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임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024.10.19해당카페글 미리보기
변경 후에도 유효할까? 상가건물임대차보호법에 따라, 임차인은 최초 계약일로부터 10년 동안 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 따라서, 임대인은 정당한 사유가 없다면 이를 거부할 수 없으므로, 업종 변경만으로는 갱신요구권에 영향을 주지...
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■ 부동산 인도보다 잔금 먼저 지급한 경우의 법적 문제 2024.10.18해당카페글 미리보기
임대차의 해지에 관하여는 제6조의2를 준용한다. ⑤ 임대인이 제1항제8호의 사유로 갱신을 거절하였음에도 불구하고 갱신요구가...제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 임대인은 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해를 배상하여야 한다. ⑥ 제5항에 따른...
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임대인이 동의 없는 전대차라는 이유만으로 임대차계약을 해지할 수 있는지 여부 2024.10.18해당카페글 미리보기
임대차계약을 해지할 수 없으며, 전차인은 그 전대차나 그에 따른 사용·수익을 임대인에게 주장할 수 있다 할 것이다( 대법원...주장할 수 있는 적법 유효한 것이라고 평가되는 경우에 있어서는, 전차인이 임차인으로부터 주택을 인도받아 자신의 주민...
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■ 임대차보호법의 기본 핵심요소 4가지가 뭘까요 ? 2024.10.16해당카페글 미리보기
갖춘 후 그 '익일(다음날) 오전 0시'부터 효력이 발생함을 유의하셔야 합니다. 오늘 요건을 갖추었다고 하더라도 실제 효력은...필요합니다.(전세사기를 막기 위한 방도 목적) 대항력을 갖춘 임차인이 법원에서 보증금액 전액 배당받지 못한 경우는 미...
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9.대법원 2023. 12. 14. 선고 2023다226866 판결-주식회사의 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람은 주택임대차보호법 2024.10.13해당카페글 미리보기
임차한 후 그 법인이 선정한 직원이 해당 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때에는 제1항을 준용한다. 임대차가 끝나기 전에 그 직원이 변경된 경우에는 그 법인이 선정한 새로운 직원이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 다음 날부터 제삼자에 대하여...
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건물신축 도급계약에서 동시이행 항변과 유치권의 행사 가능 여부(대법원 2014다30653) 2024.10.11해당카페글 미리보기
본 후에 결론을 내렸어야만 할 것이다. 나. 뿐만 아니라, 도급계약에 있어서 완성된 목적물에 하자가 있는 때에는 도급인은 수급인에 대하여 하자의 보수를 청구할 수 있고 그 하자의 보수에 갈음하여 또는 보수와 함께 손해배상을 청구할 수 있는바, 이들...
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■ 임대차계약의 자동갱신을 막으려면? 2024.10.07해당카페글 미리보기
본다. <개정 2009.5.8> ⑤ 제4항의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날...개정 2009.1.30] ■ 민법 제639조(묵시의 갱신) ① 임대차기간이 만료한 후 임차인이 임차물의 사용, 수익을 계속하는...
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아파트 전세 계약에서 알아야 할 법률 용어는 뭐가 있지? 2024.10.03해당카페글 미리보기
계약 종료 후 임차인은 보증금을 전액 또는 일부를 반환받게 되며, 이 금액은 계약서에 명시된 조건에 따라 달라질 수 있습니다...계약서는 양 당사자가 서명하여 법적 효력을 갖습니다. 계약서에는 또한 계약 해지 조건, 유지 보수 의무, 계약 갱신 조건...
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■ 상가건물 임대차보호법 제2조(적용범위) 2024.10.01해당카페글 미리보기
계약을 해지할 수 있다 [본조신설 2015.5.13] ■ 상가건물 임대차보호법 제10조의9(계약 갱신요구 등에 관한 임시 특례) 임차인이 이 법(법률 제17490호 상가건물 임대차보호법 일부개정법률을 말한다) 시행일부터 6개월까지의 기간 동안 연체한 차임액은...
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Re:대법원 2024. 1. 4. 선고 2022다291313 판결-갑 은행이 임차인인 을과의 대출약정에 근거하여 임대인인 병을 대위하 2024.09.28해당카페글 미리보기
교체한 후 그곳에 들어가 이를 점유하기 시작하였고, 피고는 이러한 무단 침입 등 행위에 대하여 유죄판결이 확정되었다. 라. 원고는 피고의 2020. 5. 21. 이후 이 사건 건물에 관한 점유가 종전 확정판결에 따른 부동산인도집행이 종료된 이후 새로운...