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1억으로 월 270만원 수익률32% 대단 영대병원네거리 2024.05.16해당카페글 미리보기
최우선변제권이란? 대항요건을 갖춘경우 인도와 사업자등록신청 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제 받을...법적용보증금 3.9억 상가임대차보호법적용 우선변제대상 3800만원 최우선변제금액 1300만원입니다. 대항력은 경매신청의 등기...
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대항력 있는 임차인이 사업자등록정정 한 경우 대항력의 존속 (대구지법 2007나203**) 2024.05.15해당카페글 미리보기
등기나 점유와는 달리 채권 자체는 공시의 기능을 따로 나타내는 도구가 없어, 이를 대신하여 상가건물 임차권의 대항력의 요건으로 사업자등록을 마련하였다. 사업자등록을 함으로써 거래의 안전을 위하여 사업자등록증에 기재된 사업장에 대하여 임차권...
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Re:대법원 2012. 7. 26. 선고 2012다45689 판결-여러 필지의 임차주택 대지 중 일부가 타인에게 양도되어 일부 대지만 2024.05.15해당카페글 미리보기
내용에 따른 우선변제권을 행사할 수 있는 기준 시점(=대항력과 확정일자를 갖춘 때) 【판결요지】 [1] 주택임대차보호법이 적용...가진 임대인과 임대차계약이 체결된 경우도 포함된다. [2] 대항요건 및 확정일자를 갖춘 임차인과 소액임차인은 임차주택...
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상가건물임대차보호법상의 대항력 (대법원 2013다2119** 선고) 2024.05.14해당카페글 미리보기
충족될 때 비로소 재차 그 순위 또는 대항력을 가지게 된다. 대상판결에서도 역시 임차인으로서 임대차보호법상 대항력 발생의 모든 요건을 갖추기는 하였으나 이전 임대차 계약과 실질적으로 동일성이 상실되는 임대차 계약서가 작성되었다면 이는 새로운...
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Re:대법원 2010. 6. 10. 선고 2009다101275 판결-임대주택 임차인의 임차권 양도와 전대의 금지에 대한 예외사유의 하나 2024.05.12해당카페글 미리보기
또는 질병치료 등의 사유로 다른 시·군·구로 퇴거’하는 요건을 갖추지 못한 임대주택 임차권 양도나 전대가 임대사업자에...및 그 경우 원래의 임대주택 임차인이 갖는 임차권의 대항력이 적법·유효하게 유지·존속하는지 여부(소극) 【판결요지】 [1...
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대법원 2023. 9. 27. 선고 2022다246610 판결-임차권등기가 마쳐진 주택을 임차한 임차인에게도 소액임차보증금에 관한 최 2024.05.10해당카페글 미리보기
등록을 마친 때에는 대항력이 생기고 임대차계약증서에 확정일자를 갖추면 우선변제권까지 생긴다고 정하고 있을 뿐, 선순위 임차권 내지 임차권등기의 존재를 소극적 요건으로 정하고 있지 않으므로, 임차권등기가 마쳐진 주택을 임차한 임차인에게도...
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중개업에서 발생하는 우선변제권자 분석을 위한 사례 2024.05.10해당카페글 미리보기
계약당사자, 계약목적물 및 보증금(전세금액) 등에 있어서 동일성이 인정되는 임대차계약을 체결하여 주택임대차보호법상 대항요건을 갖추었다면, 전세권자로서의 지위와 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인으로서의 지위를 함께 가지게 된다. 이러...
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상식) 부동산 임대상식( 임대료 상한선) 2024.05.08해당카페글 미리보기
인상을 요구할 수 있습니다.” 상가건물 임대차보호법 주요 내용 법 적용 대상 사업자 등록을 한 영업용 상가 임차인 대항력 요건 사업자 등록 신청 후 다음날 0시부터 발생 임대료 증액 계약 갱신 시 직전 계약 대비 5% 이상 초과해 올릴 수 없음. 단...
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■ 상가건물 임대차보호법: 제1조~제22조 2024.05.06해당카페글 미리보기
취득한 경우에는 그 대항력 또는 우선변제권이 그대로 유지되며, 임차권등기 이후에는 제3조제1항의 대항요건을 상실하더라도 이미 취득한 대항력 또는 우선변제권을 상실하지 아니한다. ⑥ 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권등기를 마친 건물(임대차의...
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Re:대법원 2007. 7. 26. 선고 2007다29119 판결-사해행위취소소송에서 원상회복으로 가액배상을 명하는 경우, 수익자가 2024.05.06해당카페글 미리보기
경우 대항력이 인정되는 법인은 대통령령으로 정한다. <개정 2015.1.6> ③ 「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업에 해당하는 법인이 소속 직원의 주거용으로 주택을 임차한 후 그 법인이 선정한 직원이 해당 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때...