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■ "임대차 관계 필요비, 유익비상환청구권에 대하여" 2023.10.29해당카페글 미리보기
점포의 임차권도 임대인과의 사이에 시설비 지급 여부 또는 임차인의 원상회복 의무에 관한 아무런 논의 없이 현 임차인에게 전전승계되어 왔다면, 그 시설 대금이 이미 임차인측에 지급되었다거나 임차인의 지위가 승계될 당시 유리 출입문 등의 시설은...
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■ 가등기의 효력과 임차인의 대항력 순위 2023.10.28해당카페글 미리보기
및 공장에 관하여 그 임차인인 피고 주식회사 그린하이테크가 상가건물 임대차보호법상의 대항력을 취득하기 이전에 이미 원고...피고들로서는 위 가등기에 기하여 소유권이전등기를 경료한 원고들에게 임차권의 대항력을 주장할 수 없다고 판단하고...
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■ 주택임대차보호법 부칙 2023.10.27해당카페글 미리보기
따른 상가건물임대차분쟁조정위원회 사무국의 업무를 제외하고 다른 직위의 업무를 겸직하여서는 아니 된다"로 한다. ■ 부 칙[2020.2.4 제16912호(부동산등기법)] 제1조(시행일) 이 법은 공포 후 6개월이 경과한 날부터 시행한다. 제2조 및 제3조 생략 제...
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■ 상가임차인 보증금 회수 방해하는 '현저히 고액의 차임'의 정도 2023.10.25해당카페글 미리보기
이전등기를 마쳤다. 다. 원고는 임대차기간이 만료하기 전인 2015. 3.경 피고와 임대차계약 갱신에 관하여 구두로 협의하면서 계약갱신 의사가 없고 원고 측에서 편의점을 직접 운영하고 싶다는 의사를 표시하였다. 원고와 피고는 원고가 편의점 물품 인수...
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구분소유물 중 일부가 구조의 독립성을 상실한 경우 권리관계 2023.10.24해당카페글 미리보기
중 식당 부분을 임차한 자로부터 그 식당의 임차권을 양수한 후, 이 사건 상가 4층 중 식당과 매점을 점유·사용해 왔음 원고...사건 상가 중 지상 4층을 포함한 구분점포에 관한 소유권이전등기를 받은 자임 원고승계참가인은 피고에게 매점 및 식당 부분...
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■ 임대차 해지, 소유자가 변경으로 임대차계약 해지시 주의사항 2023.10.19해당카페글 미리보기
당연히 상가 건물의 소유자가 변경되면 계약기간 중이라도 임대차 해지를 주장하며 보증금의 반환을 요구할 수 있을 것입니다. ▶ 소유자 변경시 중도해지 임차인에게 보다 유리 최근 역전세 현상이 심화되고 경기가 악화되면서 임대차계약의 중도해지를...
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수원시 수익형건물 경매>영통구 망포동 4층구조 상가주택 매각(2023타경1127)216 2023.10.14해당카페글 미리보기
건축된 철콘구조 철콘지붕 지하1층.지상 4층구조의 상가 및 주거전용건물 1동과 대지1필지 일괄매각사건 지층은 주차장,1층은...1층 상가로 구성. 경매진행중인 현재 총 5명의 임대차 또는 임차권등기가 되어 있으며 그 외 전입자 다수가 등록되어 있음...
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등기 절차의 원칙 2023.10.12해당카페글 미리보기
압류 등기 ② 처분제한의 등기(가압류, 압류 등) ③ 공매처분으로 인한 권리이전의 등기 및 말소등기 ④ 토지수용의 경우 기업자가 관공서인 경우 소유권이전등기 ⑤ 주택 및 상가건물임차권등기명령에 의한 임차권등기 ⑥ 국,공유 부동산에 관한 권리의 등기
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권리분석에서 반드시 이해해야 될 사항 및 용어정리 2023.10.07해당카페글 미리보기
1) 근저당권, 담보가등기, 전세권, 등기한 임차권은 등기설정일 (2) 확정일자부 임차권은 효력발생일 (3) 일반조세채권(당해세...특별우선채 ① 민법상 필요비, 유익비 상환청구권. ② 주택(상가건물) 임대차보호법상의 소액보증 금중 일정액. ③ 근로기준...
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대법원 2019. 7. 25. 선고 2019다227817 판결-예약완결권을 그 행사의 의사표시를 담은 소장 부본을 상대방에게 송달되어야 2023.10.04해당카페글 미리보기
마쳤다. (4) 한편 피고는 2016. 8. 2. ㈜리치스카이로부터 상가 건물인 이 사건 건물을 임차하고, 2016. 8. 19. 사업자등록신고...사건 건물 중 75/100지분에 관한 소유권이전등기를 취득하기 전 임차권의 대항력을 취득하였다. 다. 앞서 본 법리에 따라...