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상가 임차인의 계약해지 통고 (묵시적 갱신기간 內) 2023.08.14해당카페글 미리보기
계약의 묵시적갱신)에는 언제든지 계약을 해지할 수 있는데, 임대인이 해지통보하여 임차인에게 도달한 날로부터 6월 뒤, 임차인...핵심 point * 임대인 임차인 상가임대차보호법 계약해지 통보 불가 해지통보 가능 (도달 후 3개월뒤 효력) 민법 (환산...
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임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024.10.19해당카페글 미리보기
변경 후에도 유효할까? 상가건물임대차보호법에 따라, 임차인은 최초 계약일로부터 10년 동안 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 따라서, 임대인은 정당한 사유가 없다면 이를 거부할 수 없으므로, 업종 변경만으로는 갱신요구권에 영향을 주지...
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Re:대법원 2024. 6. 27. 선고 2023다307024 판결-상가의 임차인이 임대차기간 만료 1개월 전부터 만료일 사이에 갱신거 2024.10.01해당카페글 미리보기
본다. <개정 2009.5.8> ⑤ 제4항의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날...개정 2009.1.30] ■ 민법 제639조(묵시의 갱신) ① 임대차기간이 만료한 후 임차인이 임차물의 사용, 수익을 계속하는...
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상가의 임차인이 임대차기간 만료 1개월 전부터 만료일 사이에 갱신거절의 통지를 한 경우 임대차계약의 묵시적 갱신이 인정되는지 2024.07.18해당카페글 미리보기
묵시의 갱신을 인정하고 있다. 민법에 의하면 임차인이 임대차기간 만료 전에 갱신거절의 통지를 하는 경우에는 묵시의 갱신이...제10조 제1항은 “임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우...
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묵시적 갱신 상태에서 임차인이 계약해지하면 2023.01.24해당카페글 미리보기
묵시적 갱신상태에서 임차인이 계약해지통고하고 짐을 모두 반출하였다면 임차인은 더이상 월세를 지급하지않아도 되는지? 임대인은 바로 보증금 반환을 해야하는지? 임대인이 해지통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 임차인은 보증금의 반환을 청구할 수...
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대법 “상가 임차인, 계약만료 하루 전날 통보해도 해지 성립”...... 현행임대차보호법, 임대인이 계약만료 6개월~한달 기간에 2024.07.21해당카페글 미리보기
임차인이 계약 만료 하루 전에 갱신 거절 통보를 해도 계약 해지가 가능하다는 대법원의 판단이 나왔다. 계약 만료 수개월 전에 임대인의 해지통보가 없으면 계약이 유지되는 것으로 본다는 ‘묵시적 갱신’ 규정은 갑작스러운 계약 해지를 막아...
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아파트 전세 계약에서 알아야 할 법률 용어는 뭐가 있지? 2024.10.03해당카페글 미리보기
계약 종료 후 임차인은 보증금을 전액 또는 일부를 반환받게 되며, 이 금액은 계약서에 명시된 조건에 따라 달라질 수 있습니다...계약서는 양 당사자가 서명하여 법적 효력을 갖습니다. 계약서에는 또한 계약 해지 조건, 유지 보수 의무, 계약 갱신 조건...
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상가임대차 계약이 묵시적으로 갱신 2024.06.06해당카페글 미리보기
수 있으며 임대인이 해당 통보를 받은 후 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 반면, 임대인은 묵시적 갱신 기간 중 일방적인 계약해지가 불가능합니다. 임차인이 묵시적 갱신이 된 계약기간 동안 일방적인 해지통보를 하게 되면 임대인이 부동산에...
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묵시적 갱신? 2024.07.28해당카페글 미리보기
거주할 의사가 있는지 물었고, 임차인이 '묵시적 갱신으로 계속 살겠다' 고 답을 하였고, 계약 조건 변동이 없어 계약서를 따로...그런데, 기간 만료 후 불과 2달 지나서 돌연 임차인이 이사를 가겠다며 전세금을 3개월 후에 달라고 합니다. 그렇다면, 1...
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상가 계약만료 1일전 통보 해지 유효판결 2024.07.02해당카페글 미리보기
계약 해지를 주장한 경우에도 유효하다는 대법원 판결이 나왔습니다. 그 이유는 상임법에는 임차인의 갱신거절 통지기간에...타) 파기환송(일부) [상가건물 임대차계약의 묵시적 갱신이 문제된 사건] ◇상가의 임차인이 임대차기간 만료 1개월 전부터...