카페검색 본문
카페글 본문
-
■ 주선한 신규 임차인에게 재건축 등 부당한 계약 조건 포함을 강요하는 경우 권리금 회수방해행위가 인정될 수 있을까? 2023.10.21해당카페글 미리보기
2015.5.13] ■ 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터...임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한...
-
카사, 대신 피인수 후 첫 빌딩 공모 "연 2~3% 배당 확정 아냐" 2023.09.05해당카페글 미리보기
원에 월세 4400만원으로 임대차계약이 체결돼 있습니다. 해당 기간까진 안정적인 임대수익이 발생할 것으로 예상됩니다. 그러나...있단 우려도 제기됩니다. 임차인 모집의 어려움 및 임대료 연체, 미납 등으로 수익에 악영향을 줄 수도 있습니다. 카사...
-
임차인의 원상회복은 어디까지? 2023.09.04해당카페글 미리보기
더불어 연체차임과 건물명도 의무의 이행에 이르기까지 발생한 손해배상채권 등을 공제한 나머지 임대차보증금을 임차인에게 반환할 임대인의 의무는 서로 동시이행의 관계입니다. 따라서, 원칙적으로 임대차계약이 종료하더라도 임차인이 목적물을 원상...
-
■ 계약 기간 중 임차인이 지는 의무 2023.08.28해당카페글 미리보기
연체 시 임대인은 계약을 바로 해지할 수 있습니다(민법 제640조). 보통의 이행지체에 따른 채무불이행에서 계약을 해지하려면 상당한 기간을 줘 그 이행을 촉구한 후라야 비로소 해지권이 발생하는 데 반해(민법 제544조), 임대인의 주된 권리인 차임...
-
임대인의 ‘임의강제집행’특약은 유효할까? 2023.08.25해당카페글 미리보기
종료됩니다. 또한 주거는 2기, 상가는 3기의 월세를 연체하는 등 임차인이 의무를 현저히 위반했을 때 임대인은 임대차계약을...점유하면, 임대인은 강제로 임차인을 내쫓아야 하는 상황이 발생합니다. 이를 대비하여 임대인은 임대차계약 시 임차인의...
-
"전세 뺄래요"…'중도 해지' 책임은 누구? [현장 써머리] 2023.08.20해당카페글 미리보기
어렵거나 월세 부담이 급격히 늘어났을 때 등의 다양한 이유로 누구나 한 번쯤은 거쳐 가는 주거유형 중 하나입니다. 2년 기준...전문 변호사들에게 물어봤습니다. 서울 시내 한 아파트 상가 내 공인중개사 사무소에 시세표가 붙어있다. [사진=아이뉴스...
-
Re: 상가권리금관련하여 2023.08.09해당카페글 미리보기
따라서 월세 연체 등의 사정만 없다면 10년 기간 내에는 갱신요구가 가능합니다. 상담자님이 갱신하지 않고 나가시는 경우에도 후임 임차인 구하셔서 권리금 받으시면 됩니다. 아래에 상가건물임대차보호법 해당조항을 확인하시기 바랍니다. 상세 상담이...
-
[김용일의 부동산톡]상가건물 매수시 임대차계약 해지 가능성에 주의 2023.08.05해당카페글 미리보기
증여)시에 기존 소유자(기존 임대인)의 임차인에 대한 임대차보증금반환채무는 소멸하고, 기존 임대인의 지위를 승계한 자(신규...임차인이 임대인의 지위 승계를 원하지 않는다면, 임차인은 상가건물의 양도사실을 안 때로부터 상당한 기간 내에 기존...
-
1349강. 상가 낙찰시 관리비 체납문제 해결책은? (법학박사 황경진경매TV) 2023.08.01해당카페글 미리보기
#관리비 (144기 8회차 정교재, 2022. 7. 14.) 관리비는 3년이내 공용관리비만 부담하면 됩니다. 낙찰전까지 발생한 연체차임(밀린 월세)과 체납관리비가 있으면 선순위 전세보증금에서 공제하면 된다. “부동산을 모르면 삼대가 어렵고, 경제적 자유인을...
-
**전월세 계약할 때 꼭 넣어야 하는 특약사항** 2023.07.29해당카페글 미리보기
부담, 월세를 연체할 경우 등입니다. 임대인은 주로 난방, 상하수도, 전기 설비와 같은 주요 설비에 대한 수선 비용을 부담하고...되는데요. 이를 분명히 하기 위해 '임차인은 계약 만료 시 훼손되거나 파손된 부분을 원상 복구해 반환하기로 한다'거나...