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민원인과 판매사 사이에 자율적으로 합의한 배상금액에 더하여 추가로 금전 지급을 요구할 수 있는지 여부 2024.06.06해당카페글 미리보기
진행하겠다고 통지한 경우, 그 통지는 기존의 임대차계약 기간중의 계약해지를 의미하는 외에 장차 기존의 임대차계약상의 임대차보증금과 차임을 인상하는 것으로 그 계약조건을 변경하지 않으면 계약을 갱신하지 않겠다는 의사표시까지 포함된 것으로 본...
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2023.5.14 / 6월 1일부터 주택 임대차 신고제 본격 시행 2023.05.08해당카페글 미리보기
이달 중으로 신고를 마무리해야 과태료 처분을 받지 않게 된다. 임대차 신고제는 임대차 계약 당사자가 임대 기간, 임대료 등의 계약 내용을 신고하는 제도로 신고 대상은 신고제 시행일인 2021년 6월 1일부터 체결되는 신규, 갱신(금액변동 없는 갱신...
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[상가임대차] 임차인과의 갈등을 이유로 갱신요구를 거절할 수 있나요. 2022.09.20해당카페글 미리보기
계약을 해지하겠다고 통보하였는데 임차인은 계속해서 장사를 하겠다며 계약갱신을 요구하고 있습니다. 저는 임차인의 계약...상가건물임대차보호법은 임차인에게 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서...
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상가 경매서 '보증금' 지키기 위한 요건은... 2023.04.21해당카페글 미리보기
제도다. 하지만 환산보증금을 초과하는 임차인일 경우에는 상가임대차법이 아닌 민법(제639조 제1항, 제635조)상 묵시적 갱신...묵시적 갱신 상태일 경우 임대인과 임차인 모두 서로에게 계약 해지를 요구할 수 있도록 하고 있다. 즉 환산보증금을 초과...
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상가건물임대차 종료시 원상회복의무와 영업양도 2022.10.16해당카페글 미리보기
기간 중 영업양수도계약을 하여, 새로운 임차인이 기존 상호와 시설을 그대로 사용하고, 임대차계약의 보증금 임대료 임대기간 등 조건도 기존과 동일한 사안에서, 대법원은 “신규 임차인이 기존 임차인의 지위를 그대로 승계하였다고 보아야 하고...
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상가계약 전 재건축 통보받은 세입자 "권리금소송 어렵다" 2023.02.01해당카페글 미리보기
됐다. '상가건물 임대차보호법(이하 상임법) 제10조 제1항 7호 가'에는 '임대차 계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인(세입자)에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우' 건물주는 세입자의 권리금보호...
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임대차 2023.03.14해당카페글 미리보기
속하는 전세권과 대응되는 임차권을 발생시키는 계약이다. 원칙적으로는 비대체물이 임대차의 객체다. 그러나 대체물도 임대차가 성립할 수 있다. 임대차의 객체는 동산과 부동산을 불문한다. 임대차는 목적물을 사용 수익한 후 이를 반환하는 계속적 급부...
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상가건물임대차 10년 종료시 권리금회수와 손해배상청구 2022.10.18해당카페글 미리보기
계약기간이 끝나기 전 6개월 ~ 1개월 사이에 임대인에게 명시적으로 계약갱신을 요구하여, 임대차계약을 최장 10년까지 갱신할...권리가 있다. 이는 환산보증금 액수에 관계없이 모든 상가임대차에 적용되는 것인데, 임대인은 법이 정한 정당한 사유 없이...
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[주택임대차] 임차인의 계약갱신요구권이란 2022.09.21해당카페글 미리보기
상가는 기간 제한 방식으로 임차인의 계약갱신요구권을 보장하고 있는 것입니다. 상가의 경우 임차인의 계약갱신요구권 행사로...이미 전세주택에서 5년 이상 거주중인 임차인인데 임대차기간이 만료될 때 계약갱신요구권을 행사할 수 있나요. 답) 주택...
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임대차 계약 종료후 임차인의 임차건물 점유시 차임, 관리비 지급의무가 있나요. 2022.09.02해당카페글 미리보기
오고 있었습니다. 코로나 이후 식당 운영이 어려워져 임대차기간 만료일이 다가오자 임대인에게 계약을 해지하겠다고 통보를 하였습니다. 그리고 임대차계약 종료일에 식당을 폐업하였고 상가건물에서 더 이상 식당영업을 하지 않고 있습니다. 그런데...