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노후아파트 현정부 방식 재건축 재앙이 될 것 2024.02.19해당카페글 미리보기
수준입니다.. 은마 아파트 재건축 공사비가 5조 2천억 예상 조합원 4400 조합원 1인당 공사비 책임져할 금액이 11억 입니다.. 재건축 공사비 조합원 1인당 12억대 공사비를 어떻게 털어내야 할까.. 청약자를 받아서 털어내야 합니다.. 미분양 발생하면 못...
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은마와 청실 운명 가른 재건축 4대 요소…'이런 곳'은 반드시 피해라 2024.01.29해당카페글 미리보기
낮으면, 남은 용적률만큼 건물을 높게 올릴 수 있어 조합원들이 낼 추가 비용이 줄어듭니다. 반면 중층 재건축은 시세차익을...된다면 은마 사업성도 좋아질 수 있습니다. [땅집고] 은마아파트 단지 내 상가./박기람 기자© 제공: 땅집고 ■ 마지막 변수는...
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재건축, 재개발 차이 및 사업 속도 빠른 곳의 특징 2024.01.26해당카페글 미리보기
정상한용적률 차이의 50% (시, 도 및 조례에 따라 다름) 서울 : 10~20% 경기, 인천 : 5~20% 그 외 : 5~12%(구역 특성에 따라 10%p 추가) 개발 부담금 재건축 초과이익환수제 (2018년 01월부터 시행) 해당 없음 사업 진행 원활 여부 재개발에 비해 원활...
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2024년 부동산 고수들이 선택한 이 곳!ㅣ김제경 소장 [다시보는 2024 재테크박람회] 2024.01.22해당카페글 미리보기
수준 때문에, 조합설립인가가 매우 어렵다, 재건축도 은마아파트 경우, 조합설립인가만 20년이 걸렸다. 정비사업 옥석 가리는 법...납부 능력 사업성은 용적률에 따른다. 예를 들면, 주상복합아파트 중 타워팰리스는 용적률이 900%가 넘는다. 따라서, 1:1...
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◐ 대한민국 아파트의 역사 ◑ 2023.12.28해당카페글 미리보기
건축이었지요 그러나 건폐율 11%, 용적률은 87%에 불과했어요 때문에 1992년에 이 아파트 단지는 재건축되었고 그 자리에는 마포...재건축 승인이 나면서 화제가 되고 있어요 서울 대치동 은마 아파트 자리는 원래 비가 조금만 와도 물에 잠기는 저습지...
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은마아파트 재건축 난이도가 어려운 이유들 2023.12.17해당카페글 미리보기
대치동의 최대단지이며 재건축의 화신인 은마아파트 그런데 실제 부동산 업계에선 은마 재건축 난이도가 매우매우 높다고 하지 1. 너무 대단지에다 용적률문제 30평형의 대지지분은 14.6평, 35평은 16.3평이라고 함 4424세대인데다 용적률도 높은편이고...
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대치미도(한보미도맨션), 대지지분, 비례율, 사업내용은? 2023.10.27해당카페글 미리보기
서울시 강남구 대치동 511번지 일대 사업면적 : 210,193㎡ 용적률 : 300% 세대수 : 3776세대(임대주택 605세대) 1983년 준공한...대치미도(한보미도맨션 1차・2차)는 맞은편에 위치한 은마아파트 다음으로 세대수가 많아 대치동의 대표적인 재건축 단지...
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재건축 추진 20년 만에 조합 설립... '은마'는 달릴 것인가 2023.09.25해당카페글 미리보기
조합설립인가 계획, 2년 내 이주도 목표 입주 44년 차인 은마아파트는 1999년부터 재건축을 추진, 2003년 조합설립 추진위원회...4,424세대 초대형 규모 단지인데다 용적률 204%의 중층 단지에 상가 소유주도 있어 상한용적률 250%를 적용하면 사업성이...
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대체 저 낡은 아파트가 왜 비싼거지? 재건축과 대지지분 이야기 2023.08.28해당카페글 미리보기
높이기 위해선 1. 용적률 높이기 2. 분양세대수 늘이기 3. 분양가격 높이기 의 방법이 있음 이촌동에선 이분야 끝판왕이라 불리는 한강맨션이야 여긴 31평 아파트가 약 23평의 대지지분을 가진데다 용적률이 101퍼센트밖에 안되거든. 그러니 한강이북 최고...
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재건축 은마아파트 31평 23억 5천 거래가능합니다 2023.08.24해당카페글 미리보기
은마아파트는 28개동, 4424세대 규모의 단지에서 최고 35층, 33개동, 5778세대(공공주택 678세대)로 탈바꿈할 예정이다. 건폐율은 50% 이하, 상한 용적률은 250% 이하가 적용된다. 착공은 2027년, 입주는 2030년을 각각 목표로 한다 대치동 재건축 은마...