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■ 한겨울 아파트 동파사고 "누구 책임이에요?" 2024.07.28해당카페글 미리보기
아파트나 상가 등 집합건물의 공용 부분의 관리 책임과 수선 의무는 입주자대표회의나 관리단에 있다). 한편 판례는 관리 소홀에 따라서 임차인의 책임을 전부 또는 일부분 인정하기도 합니다. 임대인과 임차인 모두에게 관리 의무가 존재하기 때문입니다...
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Re:대법원 2010. 6. 10. 선고 2009다101275 판결-임대주택 임차인의 임차권 양도와 전대의 금지에 대한 예외사유의 하 2024.07.28해당카페글 미리보기
사정이 있는 경우, 임대인이 민법 제629조에 의해 임대차계약을 해지할 수 있는지 여부(소극) 및 그 경우 제3자는 임차권의 양수...임대주택 임차인의 임차권 양도와 전대의 금지에 대한 예외사유의 하나로 구 임대주택법 시행령 제10조 제1항 제1호 (가...
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■ 상가건물 임대차보호법 제11조의2(폐업으로 인한 임차인의 해지권) 2024.07.27해당카페글 미리보기
시간을 제한한 조치를 포함한다)를 총 3개월 이상 받음으로써 발생한 경제사정의 중대한 변동으로 폐업한 경우에는 임대차계약을 해지할 수 있다. ② 제1항에 따른 해지는 임대인이 계약해지의 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생한다. [본조...
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임대보증금이 연체차임 등으로 모두 충당되었음을 이유로 불법점유로 인한 손해배상을 청구 2024.07.26해당카페글 미리보기
계약 해지를 이유로 건물인도와 불법점유로 인한 차임 상당 손해배상 등을 청구한 사안임 원심은, 임대차계약이 종료된 무렵 임대차보증금 잔액의 반환의무를 이행하거나 이행제공하지 않은 이상, 그 이후 피고의 점유를 곧바로 불법점유라고 볼 수는...
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Re:대법원 1996. 7. 26. 선고 96다14616 판결-채권자가 채무의 수액뿐만 아니라 그 내용에 대해서도 이의를 유보한 채 공 2024.07.26해당카페글 미리보기
이자 상당액으로 하는 임대차계약이 혼합된 계약으로 봄이 상당하므로, 그 계약이 매도인의 귀책사유로 이행불능되어 매수인이...달성하고 있었으므로 그 이행불능으로 해지된 것으로서 장래에 향해서만 계약관계가 종료되었다고 보아야 한다. [2] 매매...
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<신간> 부동산중개업에 도전하는 분들을 위한 추천도서! 「부동산 계약서의 기술」 (정광주 저 / 보민출판사 펴냄) 2024.07.23해당카페글 미리보기
미분양 상가의 분양대행을 완수하며 재기에 성공한다. 지금은 강남구 대치동에서 부동산 중개업과 부동산 실무교육을 하고...계약의 기초와 가계약 01. 계약 자유의 원칙, 완벽한 계약의 기초 02. 가계약은 계약이다 03. 완벽한 가계약서 04. 계약당사자의...
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권리금회수방해와 거절의 사례 2024.07.23해당카페글 미리보기
우려가 있거나 그 밖에 임대차를 유지하기 어려운 상당한 사유가 있는 경우 ⓷임대차 목적물인 상가건물을 1년 6개월 이상 영리...⓸임대인이 선택한 신규임차인이 임차인과 권리금 계약을 체결하고 그 권리금을 지급한 경우 ※상기 2 - ⓷의 현저히 고액...
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■ 재산분할로 소유권이전 될 경우 임대차보증금반환채무 인수 형태 2024.07.22해당카페글 미리보기
또는 상가건물임대차보호법)에 정한 대항요건을 갖춘 임차인이라며 B의 C에 대한 임대차보증금반환채무가 A에게 면책적으로 인수된다고 할 수 있습니다. 한편, C가 대항요건을 갖추지 못한 임차인이라며 A와 B 사이에 면책적 채무인수 약정을 하였다고...
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제소전 화해조서 2024.07.22해당카페글 미리보기
2항의 사유로 계약이 해지되는 경우 임차인은 임대인에게 3개월분 월차임을 위약금으로 지급한다.(?) 8. 임대차계약 종료시 임차인이 원상복구 및 건물인도를 지연하는 경우 그 완료시까지 임차인은 임대인에게 월차임의 1.5배를 일할계산하여 배상한다. 9...
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Re:대법원 2022. 10. 27. 선고 2022다238053 판결-갑 유한회사가 을 등으로부터 부동산을 매수하는 매매계약을 체결하면 2024.07.21해당카페글 미리보기
현저한 사유가 있는 때에는 전항 본문과 같다. ■ 민법 제543조(해지, 해제권) ① 계약 또는 법률의 규정에 의하여 당사자의 일방이나 쌍방이 해지 또는 해제의 권리가 있는 때에는 그 해지 또는 해제는 상대방에 대한 의사표시로 한다. ② 전항의 의사...