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동일소유 토지와 건물에 공동저당권이 설정된 후 건물이 철거되고 나서 신축된 경우 2024.07.10해당카페글 미리보기
토지 매각대금에 대하여서는 최우선변제 및 확정일자에 의한 우선변제권을 토지저당권자에 우선하여 변제받지 못한다. 다만...인수대상이 아니다. 신축된 건물의 임차인 등은 나대지상에서 설정된 토지저당권자보다 소액보증금 일정액을 우선 변제 받을 수...
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거장의 경매 수첩 2024.07.09해당카페글 미리보기
주택소액임차인의 최우선변제금의 범위를 알면 세입자이주에 필요한 난이도를 판단하는데 도움이 될 수있다. 전입과 점유가 되있지만 계약이 기준권리일 이후인 경우에는 낙찰금액에서 우선 변제해주는 제도로 직할시이상의 경우 87/90년까지는 300/500만...
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공인중개사법 시행령과 시행규칙 개정안 7/10부터 시행 2024.07.09해당카페글 미리보기
소재지와 보증금 규모 등을 살펴 주택임대차보호법령에 따라 담보설정 순위와 관계없이 보호받을 수 있는 소액 임차인의 범위 및 최우선 변제금액을 임차인에게 설명해야 합니다. 또한, 계약 대상 임대차 주택이 '민간임대주택에 관한 특별법' 제49...
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1억으로 월세 약 100만원 대구 평리동 근린주택경매 2024.07.08해당카페글 미리보기
총 보증금 월세 1억/230만원 대항력있는 세입자 없는 가정하에 낙찰예상 5억 평당965만원 담보대출70%,현제기준 이자률5.5% 취득세+법무사+기타경비=2% (약1000만원) 잔금과 등기까지 가져 올려하면 2.5억 있어야 합니다. 낙찰가 5억 기준 대출 55%기준...
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10일부터 공인중개사의 확인·설명 의무 강화 2024.07.08해당카페글 미리보기
소재지, 보증금 규모 등을 살펴, 주택임대차보호법령에 따라 담보설정 순위에 관계없이 보호받을 수 있는 소액 임차인의 범위 및 최우선 변제금액을 임차인에게 설명하여야 한다. ㅇ 또한, 계약 대상 임대차 주택이「민간임대주택에 관한 특별법」제49조에...
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공인중개사, 전월세 계약 전 집주인 체납세금 등 설명 의무화ᆢ24년7월10일부터 '공인중개사법 시행령·시행규칙 개정안' 시행 2024.07.07해당카페글 미리보기
도움이 될 것으로 기대된다. 이외에 ▲ 주택임대차보호법령에 따라 담보설정 순위 관계없이 보호받을 수 있는 소액 임차인 범위와 최우선 변제금액 ▲ '민간임대주택에 관한 특별법' 제49조에 따른 민간임대주택일 경우 임대보증금에 대한 보증 가입 의무...
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"집주인이 체납 세금 있어요"…공인중개사 확인·설명 의무 강화 2024.07.07해당카페글 미리보기
있는 소액 임차인의 범위와 최우선 변제금액을 세입자에게 설명해야 한다. '민간임대주택에 관한 특별법' 제49조에 따라 민간임대주택일 경우 임대보증금에 대한 보증에 가입할 의무가 있다고 말해야 한다. 중개보조원이 현장 안내를 하는 경우 중개...
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주담대 규제핵심사항 (24.7.2 기준) 2024.07.03해당카페글 미리보기
이전 등기일로부터 3개월 이내 실행) c. 만기 10년이상 비거치식 분할상환 주택자금대출 2. 임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금 산정 - 소액보증금의 합계액은 부동산 가격의 50%를 한도로 차감 담 보 구 분 차 주 구 분 가계대출 소호대출 (주택...
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공인중개사법 시행령 시행규칙 개정안 주요 내용 2024.07.03해당카페글 미리보기
번째로 소액 임차인의 보호를 위하여 ③ 임대차 확인사항 란에 굉장히 많은 확인목록이 추가되었는데요.해당 매물에 대한 확정...세대 확인서, 주택임대차보호법 적용여부와 최우선변제권과 최우선변제 금액, 민간임대주택의 등록여부와 임대보증금 보증...
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경기 화성시 병점동아파트경매 안화동마을 화성태안주공7단지 20평형 2차매각 2023타경 72624 2024.07.01해당카페글 미리보기
최저가의 20%임을 꼭 확인하시길 바랍니다. ★ 본 물건은 임차인이 거주 중이며, 소액임차인으로 분류되는 임차보증금은 3천만원/월70만원으로 보증금 전액 최우선변제 받을 수 있어서 권리분석상의 하자 및 매각 후 인수 사항은 없을 것으로 예상이...