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경매차익을 활용해 전세사기 피해자의 보증금 피해를 최대한 회복해 드립니다 2024.05.28해당카페글 미리보기
경과하고 임차권 등기 후 대환대출 허용 ㅇ 피해주택 유형 중 오피스텔이 많은 점을 고려하여 전세사기 피해자 보금자리론 지원대상에 주거용 오피스텔을 추가한다. - 또한, 디딤돌대출의 경우 최우선변제금 공제(소위 ‘방공제’) 없이 경락자금의 100%...
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# 법원 경매로 산(매각, 낙찰) 부동산의 기존 등기 중 말소되는 것과 안되는 것은 무엇인가요 ? 2024.05.21해당카페글 미리보기
임차권 등기에 대하여 # 말소되는 등기 ; * 후 순위 "임차권 등기" (민사 집행법 제 91조 제 3항) * "주택(또는 상가 건물)임차권 등기" (보증금이 변제되지 아니한 대항력 있는 경우 제외, 주택 임대차 보호 법 제 3조의 5, 상가건물 임대차보호법 제 8조...
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37.부동산등에 대한 경매절차 처리지침(재민 2004-3)[시행 2023. 6. 29.] 2024.05.21해당카페글 미리보기
주소에 등기우편으로 발송하는 방법으로 한다. ④ 「민사집행법」 제84조제4항에 따라 최고하여야 할 조세, 그 밖의 공과금을 주관하는 공공기관은 다음 각 호와 같다. 1. 소유자의 주소지를 관할하는 세무서 2. 부동산 소재지의 시(자치구가 없는 경우...
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경매절차에서 "이해관계인"이란? 2024.05.18해당카페글 미리보기
등이라 할 수 있습니다. 경매 절차에서 이해관계인으로 혼동하기 쉬운 권리자들도 있습니다. 가압류권자, 가처분권자, 임차권등기를 하지 않은 후순위 임차인, 공동주택이나 구분소유상가 등과 같이 구분소유권관계에 있어 대지권이 목적인 토지의 공유자...
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권리분석 2024.05.17해당카페글 미리보기
주택(상가)임대차보호법상의 권리 선순위 임차권 미표시 임차권등기명령이 된 임차권 표시 절차법상의 권리 가압류등기 표시 가처분등기 표시 가등기 표시 예고등기 표시 공법상의 권리 압류등기 표시 환지등기 표시 낙찰자가 인수하는 권리 인수될 수...
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대명동 주위가 다가구 수요 지역 대지만 104평 1.1억 수익률도 23% 주차 걱정 없는 다가구 2024.05.16해당카페글 미리보기
후순위 임차권등기라 배당여부와 상관없이 촉탁말소의 대상으로서 말소됩니다. 권리분석상 깨끗한 물건 같습니다. 토지 대지권에 문제는 없어 보이며 근저당이 말소기준 권리 뒤에 권리는 다 소멸 예상됩니다. 대항력이 있는 세입자는 없으며 인수되는...
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1억으로 월 270만원 수익률32% 대단 영대병원네거리 2024.05.16해당카페글 미리보기
낙찰/명도까지 원스톱으로 도와드리겠습니다. 권리분석 임차권등기가 설정되어 있어도 근저당 말소기준권리 뒤에 있어서 후순위...여부와 상관없이 촉탁말소의 대상으로서 말소됩니다. 상가1층도 말소기준 근저당 기준때 환산보증금 초과로 최우선변제는...
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대항력 있는 임차인이 사업자등록정정 한 경우 대항력의 존속 (대구지법 2007나203**) 2024.05.15해당카페글 미리보기
주장 ] 원고는, 자신이 이 사건 건물을 인도받아 2001. 2. 27. 사업자등록을 마쳤으므로 대항력 있는 상가 임차인이고, 2005. 8. 10. 임차권등기를 경료하였므로 그 후에 소유권을 취득한 피고에게 대항할 수 있으니, 피고는 원고에게 임대차보증금을 반환...
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가처분의 권리분석 2024.05.13해당카페글 미리보기
설정, 임차권 설정, 기타 일체의 처분행위를 금지시켜 가처분 시점상태의 권리를 고정시켜 놓을 필요가 있을 경우에 처분금지가처분을 한다. 예를 들어 A와 B라는 사람의 상가를 10억에 매매하기로 하여 계약금과 중도금을 지불하였으나 중도금과 잔금사이...
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상가 임대료 증액 방법 및 상가임대차보호법을 적용 받지 않는 계약 및 업종(사무실) (2024.05.10.) 2024.05.10해당카페글 미리보기
5억4천만원, 그 밖의 지역 : 3억7천만원 위 환산보증금을 초과하는 상가 계약의 경우 - 우선변제권, 최우선변제권, 임차권등기명령, 묵시적 갱신, 월세 인상 한도가 없으므로 계약시 반드시 유의 하시기 바랍니다. 단, 대항력, 갱신요구권, 증감청구권...