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민권식의 공개상담노트 (재개발, 재건축 관련) 2006.08.12해당카페글 미리보기
내용 몇가지를 소개할까 합니다. 아무쪼록 고수익 투자상품으로 부상함과 동시에 내집마련 1순위로 부상한 뉴타운/재개발의 참된 이해에 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다. Q1. 전환다세대 뉴타운/재개발 관련 글들을 보면 전환다세대를 주의하라는 글들...
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'잔금까지 일시불에 해주세요..'(재개발 분양자격관련) 2010.06.10해당카페글 미리보기
매매가 평당 1500만원... 즉 공시지가 11250만원에 매매가 13500만원.. 공시지가대로만 평가가 나온다고 쳐도 피가 2000만원이고 평가가조금만 높게 나온다고 하면 무피나 마이너스 피 물건이 되는 물건입니다.. 6~7억하는 물건이 마이너스피 라고 해도...
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토지분할 2008.12.18해당카페글 미리보기
400여평에는 맹지로서의 보상가격을 책정하게 됩니다. 만약 고시일 이전에 두 토지를 합필하였다면..... 보상가격의 변동이 분명히 생기겠죠^^ 뿐만아니라 맹지에 타인토지를 분할해 도로를 내기 위해서... 공유지분토지를 구분소유하기 위해서... 분합필...
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[펌글]재개방 도로 투자 2009.03.06해당카페글 미리보기
말이지요) -90제곱미터 이상은 유주택이어도 상관없고, 지목과 현황이 모두 도로라도 상관없습니다. 무조건 다 나온다는 말입니다. 분양자격에 대해서는 더 볼것도 없고 이게 다 입니다. 이제부터 잘 읽으셔야 합니다. 왜 도로가 좋은지... 일단 좋은물건...
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4구역의 지속적인 민원글을 올려야하질 않나요? 2009.04.22해당카페글 미리보기
면적에서 90제곱미터 이하의 작은필지면적)의 %... 그중에서 재촉지구로 쉽게지정할려고 좀더 낮게잡은 완화기준에 우리가 호수...호수밀도가 낮다는것은 투자에서 우위를 가질수있는 몇 안되는 근거입니다.. 접도율과 같이..따라서 우리구역은 호수...
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재개발에 관한 질의 응답모음 2008.06.21해당카페글 미리보기
대상인 90제곱미터에 제가 보유하고 있는 토지면적(88제곱미터)이 모자르다는 뜻인 것 같습니다.(서울특별시도시및주거환경정비조례 제24조 제2항 제2호) 또한 저는 다른 곳에 단독주택을 보유하고 있는 상태입니다... 질문 : 그런데 이런 경우 제가 다른...
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문답으로 보는 뉴타운/재개발현장지식 2008.04.03해당카페글 미리보기
보통 몇년정도 걸리나요? 용적률을 핵심요소로 하는 기본계획이 수립됐다면 포커스는 주민동의율과 시행-시공사선정에 있다. 조합원이란 사업의 주체인 만큼 주민동의율과 개발의지 정도에 따라 사업속도면에서 큰 차이가 있다. 다시 말하면, 동의율이...
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재개발 투자의 특장점 2024.02.15해당카페글 미리보기
평가액은 평당 400~600만원 정도이며, 위치,면적,용도.도로. 필지의 상태 등에 따라 공시지가의 80 ~ 200% 사이에서 결정된다)) *도로를 끼고 있는 땅을 산다. ((도로를 끼고 있는 땅이 감정평가액이 높게 나온다))\ *지대가 낮은 땅을 산다. ((재개발은...
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토지의 분할 2007.03.29해당카페글 미리보기
분의 몇)의 형태로 하나의 부동산을 함께 소유하는 것에 불과한 것입니다. 그리고 공유지분에 있어서는 분할경계의 특약이 없으면 자기 고유의 경계를 가진 자기만의 토지를 확정할 수는 없습니다. 그래서 지분매입의 경우에는 내 땅이 어느 부분인지 전혀...
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국민주택규모(25.7평, 85제곱미터) 탄생의 비밀 2007.12.03해당카페글 미리보기
수는 몇 명일까? 통계청자료에 의하면 1975년 현재 평균가구원수는 5.2인이다. 즉, 국민주택이 만들어질 때인 1970년대의 평균가구원수는 약 5인이다. 따라서 1인당 최소소요면적인 5평에 평균가구원수 5인을 곱하면 25평이 된다. 이렇게 해서 한 가구가...