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상가 임대차에서 제소전화해는 명도소송이 필요한 시간을 대처할 수 있다 2023.07.12해당카페글 미리보기
상가임대차 관계에서 많이 활용된다. 제소전화해로 막을 수 있는 세입자의 위법행위 첫 번째는 세입자의 임대료 연체 방지다. 세입자의 3기 이상 임대료 연체는 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)상 계약해지가 가능하다. 이 경우 상임법은 건물주에게...
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건물주 '권리금보호 의무 위반' 대표적인 사례 3가지는... 2023.07.11해당카페글 미리보기
권리금을 가로채는 것으로 인식하고 있다. 하지만 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)상에는 정당한 사유 없이 기존 세입자가...권리금보호 의무 위반으로 규정하고 있다. 상임법 10조의4 제1항 4호에서는 '정당한 사유 없이 임대인(건물주)이 임차인(세입자
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서울특별시 도시계획 조례 2023.07.06해당카페글 미리보기
의한 상가로서, 시장 또는 구청장이 영세상인 지원을 위해 임대로 공급하거나 직접 운영하는 시설물 및 이를 위한 부지를 말한다) 5. 공공임대업무시설(「건축법 시행령」 별표1제14호에 따른 업무시설로서, 시장 또는 구청장이 지역혁신 역량강화 및 전략...
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서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례 2023.07.06해당카페글 미리보기
문화재 보호구역, 역사문화환경 보존지역 등이 포함된 구역으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당되는 경우 가. 추진위원회가 법 제31조에 따른 추진위원회 승인일(최초 승인일을 말한다)부터 3년이 되는 날까지 법 제35조, 영 제30조, 시행규칙 제8...
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철공소 1279곳 통째로 옮긴다고?… 문래동 술렁 2023.06.30해당카페글 미리보기
빌린 세입자다. 부동산 관계자는 “자기 땅이 재개발된다는데 반대할 땅 주인이 있겠느냐”고 했다. 문래동4가 지역은 땅 주인들이 이미 재개발 조합을 만들었다. 최근 식당과 카페가 들어오면서 이 지역 임대료 수준은 2~3배 높아졌다고 한다. 영등포구는...
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부동산 투자 종류 2023.06.28해당카페글 미리보기
세금이 달라지는데요. 상가 주택으로 매도시 세금이 더 부과되기 때문에 가능한 사무실로 용도를 변경후 1층에는 커피숍, 그외...건물도 이런 용도로 매입을 했는데요. 우선 세입자 보호법으로 세입자가 있기도 하고 자금 흐름도 문제가 있어 우선은...
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전세보증금 못받은 세입자, 이사 쉬워진다…임대인 송달 없이 임차권등기 2023.06.22해당카페글 미리보기
보호법 제3조의3 제3항을 개정했다. 전세사기에 이어 역전세난이 확산하면서 최근 세입자들의 임차권등기 신청 건수는 급증했다. 전셋값이 정점을 찍은 2021년 하반기 체결된 전세계약 만기가 돌아오면서 임차권등기 신청은 당분간 계속 증가할 전망이다...
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포괄양도양수란 2023.06.22해당카페글 미리보기
계약 보호 대상이 된다. <포괄적 양수도 요건 완화> 1. 양수자의 과세유형을 불문한다. 종전에는 사업을 양수도 하는 과정에서 양도자는 일반과세자이나 양수자가 간이과세자로 사업자등록을 하는 경우에는 양도자에게 부가세를 징수했다. 그런데 2008년...
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증거 확보가 관건인 '명도소송', 법원에서 효력 있는 증거는... 2023.06.21해당카페글 미리보기
남겨뒀지만 건물주가 마음이 바뀌어 합의를 번복할 경우 세입자가 받아들이지 않는다면 마지막 합의가 우선이라는 점이다. 엄...채 명도의무를 강요하는 계약서상 합의 증거는 상가건물 임대차보호법 상 위법에 해당하기 때문에 아무리 객관적인 증거가...
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경매 및 부동산 Q&A 2023.06.16해당카페글 미리보기
내 상가 근처에서 해당 업종을 하고 싶어 하는 창업자가 있으면 연결해 주기도 합니다. Q3. 경매로 낙찰받고 9개월째 월세를 받고 있습니다. 그런데 한 세입자가 3개월째 월세를 안 내고 연락도 두절입니다. 내부는 비어있고 짐만 조금 있습니다. 어떻게...