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법원경매 시 주의해야 할 사항 2024.05.26해당카페글 미리보기
임금은 소액임차인 보증금과 동순위로서 여타 물권(배당 2순위)보다 우선 배당하기 때문에 직원 수가 많아서 그 금액이 클 경우 대항력 있는 임차인에게 돌아갈 금액이 줄어들어 당연히 배당된다고 판단한 임차인 보증금을 떠안게 되는 낭패를 볼 수 있기...
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Re:대법원 2020. 8. 20. 선고 2020다38952 판결-갑과 주택임대차계약을 체결하여 주택 일부를 임차한 을이 그 주택에 관 2024.05.26해당카페글 미리보기
일부를 임차한 을이 그 주택에 관한 선행 경매절차에서 우선변제권을 행사하여 보증금 중 일부를 배당받은 뒤에도 위 주택 일부를 계속 점유하면서 다시 임대인 명의를 위 주택이 선행 경매로 매각된 후 이를 전전매수하여 소유권이전등기를 마친 병으로...
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3.대법원 2002. 8. 13. 선고 2000다61466 판결-경락허가결정이 취소되어 신경매를 하거나 경락허가결정 확정 후 최고가매수 2024.05.19해당카페글 미리보기
각 임차보증금 상당액의 배당요구를 하였는데, 경매법원은 1999. 2. 25. 배당기일에 경락대금 및 이자와 전경락인의 경매보증금...비용 등을 공제한 257,952,089원에 대하여 배당을 실시하여 소액임차인인 피고 1과 망 소외 2에게 각 700만 원씩을 배당...
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권리분석 2024.05.17해당카페글 미리보기
비교 구분 개념 요건 효과 대항력 집주인이 바뀌어도 임차기간 및 보증금을 반환받을 때까지 계속 살 수 있는 권리 ①주택의...확정일자 보증금 전액을 순위에 의해 우선변제 최우선변제권 선순위 권리자보다 우선해 소액보증금을 변제받을 수 있는 권리...
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1억으로 월 270만원 수익률32% 대단 영대병원네거리 2024.05.16해당카페글 미리보기
받는 경우 경매 또는 공매 절차에 따른 임차상가건물의 환가대금에서 후순위권리자보다 우선하여 보증금을 변제 받을 수 있는 권리입니다. 최우선변제권이란? 대항요건을 갖춘경우 인도와 사업자등록신청 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여...
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Re:대법원 2012. 7. 26. 선고 2012다45689 판결-여러 필지의 임차주택 대지 중 일부가 타인에게 양도되어 일부 대지만 2024.05.15해당카페글 미리보기
우선변제를 받을 임차인 및 보증금 중 일정액의 범위와 기준은 제8조의2에 따른 주택임대차위원회의 심의를 거쳐 대통령령으로 정한다. 다만, 보증금 중 일정액의 범위와 기준은 주택가액(대지의 가액을 포함한다)의 2분의 1을 넘지 못한다. <개정...
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Re:대법원 2010. 6. 10. 선고 2009다101275 판결-임대주택 임차인의 임차권 양도와 전대의 금지에 대한 예외사유의 하나 2024.05.12해당카페글 미리보기
우선하여 변제받을 권리가 있고, 주택임대차보호법 시행령 부칙의 ‘소액보증금의 범위변경에 따른 경과조치’를 적용함에 있어서 신축건물에 대하여 담보물권을 취득한 때를 기준으로 소액임차인 및 소액보증금의 범위를 정하여야 한다. [2] 주택임대차...
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법원 경매에 대해서 잘못 알려진 오해와 진실 2024.05.11해당카페글 미리보기
시 보증금 공탁 의무화제도’, ‘인도명령 대상의 확대’ 등 새로 바뀐 경매 제도는 모두 일반 초보 투자자들을 위해 만든 혁신적인 법이다. 그 동안 경매 진행 과정에서 생긴 문제점을 해결해 주는 선진적인 제도개선인 만큼 경매투자를 위한 공부를...
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우선권 있는 개인회생채권 2024.05.10해당카페글 미리보기
권리가 인정되므로 이러한 소액임차인도 개인회생절차상의 우선권 있는 채권인지 여부가 문제 될 수 있습니다. 그러나 임차보증금 반환채권은 다른 일반의 개인회생채권보다 우월적 지위를 가지기는 하지만, 임차목적물의 환가액의 한도 내에서만 우선권을...
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37.대법원 2009. 8. 20. 선고 2009다26879 판결-점포 및 사무실로 사용되던 건물에 근저당권이 설정된 후 그 건물이 주 2024.05.10해당카페글 미리보기
있지도 않으므로, 점포 및 사무실로 사용되던 건물에 근저당권이 설정된 후 그 건물이 주거용 건물로 용도 변경되어 이를 임차한 소액임차인도 특별한 사정이 없는 한 주택임대차보호법 제8조에 의하여 보증금 중 일정액을 근저당권자보다 우선하여 변제...