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■ 주택임대차법 법률 부 칙[2023.7.11 제19520호] 2024.07.09해당카페글 미리보기
따른 상가건물임대차분쟁조정위원회 사무국의 업무를 제외하고 다른 직위의 업무를 겸직하여서는 아니 된다"로 한다. 부 칙...생략 제4조(다른 법률의 개정) ①부터 ⑥까지 생략 ⑦ 주택임대차보호법 일부를 다음과 같이 개정한다. 제3조의4제2항 각 호 외...
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주택임대차계약의 종료통지 2023.09.19해당카페글 미리보기
임대차보호법에 따라 임대인은 임대차계약을 종료하고자 할 경우, 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임대차계약을 갱신하지 않겠다는 취지의 ‘갱신거절통지’ 또는 계약조건의 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 ‘조건...
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임대차계약의 갱신과 존속기간의 문제-법무법인 명도 강미진 변호사 2023.07.31해당카페글 미리보기
계약 해지를 통지할 수 있으며, 다만 그 해지의 효력이 3개월 뒤에 발생한다는 것이 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법의 내용입니다. 주택임대차보호법 제6조의2 (묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은...
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상가 임대차 주의할 특약 1. 2023.07.19해당카페글 미리보기
발생해도 계약을 중도에 해지하거나 만기시 임차인의 갱신요구를 거절하기는 어렵다고 봅니다. 1.물론 임차인은 약정한 바데로...인해 문제에 대한 책임을 져야 합니다.만약 구청에서 해당 상가에 철거 명령 및 과태료 등이 부과되면 임차인이 위법 건축물...
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■■상임법에 정한 지역별 환산보증금을 초과하는 상가건물 임대차의 경우 임대료 인상률은? 2023.08.03해당카페글 미리보기
최종 수정일: 2022년 12월 6일 상가 공실에도 불구하고 임대인들이 싸게 임대를 주지 못하는 것은 상가건물임대차보호법이 정한 범위(계약갱신요구권 10년) 내에서 월세를 연 5% 밖에 올려 받지 못하기 때문입니다. 하지만 상가건물임대차보호법은 모든...
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“경매 들어온 상가도 권리금 확보 가능” 2023.10.02해당카페글 미리보기
됐다. 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)에는 세입자가 권리금 거래를 하기 위해선 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 계약 종료 시까지 신규 세입자를 건물주에게 주선해야 한다는 규정이 있다. 다만 부동산 경매로 신규 세입자를 주선 받을 건물주가...
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임대차계약과 동시에 체결하는 전세권설정계약의 효력 2023.08.14해당카페글 미리보기
그러나 상가건물이나 대항력을 갖추기 어려운 사정이 있는 경우 등에는 보증금을 담보할 목적으로 임대차계약과 동시에 전세권을 설정하기로 약정하기도 합니다. 문제는 전세권이라는 것이 용익물권적 성격과 담보물권적 성격을 모두 가지고 있는데 임대차...
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상가임대차 계약 중에도 '권리금 회수' 가능할까 2023.04.14해당카페글 미리보기
구해 권리금 거래를 해야 한다. 계약 기간 도중 세입자가 계약을 해지하는 것뿐만 아니라 권리금 회수까지 원한다면 어려움을...비롯된 금전적 가치를 의미한다. 2015년 상가건물 임대차보호법(상임법)이 개정되면서부터 법으로 보호받게 됐다. 상가건물...
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상가임차인의 보호 2023.08.03해당카페글 미리보기
봅니다. 다만, 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다(「상가건물 임대차보호법」 제9조제1항). 임차인의 계약갱신 요구 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 한 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지...
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상가임대차법 제10조의9의 규정에 반하지 않는 범위 내에서만 민법상 변제충당 규정이 적용된다 2023.05.13해당카페글 미리보기
달하는 때에 이 사건 임대차계약이 자동 해지되는 것으로 정하였다. 원심은 ’상가건물 임대차보호법’은 2020년 9월 29일부터...계약갱신 거절사유, 권리금 회수기회 제외사유, 계약 해지사유에서 제외하며, 이는 코로나 사태로 국내 소비지출 감소와...