는 법입니다. 임차인에게 유리한 내용으로 v.daum.net
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공동임차인중 1인만이 대항력 요건을 갖추더라도 그 대항력이 임대차 전체에 미치는지 2023.11.03해당카페글 미리보기
계약 자체를 지분에 따라 분리하겠다는 것이라고 볼 수는 없다. 공동임차인 중 1인이 취득한 대항력이 임대차 전체에 미친다고 보더라도 주택임대차보호법에 따른 공시의 목적, 거래관행 등에 비추어 임대차계약을 전제로 법률행위를 하고자 하는 제3자의...
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일시사용을 위한 임대차 2024.01.29해당카페글 미리보기
노경국입니다. 상가건물에 임대 기간을 1년 미만으로 아주 짧게 임대차계약을 체결하는 경우가 있습니다. 이 경우 상가건물임대차보호법(약칭: 상임법)에서 “임대 기간을 1년으로 본다(상임법 제9조 제1항)”는 임차인 보호 규정을 두고 있으므로 일반적...
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임대차계약 종료 후 상가임차인의 무단 점유사용에 대해 기존 차임 이상의 시가 상당 금전청구 가능한가? 2024.04.29해당카페글 미리보기
임차인을 상대로 한 건물명도청구가 본소일 것으로 추정 1. 상가건물 임대차에서 기간만료나 당사자의 합의 등으로 임대차가 종료된 경우에도 「상가건물 임대차보호법」(이하 ‘상가임대차법’이라고 한다) 제9조 제2항에 의하여 임차인은 보증금을 반환...