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임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024.10.19해당카페글 미리보기
변경 후에도 유효할까? 상가건물임대차보호법에 따라, 임차인은 최초 계약일로부터 10년 동안 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 따라서, 임대인은 정당한 사유가 없다면 이를 거부할 수 없으므로, 업종 변경만으로는 갱신요구권에 영향을 주지...
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■ 부동산 인도보다 잔금 먼저 지급한 경우의 법적 문제 2024.10.18해당카페글 미리보기
임대차의 해지에 관하여는 제6조의2를 준용한다. ⑤ 임대인이 제1항제8호의 사유로 갱신을 거절하였음에도 불구하고 갱신요구가 거절되지 아니하였더라면 갱신되었을 기간이 만료되기 전에 정당한 사유 없이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 임대인은...
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임대인이 동의 없는 전대차라는 이유만으로 임대차계약을 해지할 수 있는지 여부 2024.10.18해당카페글 미리보기
임대차계약을 해지할 수 없으며, 전차인은 그 전대차나 그에 따른 사용·수익을 임대인에게 주장할 수 있다 할 것이다( 대법원 1993. 4. 13. 선고 92다24950 판결, 대법원 1993. 4. 27. 선고 92다45308 판결). 그리고 위와 같은 이유로 주택의 전대차가 그...
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9.대법원 2023. 12. 14. 선고 2023다226866 판결-주식회사의 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람은 주택임대차보호법 2024.10.13해당카페글 미리보기
임차한 후 그 법인이 선정한 직원이 해당 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때에는 제1항을 준용한다. 임대차가 끝나기 전에...그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인(임대인)의 지위를 승계한 것으로 본다. <개정 2013.8.13> ⑤ 이...
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■ 임대차계약의 자동갱신을 막으려면? 2024.10.07해당카페글 미리보기
⑤ 제4항의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이 지나면...개정 2009.1.30] ■ 민법 제639조(묵시의 갱신) ① 임대차기간이 만료한 후 임차인이 임차물의 사용, 수익을 계속하는 경우에...
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아파트 전세 계약에서 알아야 할 법률 용어는 뭐가 있지? 2024.10.03해당카페글 미리보기
시장 시세에 따라 결정됩니다. 3. 임대차 계약 임대차 계약은 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 간의 법적 약정으로, 주택의...계약서는 양 당사자가 서명하여 법적 효력을 갖습니다. 계약서에는 또한 계약 해지 조건, 유지 보수 의무, 계약 갱신 조건...
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■ 상가건물 임대차보호법 제2조(적용범위) 2024.10.01해당카페글 미리보기
계약을 해지할 수 있다 [본조신설 2015.5.13] ■ 상가건물 임대차보호법 제10조의9(계약 갱신요구 등에 관한 임시 특례) 임차인...차임연체액으로 보지 아니한다. 이 경우 연체한 차임액에 대한 임대인의 그 밖의 권리는 영향을 받지 아니한다. [본조...
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Re:대법원 2024. 1. 4. 선고 2022다291313 판결-갑 은행이 임차인인 을과의 대출약정에 근거하여 임대인인 병을 대위하 2024.09.28해당카페글 미리보기
교체한 후 그곳에 들어가 이를 점유하기 시작하였고, 피고는 이러한 무단 침입 등 행위에 대하여 유죄판결이 확정되었다. 라. 원고는 피고의 2020. 5. 21. 이후 이 사건 건물에 관한 점유가 종전 확정판결에 따른 부동산인도집행이 종료된 이후 새로운...
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[9월 27일 금요일] 동아일보 2024.09.27해당카페글 미리보기
계약 만기 보름 전까지 집주인이 아무 연락이 없어서 묵시적 갱신이 됐다고 여기고 전세대출도 연장했습니다. 그런데 집주인이...주택임대차보호법에 따르면 계약 갱신 거절이나 계약 조건 변경은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 통지해야 합니다...
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기존 임차인지위의 포괄양수도, 신규 상가임차인에게 치명적일수도 2024.09.26해당카페글 미리보기
계약 해지의 통지를 하였고, 2022. 11. 17.에도 같은 내용의 내용증명우편을 발송하였다. 위 통지는 그 무렵 피고에게 도달...임대차계약의 계약기간은 여러 차례의 갱신계약, 피고의 갱신요구 및 묵시적 갱신 등으로 연장되다가 이 사건 임대차계약의...