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재개발/재건축 2주차) 콩나물 국밥먹고 정곡을 찌르고 비수를 꽂는 권법, 하하하 부담스럽군 조.가!! 2017.07.21해당카페글 미리보기
손실을 모두 부담 - 거의 모든 조합에서 도급제 사용, 둔촌주공만 지분제 채택 지분제(무상지분율) : 시공잣가 사업의 이익과 손실을 모두 부담. 조합은 시공사 선정시 개발이익과 조합 분담금 확정. 공동시행 사업 : 초과이익 환수제 전 완료. 도급제와...
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신탁방식 재건축 vs 조합방식 재건축 비교 2017.06.26해당카페글 미리보기
시공사 단순도급, 수익 & 손실 모두 조합원 책임 - 가격상승기에 조합원 유리 - 가격하락기에 조합원 불리 ● 조합방식(확정지분제): 수익의 일정부분 초과나 부족시, 이론상 수익 & 손실 시공사 부담, 조합원은 수익증감에 관계없이 정해진 부담금만 부담...
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재건축 투명하게 진행합시다 ! 꼼수 no 정상계약 yes 2017.06.23해당카페글 미리보기
매수할 확정금액 총액을 개인별지분에 비례 공정하게 배분하는 방식은 주택재건축사업정비구역내 토지만을 소유하고 있어 “토지등 소유 자”에 해당되지 아니하여 조합에서 매수할 수 없다는 이유로 발송 도달함. (5). 윤충선이 법률을 검토한 결과 상가...
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촉진3구역 재개발스터디 라는 밴드에 있는 밴드리더가 쓴글 입니다. 2017.06.01해당카페글 미리보기
시공사가 확정되었다.. 과천주공1단지는 시공사 선정 역시 컨소불가 조건으로 입찰공고 했다.. 대우/현대/GS 삼파전인 근래의 보기드문 혈투였다.. 하지만 과천주공1단지의 시공사 선정의 특수성을 이해하면 감만1구역과 달리 유찰이 아닌 혈투가 벌어진...
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조합원 설명회 및 대토론회 개최 2017.05.23해당카페글 미리보기
문제점 ② 현 여건하에서의 명품아파트 설계변경 ③ 현대사업단과의 본계약의 문제점 ③ 조합경영의 문제점과 전문직 조합원의 참여 ④ 확정지분제 아닌 최악의 변동지분제 방식의 문제점과 합리적 대안 ⑤ 12월 조합장 및 임원 임기만료에 따른 대응전략...
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재건축 신탁회사 이혼도 불가하다. 2017.05.10해당카페글 미리보기
변제해야 한다. 그래도 신탁하겠는가? 사견은 신탁회사가 사업시행자로 지정되는 제도는 소규모 정비사업에서 신탁회사가 확정지분제 방식으로 모든 책임을 안고 가는 경우에 매우 장점이 있는 것이고(따라서 입법론으로서는 소규모 사업장에서는 토지등소...
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관리처분인가와 둔재연 2017.05.02해당카페글 미리보기
마음을 움직여서 설계변경 후 이주를 가는 방안에 동의를 구하기는 어려운 실정임을 부인할 수 없습니다. 이주일정이 확정발표되면 둔재연은 설명회를 개최하여 설계변경전 이주의 문제점과 '미분양책임을 지지않는 분양가 연동 변동지분제의 문제점, 추가...
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시공사 태왕의 의견표명 및 사업추진 대책 안내 2017.04.25해당카페글 미리보기
인해 조합원님들이 감내하시고 있는 고충에 진심으로 고개 숙여 사과의 말씀을 올립니다. 3. 우리 조합은 시공자인 태왕과 확정지분제 방식으로 공사계약 체결이 된바, 우리 조합원은 토지를 제공하고 태왕은 이에 대한 대가로 신축 아파트 및 복리시설을...
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재건축 신탁회사 이혼도 불가하다 2017.04.21해당카페글 미리보기
변제해야 한다. 그래도 신탁하겠는가? 사견은 신탁회사가 사업시행자로 지정되는 제도는 소규모 정비사업에서 신탁회사가 확정지분제 방식으로 모든 책임을 안고 가는 경우에 매우 장점이 있는 것이고(따라서 입법론으로서는 소규모 사업장에서는 토지등소...
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계림4구역이 빨리 가는 방법 2017.04.08해당카페글 미리보기
다들 지금 김영선 조합장이 어떤 부분에서 불법적이라는 것인지는 알고 있지요? (1) 현재 우리 구역의 사업방식인 확정지분제 방식을 조합원들이 모인 총회를 거치지 않고, 시공사 모집 일간신문 공고에 명백하게 도급제라고 못박았습니다. 조합장선거 때...